À seulement 10 minutes du cœur vibrant de Lugano, niché dans les environs verts et calmes d'un contexte authentique, nous proposons un appartement mansardé de charme à vendre, composé de 3 pièces avec environ 95 m² d'espace habitable, idéal pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre entouré de nature sans renoncer au confort des services. L'appartement, soigneusement rénové entre 1998 et 2020, est enrichi d'une grande terrasse avec un parc et un jardin communs, parfaits pour la détente et la convivialité.

Situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique fascinant du 19e siècle, un ancien sanatorium, composé de seulement 6 unités sur 3 étages, rénové à plusieurs reprises au fil des ans, préservant son caractère et son charme d'époque, avec une exposition ensoleillée au sud-est.

Un bien qui combine histoire, charme et fonctionnalité, prêt à accueillir ceux qui recherchent une oasis de paix à quelques minutes de la ville.

L'appartement se compose de:
Entrée au 2e étage avec petit atrium et escalier intérieur menant au grenier, grand atrium avec placard à quatre portes, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec placards encastrés sur toute la hauteur du mur ; 1 salle de bain avec fenêtre Velux, baignoire, lave-linge et WC ; 1 chambre simple et une splendide terrasse sur le toit avec vue panoramique, d'où vous pouvez admirer la vallée et passer des soirées d'été inoubliables sous les étoiles.

À l'extérieur, le bâtiment offre une grande cour et un jardin avec pergola, table et bancs en granit, idéaux pour les barbecues, les jeux de plein air et la détente en toute sécurité grâce à la porte périphérique.

Caractéristiques et équipements:
- Fenêtres en PVC avec vitrage triple et volets en aluminium;
- Sols en grès porcelanato dans le salon et parquet stratifié dans les chambres;
- Salle de bain avec carrelage vintage de style Bisazza;
- Chauffage au fuel écologique (brûleur remplacé en 2019) avec distribution par radiateurs.

Frais de copropriété: environ CHF 330/mois + fonds de rénovation CHF 63/mois.

Services et connexions:
- Arrêt de bus à seulement 30 mètres;
- Centre-ville et gare FFS accessibles en 8 minutes;
- Hôpital EOC à proximité immédiate;
- Service de navette scolaire pour Tesserete, où vous trouverez également les principaux services urbains les plus proches.

Options supplémentaires:
- En raison d'un transfert à l'étranger, il est possible d'acheter les meubles complets pour CHF 7'000;

Une cave est incluse et la propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais il est possible de stationner directement devant la maison ou à proximité dans les zones bleues avec un abonnement communal de CHF 300/an.

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CL/7866