Opportunité d'investissement avec un potentiel de réalisation immédiate

Situé dans un emplacement préféré, ensoleillé, sur la Veltheimerstrasse à Oberflachs (commune de Schinznach AG), un projet de construction résidentielle entièrement développé avec un permis de construire légalement contraignant est en vente. Le développement comprend huit maisons multifamiliales avec un total de 42 appartements et un garage souterrain spacieux.

La propriété s'étend sur un total de 8 793 m² et est située dans la zone villageoise 2 et la zone résidentielle 2. La planification a été développée et approuvée en tenant compte des exigences élevées pour l'image locale et paysagère. La commune de Schinznach est inscrite à l'inventaire fédéral des vues de villages protégées d'importance nationale (ISOS) en Suisse. En conséquence, un accent particulier a été mis sur une architecture compatible avec l'image locale et une intégration harmonieuse dans l'emplacement ensoleillé attractif.

Le permis de construire légalement contraignant permet à l'acheteur de commencer le projet immédiatement sans risque d'approbation et sans les incertitudes temporelles habituelles d'un projet de développement. En outre, il n'y a pas d'engagement architectural.

Le projet comprend une surface de plancher nette d'environ 3 716 m² et une surface de plancher brute d'environ 4 716 m². Les 42 unités résidentielles sont réparties sur un mélange équilibré d'appartements de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces, attirant ainsi les célibataires, les couples et les familles.

Le développement est accessible via un garage souterrain central avec un total de 83 places de parking, dont 10 places de parking pour les visiteurs. Le concept énergétique durable prévoit pour chaque bâtiment une pompe à chaleur géothermique et des systèmes photovoltaïques.

Les points forts de ce projet de construction

• 8 793 m² de terrain à bâtir
• Zone villageoise 2 et zone résidentielle 2
• Permis de construire légalement contraignant depuis le 24.11.2025
• Pas d'engagement architectural
• Projet réalisable immédiatement
• 8 maisons multifamiliales
• 42 appartements
• Surface de plancher nette d'environ 3 716 m²
• Surface de plancher brute d'environ 4 716 m²
• Volume de bâtiment SIA 416 d'environ 27 788 m³
• 83 places de parking souterraines, dont 10 places de parking pour les visiteurs
• Pompes à chaleur géothermiques et systèmes photovoltaïques
• Emplacement ensoleillé attractif avec ensoleillement optimal
• Planification et approbation conformes à l'ISOS
• Idéal pour les investisseurs institutionnels, les constructeurs et les développeurs de projets

Mélange d'appartements

• 12 × appartements de 2,5 pièces avec une surface de plancher nette d'environ 60 m²
• 6 × appartements de 3,5 pièces avec une surface de plancher nette d'environ 84 m²
• 6 × appartements de 3,5 pièces avec une surface de plancher nette d'environ 88 m²
• 12 × appartements de 4,5 pièces avec une surface de plancher nette d'environ 102 m²
• 6 × appartements de 4,5 pièces avec une surface de plancher nette d'environ 123 m²

Après environ six ans de planification de projet, de coordination et de travail d'approbation, un permis de construire légalement contraignant pour un développement résidentiel de haute qualité est maintenant disponible. Pour les investisseurs, cela offre l'occasion rare d'acquérir un projet de construction prêt avec un avantage temps significatif, une sécurité de planification élevée et un potentiel de mise en œuvre immédiate.

Si nous avons suscité votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact.