Au cœur de Balerna, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse, une demeure de grand charme datant de 1854, enrichie de nombreux détails originaux et d'une distribution d'espaces spacieuse et polyvalente. La propriété représente une solution rare pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, une maison de représentation ou un bien de valeur à valoriser encore.

La villa préserve le goût authentique de l'époque grâce à des éléments architecturaux de grande personnalité, notamment des sols d'origine partiellement conservés et/ou restaurés, des cheminées en marbre d'Arzo et un salon fresqué suggestif.

La villa se développe sur trois niveaux, avec une distribution interne spacieuse et bien articulée :

Rez-de-chaussée : L'accès depuis le portail de la Via San Gottardo mène à un hall d'entrée principal très grand et élégant, une chambre pour les invités, trois locaux polyvalents actuellement utilisés comme cave ou débarras, et la pièce technique avec chaudière.

Premier étage : Par un escalier historique très élégant, on accède aux étages supérieurs, où se déploient des espaces de vie de grande ampleur. L'étage s'ouvre sur un local disponible qui mène à un grand salon, relié à un petit salon plus intime, une salle à manger avec plafond fresqué, une cuisine habitable avec grande cheminée élégante ornée de marbre d'Arzo, un bureau et une salle de bains avec douche.

Deuxième étage : Le niveau le plus élevé de la villa s'ouvre sur un local disponible qui sert de hall d'entrée de l'étage et se divise en un deuxième grand salon, une deuxième cuisine habitable, une chambre principale, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire.

À l'extérieur, la propriété se distingue par un terrain de 1 042 m² avec des espaces très intéressants et bien articulés, notamment un joli jardin et diverses terrasses. Deux terrasses sont situées au premier étage de l'immeuble et deux autres aux niveaux supérieurs de la propriété, accessibles par des escaliers extérieurs, jusqu'aux places de parking couvertes situées à côté de l'accès véhicule sur la Strada Regina. La présence de sorties et d'accès entre la Via S. Gottardo et la Strada Regina contribue à valoriser encore l'unicité de l'ensemble.

La propriété est complétée par divers volumes accessoires, notamment deux ou trois places de parking couvertes, un local de stockage et un serre situés sur les terrasses vertes extérieures de la villa. Le chauffage est au gaz, avec distribution de chaleur par radiateurs.

Depuis 2008, divers travaux de maintenance et de rénovation ont été réalisés, notamment le remplacement de la chaudière, la rénovation de l'installation électrique avec certification RASI, la toiture, les façades, les stores en aluminium, ainsi que la maintenance ordinaire régulière pour maintenir la propriété en bon état et parfaitement habitable.

Une demeure charmante, riche en histoire et en atmosphère, idéale pour ceux qui recherchent une maison non conventionnelle à Balerna, dotée de pièces spacieuses et d'une identité architecturale prononcée.

Si vous souhaitez obtenir des informations supplémentaires ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.

Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.