Dans un emplacement ensoleillé et stratégiquement avantageux, à quelques pas de tous les services, y compris l'arrêt des transports en commun, les magasins, les écoles, la poste et la banque, un immeuble entièrement loué, construit au début des années 70 et maintenu en bon état grâce à divers travaux de rénovation et de maintenance régulièrement effectués au fil des ans.

L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux, 12 appartements spacieux et lumineux, 9 places de parking couvertes et 28 places de parking non couvertes.
La propriété garantit des coûts de gestion faibles et un revenu locatif stable et constant, soutenu par des contrats de location à long terme, avec un rendement brut supérieur à 6% et un rendement net de 5%.

Équipé d'un ascenseur, l'immeuble est situé sur un terrain de 2'087 m² et se développe sur cinq niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol dédié aux caves, à la buanderie et aux locaux techniques et de service, et est réparti comme suit : le rez-de-chaussée abrite une salle actuellement utilisée comme take-away et un studio de physiothérapie réputé, tandis que des premier au quatrième étage sont répartis les 12 appartements, respectivement un appartement de 2,5 pièces, un appartement de 3,5 pièces et un appartement de 4,5 pièces par étage.

Au cours de la dernière décennie, les travaux de maintenance suivants ont été effectués :
-2014 : peinture des zones communes et des appartements, pavage de la zone extérieure
-2018 : remplacement de toutes les fenêtres en PVC à triple vitrage et des portes des locaux commerciaux
-2019 : réparation du toit, rénovation des locaux commerciaux, rénovation de tous les balcons, y compris les carrelages
-2020 : rénovation des installations de cuisine et des évacuations
-2023 : travaux hydrauliques, de peinture et de rénovation divers
-2025 : rénovation d'une petite infiltration d'eau dans l'escalier depuis le toit
-2026 : remplacement de l'ascenseur et rénovation complète de l'installation électrique

Il s'agit d'une propriété solide, bien positionnée, déjà pleinement opérationnelle et qui se distingue sur un marché de plus en plus orienté vers la stabilité comme un investissement d'intérêt exceptionnel, capable de combiner un rendement supérieur à la moyenne avec la sécurité d'une propriété déjà louée, soigneusement entretenue et prête à générer de la valeur immédiatement.


Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant des conseils personnalisés ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour plus de solutions résidentielles et commerciales, veuillez visiter notre site Web : immoglobalswiss.ch