La propriété offerte est un immeuble d'habitation et commercial marquant au cœur de la zone centrale de Langenbruck, convaincant par sa construction solide et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Elle convient tant pour un concept de vie pour plusieurs générations que pour un investissement de capital attractif.

Les étages supérieurs abritent deux appartements de 3 à 3,5 pièces bien conçus, avec environ 84m² d'espace de vie chacun. Au rez-de-chaussée, un local commercial ou un bureau ainsi qu'un atelier complètent l'offre d'espaces. La loggia fermée au premier étage (18m²) offre un espace de vie protégé supplémentaire.

Toutes les unités sont actuellement louées et assurent des revenus de location stables. Cela se traduit par un rendement brut attractif d'environ 5,55%, ce qui présente un profil d'investissement intéressant, notamment dans les zones rurales.

Le programme d'espaces comprend également un cellier voûté chauffé et un cellier de stockage dans le sous-sol, des espaces commerciaux flexibles au rez-de-chaussée, ainsi qu'un vaste grenier dans le comble.

La propriété a été continuellement entretenue : nouveau toit avec isolation (2009), remplacement du système de chauffage au fuel (2012), rénovation des cuisines (2004/2005), rénovation de la salle de bain au 1er étage (2011), ainsi que rénovation de la façade et des fenêtres (2002).

Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété bien entretenue, polyvalente, avec un potentiel de revenus stable.

Cette propriété offre les points forts suivants :

• Emplacement central dans la zone centrale de Langenbruck
• Utilisation polyvalente : maison pour plusieurs générations ou objet de rendement
• Deux appartements de 3 à 3,5 pièces avec des plans d'étage bien pensés
• Espaces commerciaux au rez-de-chaussée (local commercial/bureau et atelier)
• Toutes les unités actuellement louées
• Rendement brut attractif d'environ 5,55%
• Cellier voûté chauffé et cellier de stockage supplémentaire
• Grenier spacieux avec un potentiel de stockage supplémentaire
• Propriété continuellement entretenue (toit, chauffage, cuisines, salle de bain, façade/fenêtres)

Une propriété polyvalente avec des rendements attractifs et un potentiel durable - idéale pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs. Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact.