À deux pas du centre de Vallières, venez découvrir cette maison pleine de charme de 139 m² habitables sur 770 m² de terrain. La maison principale (85 m²) dispose de sa propre entrée et propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires, salle de bains et toilettes. Un appartement T2 en duplex (53 m²), également doté de son entrée indépendante, complète le bien avec sa pièce de vie équipée d'un poêle à bois, une chambre, un coin bureau et une salle d'eau avec WC. Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Les plus : deux entrées séparées, pompe à chaleur récente, cave semi-enterrée de 35 m², atelier de 35 m² avec mezzanine, jardin sans vis-à-vis. Écoles, commerces et services à proximité, Rumilly à 5 minutes et Annecy à 25 minutes. Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + locatif.