Nous proposons à la vente un complexe immobilier de prestige situé dans le quartier de Sant'Ambrogio, l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Varese.

La situation, dans la Via Guido d'Arezzo, garantit l'intimité, d'excellentes liaisons avec le centre-ville et une vue ouverte sur la vallée et la colline du Montello.

La propriété se développe comme un petit noyau résidentiel privé, composé de plusieurs bâtiments distincts, avec une villa principale de la fin du XIXe siècle, qui au fil du temps a bénéficié d'interventions de maintenance et d'amélioration, conservant son caractère architectural intact.

La villa principale a une superficie d'environ 500 mètres carrés et est répartie sur plusieurs niveaux, également reliés par un ascenseur.

L'entrée principale s'ouvre au rez-de-chaussée, sur un atrium élégant qui mène au salon avec cheminée. Il est suivi de la salle à manger, avec accès au balcon, de la cuisine et d'une deuxième salle à manger avec poêle à bois et accès à la terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également d'une deuxième entrée, conçue comme entrée de service.

Le premier étage se compose de trois chambres, dont l'une avec balcon et vue sur le Monte Rosa, et de deux salles de bains complètes.

Au deuxième étage, il y a une chambre, une salle de bains avec baignoire, un bureau et une grande pièce sous les combles avec poêle à bois, actuellement utilisée comme salle de relaxation, mais qui pourrait également être convertie en suite. La tourelle, à l'étage supérieur, abrite une seule pièce.

Le semi-sous-sol de la villa est dédié aux pièces annexes, comprenant une cave, un débarras, une buanderie et une grande pièce de repassage, ainsi que la pièce technique équipée d'une porte coupe-feu et de la zone qui abrite les machines de l'ascenseur.

Il existe une connexion interne avec l'appartement de deux pièces avec entrée indépendante ; actuellement, les deux unités sont séparées par un mur de plaques de plâtre, qui peut être facilement supprimé pour restaurer la connexion d'origine. Cette solution permet à l'appartement de deux pièces d'être utilisé pour différents besoins, tels que l'hébergement du personnel de service ou des membres de la famille en visite, tout en assurant l'autonomie et l'intimité en même temps.

La villa est complétée par un triple garage et un jardin privé avec piscine à sel, construite il y a 10 ans, ainsi que d'une serre et d'espaces de détente.

À côté de la villa, il y a un bâtiment d'environ 200 mètres carrés, articulé sur deux niveaux, composé de trois appartements indépendants : deux studios et un appartement de deux pièces. Le bâtiment est également équipé d'un garage et convient à la fois à l'usage familial et à la location.

La propriété comprend également une troisième unité d'habitation indépendante d'environ 117 mètres carrés, précédemment utilisée comme studio professionnel. La disposition interne permet une utilisation flexible, idéale pour les activités professionnelles, l'étude privée ou le logement supplémentaire, avec accès séparé à la villa principale.

Du point de vue technique, le complexe est équipé d'un système d'alarme antivol connecté à un service de surveillance, avec fonction anti-attaque et système de caméras de surveillance à distance, ainsi que d'un système photovoltaïque pour la villa.

Cette propriété est particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent une résidence principale représentative, avec la possibilité d'intégrer des espaces pour les invités, les membres de la famille ou les activités professionnelles, sans renoncer à l'intimité.

C'est également une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence multifonctionnelle, capable de combiner le logement, le travail et l'investissement dans un seul contexte, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Varese.

Parfaite à la fois comme résidence principale et comme deuxième maison de prestige, elle offre de la flexibilité, de l'indépendance et une haute qualité de vie.