À Origlio, dans un quartier résidentiel exclusif immergé dans la verdure et la tranquillité, mais bien connecté au centre de Lugano, nous proposons à la vente un terrain constructible intéressant de 674 m2. Le terrain est vendu avec un projet déjà approuvé, signé par l'architecte renommé Mino Caggiula, qui prévoit la construction d'une villa unifamiliale moderne de plus de 370 m2. Le concept architectural a été étudié pour s'intégrer harmonieusement dans le contexte naturel, avec une grande attention portée au design et à la qualité des espaces de vie. L'exposition sud et sud-ouest garantit une luminosité excellente tout au long de la journée, ainsi qu'une vue agréable sur les collines environnantes, enrichie de splendides couchers de soleil et d'une atmosphère de détente totale. La villa se développe principalement sur un seul niveau d'environ 270 m2, caractérisé par de grandes fenêtres qui créent une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, avec un accès direct au jardin privé et à la piscine. Une solution idéale pour ceux qui veulent réaliser une villa indépendante à Origlio, dans un contexte naturel de grande valeur, ensoleillé et calme, et bénéficiant d'un projet déjà approuvé et de délais de construction optimisés. PRIX DE VENTE SEULEMENT TERRAIN : CHF 1250000 Coûts effectifs déjà engagés : CHF 180000 (à ajouter au prix de vente) Estimation des coûts de construction : CHF 1600000 Estimation des coûts totaux terrain + construction : CHF 2850000 Le projet prévoit des finitions de haut standing et offre le grand avantage de pouvoir être personnalisé selon les besoins, tant dans la distribution des espaces que dans le choix des matériaux. Le prix final peut donc varier en fonction du niveau de finitions et des personnalisations demandées. La distribution des espaces prévoit : Au niveau de l'entrée sont prévus : Hall d'entrée, grande zone de vie ouverte de plus de 60 m2 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec île, grande terrasse couverte de plus de 40m2, cheminée, chambre principale (environ 24 m2) avec dressing et salle de bain privée, deux chambres, deuxième salle de bain, toilettes pour les invités, local de rangement, local de stockage pour vélos et motos. La propriété est complétée par un grand garage pour 2 voitures et un espace de parking extérieur. Au niveau inférieur sont prévus : Appartement indépendant pour les invités avec chambre et salle de bain, salle de fitness, buanderie, cave à vin, local technique. Caractéristiques principales : Standard architectural et de construction élevé, signé par Arch. Mino Caggiula, résidence principale idéale et parfaitement adaptée à une famille avec enfants, système énergétique avec sondes géothermiques, système photovoltaïque sur le toit. Détails : Mappale R1 1178, salles de bain 3 + 1, pièces 7,5, surface utile 376 m2, surface du terrain 674 m2 (1097m2), surface habitable brute 333 m2, surfaces de compensation pour les mappales adjacentes 238 m2, "espace vert" en copropriété 555 m2, "bois" en copropriété 1360 m2, route d'accès privée en copropriété 166 m2, places de parking pour les invités en copropriété.