Description de l'objet :

Vous appréciez la nature terre-à-terre, le système scolaire familier et la maison administrative du canton de Soleure, mais cherchez un foyer dans une oasis absolument privilégiée sur le plan paysager ? Dans le Schwarzbubenland soleurois, nous vendons discrètement une maison unifamiliale attrayante. Cette propriété s'adresse explicitement aux acheteurs qui sont profondément enracinés dans le canton de Soleure et recherchent une haute qualité de vie et la vie de village et de club intacte de notre canton.

Les unités et le potentiel de location à glance :

• Unité 1 (Vacante / Upside immédiat) : Un appartement-maisonnette de 170 m² (rez-de-chaussée/1er étage) avec deux grandes terrasses extérieures et accès interne direct à une cave voûtée historique restaurée avec soin, d'une superficie de 53 m². Puisque cette unité est actuellement vacante, vous n'aurez pas à reprendre un contrat de location de maison ancienne bloqué, mais réaliserez le loyer de marché plein dès le premier jour.

• Unité 2 (Louée / Base solide) : Un appartement de 100 m² séparé au 2e étage avec accès direct à un grenier de fitness généreusement aménagé (environ 35 m² d'espace de réserve précieux).

• Unité 3 (Louée) : Une chambre studio séparée meublée avec sa propre salle de bain (douche/WC via corridor) – idéale pour la location lucrative à des navetteurs hebdomadaires.

• Parcelle supplémentaire (inclus) : Une parcelle séparée (112 m²) avec 7 places de parking extérieures. 5 places sont actuellement disponibles pour une nouvelle location à des locataires ou à des résidents du village (+ 3 600 CHF par an).

• Stratégie de sortie et de location polyvalente (option multi-générationnelle) : Grâce à la division intelligente, la propriété peut non seulement être louée de manière classique en splitting, mais s'adresse également à la niche extrêmement solvable du logement multi-générationnel ou du « vivre et travailler sous un même toit » (pratique/bureau au rez-de-chaussée avec lounge de cave, logement aux 1er et 2e étages) lors de la revente ou de la nouvelle location.

• Amélioration de la valeur par conversion en propriété en copropriété : potentiel très élevé dans la vente individuelle...!

• Niveau technique le plus élevé (rénovation 2016-2019 et 2025) : Le bâtiment a été renouvelé sans compromis à l'intérieur et dans toute la technologie du bâtiment : toutes les lignes électriques, y compris les distributeurs d'appartements séparés par unité, ainsi que toutes les lignes d'eau et d'égout dans les murs ont été entièrement remplacées. Toutes les fenêtres, les cuisines et les salles de bain sont neuves. La chaudière à eau chaude et le brûleur à chauffage hautement efficace ont été renouvelés dès 2025.

Demandez notre documentation de vente détaillée, de 29 pages, avec tous les plans d'étage, les estimations et les photos détaillées dès aujourd'hui.

Nous nous réjouissons de vous montrer cette propriété unique lors d'une visite personnelle !