Au cœur de Balerna, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse, une résidence charmante d'un grand charme datant de 1854, enrichie de nombreux détails originaux et d'une distribution d'espaces spacieuse et polyvalente. La propriété représente une solution rare pour ceux qui cherchent une résidence exclusive, une villa représentative ou un bien de valeur à valoriser encore.

La villa préserve le goût authentique de l'époque grâce à des éléments architecturaux de grande personnalité, notamment des sols d'origine partiellement conservés ou restaurables, des cheminées en marbre d'Arzo et un salon fresqué suggestif.

La villa se développe sur trois niveaux, avec une distribution interne spacieuse et bien articulée :

Réz-de-chaussée : L'accès depuis le portail principal de la Via San Gottardo mène à un hall d'entrée très grand et élégant, une chambre pour les invités, trois locaux polyvalents actuellement utilisés comme cave ou débarras, et la pièce technique avec la chaudière.

Premier étage : Par un escalier historique très élégant, on accède aux étages supérieurs, où se trouvent des espaces de vie de grande envergure. L'étage s'ouvre sur une pièce disponible qui mène à un grand salon, un petit salon plus intime, une salle à manger avec un plafond fresqué, une cuisine habitable avec une grande cheminée élégante ornée de marbre d'Arzo, un bureau et une salle de bain avec douche.

Deuxième étage : Le niveau le plus élevé de la villa s'ouvre sur une pièce disponible qui sert de hall d'entrée de l'étage et se divise en un deuxième grand salon, une deuxième cuisine habitable, une chambre principale, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et baignoire.

À l'extérieur, la propriété se distingue par un terrain de 1 042 m² avec des espaces extérieurs très intéressants et bien articulés, notamment un jardin charmant et plusieurs terrasses. Deux terrasses sont situées au premier étage du bâtiment et deux autres aux niveaux supérieurs de la propriété, accessibles par des escaliers extérieurs, jusqu'aux places de parking couvertes situées à côté de l'accès véhiculaire sur la route supérieure Strada Regina. La présence de sorties et d'accès entre la Via S. Gottardo et la Strada Regina contribue à valoriser encore l'unicité de l'ensemble.

La propriété est complétée par différents volumes accessoires, notamment deux ou trois places de parking couvertes, un local de stockage et un serre situés sur les aires vertes extérieures de la villa. Le chauffage est au gaz, avec distribution de chaleur par radiateurs.

Depuis 2008, divers travaux d'entretien et de rénovation ont été réalisés, notamment le remplacement de la chaudière, la rénovation de l'installation électrique avec certification RASI, la toiture, les façades, les stores en aluminium, ainsi que l'entretien ordinaire régulier pour maintenir la propriété en bon état et parfaitement habitable.

Une résidence charmante, riche en histoire et en atmosphère, idéale pour ceux qui cherchent un domicile non conventionnel à Balerna, équipé de pièces spacieuses et d'une identité architecturale prononcée.

Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.

Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.