Maison mitoyenne avec jardin à Villa Luganese dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, avec de bons accès à Lugano et aux principaux services.

L'appartement de 4 pièces avec grande surface habitable s'étend sur deux niveaux d'habitation et un semi-sous-sol, reliés par un escalier intérieur.

Au rez-de-chaussée, se trouve un salon lumineux composé d'un grand séjour avec cheminée, valorisé par de grandes fenêtres qui donnent de la lumière naturelle tout au long de la journée et permettent l'accès direct à la terrasse couverte. Le salon est complété par une salle à manger, une cuisine avec accès à une grande terrasse extérieure et un praticable vestiaire.

Le premier étage est dédié à la zone de nuit et comprend une chambre à coucher, une deuxième chambre à coucher et deux salles de bains.

Au semi-sous-sol, se trouvent la buanderie avec un espace dédié à la cave, un espace polyvalent supplémentaire qui peut être utilisé comme salle de loisirs et la salle technique partagée avec la maison mitoyenne adjacente. Cette dernière dispose de deux chaudières séparées, une dédiée à chaque appartement, et est accessible individuellement de l'extérieur.

L'un des points forts de la propriété est sans conteste le jardin privé soigné d'environ 250 m², entouré d'arbres et de haies, avec une vue ouverte sur les montagnes et le lac de Lugano à l'horizon.

La propriété dispose également d'indices de construction toujours disponibles :

SUL (I.S) résiduel : 70 m²

Surface bâtie (I.O) résiduelle : 80 m²

Possibilité d'acquérir également en tant que résidence secondaire.

Construite en 1997, la maison se présente dans un état de maintenance excellent et avec des finitions de qualité : sols en ardoise dans le salon et parquet dans les chambres, fenêtres extérieures en bois avec verre isolant double et portes intérieures en bois. Les stores sont manuels dans les chambres et électriques dans le salon. Le chauffage est alimenté par une chaudière au fioul avec chauffage au sol et dispose également d'un système de déshumidification.

Deux places de parking extérieures non couvertes complètent la propriété.

MESURES

Maison : 125,00 m²

Terrasse : 22,00 m²

Jardin : 250,00 m²

Surface commerciale : 166,00 m²

Ref. : V-EK-VIL-STR-12