Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d’Oro, nous proposons une maisonnette charmante et soigneusement conçue avec 5,5 pièces et environ 156 m² d'espace de vie, construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. Elle est située dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, composé de cinq maisonnettes et de deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda d'une superficie totale d'environ 33 m², plus deux jardins privés d'une superficie totale d'environ 110 m², et se caractérise par ses pièces spacieuses et lumineuses, son ensoleillement tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque pièce.

La propriété se compose de:
NIVEAU D'ENTRÉE PARKING:
Convivial et pratique, avec 2 grandes places de parking (également pour les motos et les vélos) directement devant la porte d'entrée. Il est suivi de : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, sous-escalier et issue de secours, actuellement utilisée comme cave à vin.

NIVEAU D'ENTRÉE RDC:
Un chemin pittoresque à travers le jardin mène à la première section de jardin privé avec portique.
À l'intérieur, nous trouvons un hall d'entrée spacieux avec penderie, 1 salle de bain pour les invités avec porte coulissante, cuisine séparée moderne, équipée de four, réfrigérateur/congélateur, cuisinière à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, ainsi qu'un merveilleux salon/salle à manger, très lumineux et avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et à la lumière naturelle abondante, composé de 2 chambres avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et salle de bain spacieuse en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine, idéale pour la détente et les jours ensoleillés.

Équipements et confort:
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
- Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sol, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentines;
- Préparation pour une colonne de recharge de voitures électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

Les écoles sont situées à une courte distance ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires sont situées à Barbengo et sont facilement accessibles par le transport scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Frais de communauté : très bas : environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui cherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'une propriété neuve ; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892