Dans un endroit calme et stratégique à Cremenaga, à proximité de la frontière italo-suisse et de Luino, entouré de verdure, nous proposons à la vente une belle villa d'environ 300 m² avec un magnifique jardin plat d'environ 3 000 m², situé à proximité de la rivière Tresa.

La propriété se distingue par ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son grand potentiel d'habitation et une architecture particulière et distinctive, au caractère moderne et presque futuriste, qui la différencie nettement des habitations traditionnelles de la région.

Idéal à la fois comme résidence principale et comme maison multifamiliale.

Composition de la propriété

Demi-sous-sol

Il y a une deuxième cuisine avec salle à manger, une salle de bain et un accès direct à la partie inférieure du jardin, où se trouve un agréable espace extérieur idéal pour créer une pergola et un espace barbecue. Le demi-sous-sol est complété par les locaux techniques, la buanderie et un garage double.

Rez-de-chaussée

La résidence principale est développée sur un seul niveau et se compose de trois chambres, d'un bureau, de deux salles de bain, d'une cuisine et d'un grand salon avec cheminée. Du salon, vous pouvez accéder directement au grand jardin plat, qui est bien entretenu et richement planté, parfait pour la détente et la vie en plein air.

Étage supérieur

Un balcon surplombant le salon et une unité actuellement en état brut avec 2/3 pièces, déjà équipée d'espaces pour une salle de bain et une cuisine. Cet étage offre la possibilité de créer un appartement indépendant, complètement autonome.

POINTS FORTS

· Grand jardin d'environ 3 000 m², bien planté et disposé sur deux niveaux plats

· Grandes verandas habitables, idéales pour les loisirs en plein air

· Architecture moderne et distinctive, au caractère unique et futuriste

· Possibilité de créer une unité indépendante à l'étage supérieur

· Emplacement calme mais stratégique, à proximité de la frontière suisse

· Système de chauffage de dernière génération avec chaudière à gaz à condensation

· Système photovoltaïque

· Classe énergétique D

✨ Une solution idéale pour ceux qui cherchent de l'espace, de la privauté et de la qualité de vie dans un contexte vert et réservé, à quelques minutes de la Suisse.