Incroyable attique de 4,5 pièces et d'environ 130 m², situé au troisième et dernier étage dans un contexte de peu d'unités, au cœur du noyau historique de Maroggia, à quelques pas du lac. Cet attique fascinant offre un environnement unique et lumineux et se distingue par sa position stratégique : un village caractéristique sur les rives du lac de Lugano, immergé dans la tranquillité mais avec tous les principaux services à portée de main - magasins, écoles, transports en commun et la plage municipale sont confortablement accessibles à pied. La proximité de l'accès autoroutier et de la gare garantit également des connexions rapides avec Lugano, Mendrisio et l'Italie.

L'entrée s'ouvre sur un majestueux salon avec des plafonds hauts et des poutres apparentes fascinantes, les fenêtres présentes permettent à la lumière de se diffuser harmonieusement, rendant l'environnement aéré et lumineux. Au centre du salon, une cheminée de style traditionnel se détache, donnant une note d'authenticité et de charme, contribuant à créer une atmosphère chaude et raffinée. Les parquets élégants et les détails raffinés - tels que les panneaux et les compléments de mobilier - complètent l'espace avec une élégance intemporelle, idéale pour recevoir, partager et vivre chaque moment avec style et confort.
La cuisine, séparée de la zone de jour, est lumineuse et accueillante, caractérisée par un style chaud et traditionnel qui s'intègre bien dans le contexte de l'attique. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes, offrant une praticité sans renoncer au charme rustique des matériaux et des finitions.

Au même niveau, nous trouvons un vestibule polyvalent, un espace flexible qui peut être utilisé comme bureau, espace de loisirs ou dressing, selon les besoins. Ce vestibule sert de filtre réservé et conduit à la chambre à coucher spacieuse et calme. Cette zone est desservie par une salle de bain spacieuse et fenêtrée, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant confort et fonctionnalité.

De la cuisine, un escalier en colimaçon mène à une zone supplémentaire située dans une tour panoramique suggestive : un espace idéal comme véranda ou zone de détente, parfait pour les moments partagés, grâce aux grandes fenêtres qui offrent une vue ouverte sur le village environnant.

Le chauffage est autonome et électrique par panneaux radiants, tandis que les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. L'appartement a été entièrement rénové en 2015, avec des interventions qui ont affecté l'ensemble du système de chauffage, des tuyauteries et du toit, garantissant ainsi le confort de vie et une plus grande efficacité énergétique, apportant l'état de la propriété à un état neuf.

La propriété dispose d'une buanderie commune, mais avec une machine à laver et un sèche-linge dédiés à chaque appartement, garantissant ainsi le maximum de confort sans horaires.

L'appartement dispose d'une cave. Il n'a pas de parking privé, mais avec un coût annuel de seulement 150 francs, il est possible d'obtenir l'autorisation de la commune de stationner sur les places de parking bleues, situées à environ 2 minutes à pied.

NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!
ADT/7869