Accès aux transports Rothrist (Erlenweg 58)

• Gare de Rothrist : environ 1,1 km
• Transports en commun (arrêt de bus) : environ 800 m
• Connexions ferroviaires directes vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
• Accès à l'autoroute A1 (Zurich-Berne) : accessible en quelques minutes
• Très bonne situation dans la région du Mittelland avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne.

Cet appartement moderne de 4,5 pièces avec une surface habitable spacieuse de 149 m² est situé dans une maison de 6 parties bien entretenue dans un endroit calme et pourtant central. Particulièrement adapté aux familles : l'école est facilement accessible à vue.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et une île de cuisine élégante - un endroit idéal pour des heures partagées et des réunions sociales. Le balcon ensoleillé avec orientation sud/ouest invite à se détendre et prolonge harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur.

Trois chambres confortables, deux salles de bains modernes et une buanderie privée offrent un grand confort de vie et une praticité au quotidien.

Dans le sous-sol, vous avez à votre disposition deux caves et une salle de loisirs avec lumière du jour - parfaite pour servir de salle de sport, d'atelier ou de stockage supplémentaire.

Grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A1 (Zurich-Berne) et de la gare de Rothrist avec d'excellentes connexions dans toutes les directions, l'appartement est également idéal pour les navetteurs.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Situation calme et centrale à Rothrist.
• Salon et salle à manger spacieux et lumineux avec fenêtres du sol au plafond.
• Cuisine ouverte avec île de cuisine et appareils de haute qualité.
• Balcon approximatif 21 m², orientation sud/ouest, ensoleillement optimal.
• Norme Minergie, pompe à chaleur air et chauffage au sol.
• Buanderie privée dans l'appartement
• Conception intérieure moderne et de haute qualité (parquets et sols en pierre)
• Construction en maçonnerie avec enveloppe de bâtiment isolée thermiquement (16 cm d'isolation extérieure, U-valeur mur extérieur 0,19 W/m²K)
• 2 places de parking souterraines à CHF 30 000.- doivent être achetées séparément.

Programme de pièces

Appartement :

• Entrée/couloir avec armoires encastrées 17,30 m²
• Salon 45 m²
• Cuisine ouverte avec île de cuisine 12 m²
• Salle à manger 6,50 m²
• Chambre 1 : 24,90 m² (avec salle de bain attenante)
• Chambre 2 : 12,90 m²
• Chambre 3 : 12,90 m²
• Salle de bain attenante/WC : 6,30 m²
• Douche/WC : 7,30 m²
• Buanderie : 6,00 m²
• Entrée : 17,30 m²
• Balcon approximatif 21 m²

Cave 1 :

• Cave avec accès direct au parking souterrain : 10 m²

Cave 2 (compartiment de cave)

• Cave avec porte à claire-voie et fenêtre : 10 m²

Salle de loisirs :

• Salle de loisirs avec fenêtre : 20 m²

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Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente et de vous montrer l'appartement lors d'un rendez-vous de visite personnel.

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