Nous vendons un terrain constructible plat de 1 202 m² à Gnosca, un quartier résidentiel calme et apprécié de Bellinzona, idéal pour ceux qui veulent réaliser leur maison de rêve dans un contexte réservé et facilement accessible sans renoncer aux commodités urbaines. La situation est stratégique : le centre-ville de Bellinzona est accessible en quelques minutes, ainsi que les écoles, les services, les magasins et les principaux axes de communication. Gnosca conserve également une forte valeur historique et culturelle qui contribue à son charme et à son identité, ce qui en fait un secteur agréable et recherché de la région.

Le terrain est situé dans la zone résidentielle R2 et offre de bonnes possibilités de construction avec un indice d'exploitation de 0,4 et un indice d'occupation de 30%, ce qui permet la construction d'environ 480 m² de surface utile brute pour : 2 maisons individuelles, une maison jumelée avec de grands espaces intérieurs et extérieurs ou un immeuble de au moins 4 ou plus d'appartements.
La hauteur constructible maximale de 7,5 mètres, avec une hauteur de faîtage pouvant aller jusqu'à 10 mètres, permet des solutions architecturales modernes et bien proportionnées.

La forme régulière et plane du terrain rend l'intervention de construction simple et avantageuse, en réduisant les coûts de préparation, ce qui en fait une proposition idéale pour les particuliers et les investisseurs.

Le secteur se distingue par son atmosphère authentique et relaxante, caractérisée par un contexte naturel soigné, de splendides espaces verts et une vue ouverte sur les montagnes environnantes.

Un endroit parfait pour les familles, les couples et les amateurs de tranquillité, qui cherchent un équilibre entre intimité, confort et qualité de vie.