Au cœur de Balerna, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse de grand charme, une demeure de caractère datant de 1854, enrichie de nombreux détails originaux et d'une distribution d'espaces large et polyvalente. La propriété représente une solution rare pour ceux qui désirent une résidence exclusive, une maison de représentation ou un immeuble de valeur à valoriser encore.

La villa préserve le goût authentique de l'époque grâce à des éléments architecturaux de grande personnalité, dont des sols originaux partiellement conservés ou restaurables, des cheminées en marbre d'Arzo et un salon fresqué suggestif.

La villa se développe sur trois niveaux, avec une distribution interne large et bien articulée :

Réz-de-chaussée : L'entrée du portail de la Via San Gottardo mène à un hall d'entrée principal très grand et élégant, une chambre pour invités, trois locaux polyvalents qui servent actuellement de cave ou de stockage, et le local technique avec la chaudière.

Premier étage : Par un escalier historique très élégant, on accède aux étages supérieurs, où se trouvent des espaces résidentiels de remarquable ampleur. L'étage s'ouvre sur un local disponible qui mène à un grand salon, relié à un petit salon plus intime, une salle à manger avec un plafond fresqué, une cuisine habitable avec une grande cheminée élégante embellie de marbre d'Arzo, un bureau et une salle de bains avec douche.

Deuxième étage : Le niveau le plus élevé de la villa s'ouvre sur un local disponible qui sert de hall d'entrée de l'étage et se divise en un deuxième grand salon, une deuxième cuisine habitable, une chambre à coucher principale, deux chambres à coucher supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire.

À l'extérieur, la propriété se distingue par un terrain de 1 042 m² avec des espaces très intéressants et bien articulés, dont un joli jardin et plusieurs terrasses. Deux terrasses sont situées au premier étage de l'immeuble, et deux autres aux niveaux supérieurs de la propriété, accessibles par des escaliers extérieurs, jusqu'aux places de parking couvertes situées à côté de l'accès véhicule sur la route supérieure, Strada Regina. La présence de vues et d'accès entre la Via S. Gottardo et la Strada Regina contribue à valoriser encore l'unicité de l'ensemble.

La propriété est complétée par différents volumes accessoires, dont les deux ou trois places de parking couvertes, le local de stockage et le serre situés sur les aires vertes extérieures de la villa. Le chauffage est au gaz, avec distribution de chaleur par radiateurs.

Depuis 2008, différents travaux d'entretien et de rénovation ont été réalisés, dont le remplacement de la chaudière, la rénovation de l'installation électrique avec certification RASI, le toit, les façades, les stores en aluminium, ainsi que l'entretien ordinaire régulier pour maintenir la propriété en bon état et parfaitement habitable.

Une maison de charme, riche en histoire et en atmosphère, idéale pour ceux qui cherchent à Balerna une maison non conventionnelle avec des espaces généreux et une identité architecturale prononcée.

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.

Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.