Appartement d'investissement de 3,5 pièces entièrement meublé avec jardin dans le parc de Glattpark (Opfikon)

Cet appartement entièrement meublé de 3,5 pièces au rez-de-chaussée convient en tant qu'investissement attractif et est situé dans le quartier établi de Glattpark à Opfikon, à seulement quelques minutes du centre-ville de Zurich et de l'aéroport de Zurich. La propriété a été construite en 2017 et offre un confort de vie moderne ainsi qu'une stabilité de location.

L'appartement dispose d'une surface habitable brute de 103 m² et d'une surface habitable nette de 96 m². L'espace est complété par un balcon de 13,47 m² et un jardin d'environ 150 m², ce qui représente une valeur ajoutée considérable pour les locataires avec des enfants ou ayant un besoin prononcé d'espace extérieur.

Une valeur ajoutée supplémentaire résulte de l'accès direct au jardin dans la cour intérieure communale, qui relie plusieurs immeubles d'habitation. Cette situation de cour offre de bonnes conditions pour les enfants pour jouer et sortir seuls, tout en créant un environnement de vie calme et clair. L'école de Glattpark et la garderie sont situées à proximité immédiate, ce qui accroît encore l'attrait pour les familles.

Points forts de l'investissement

• Rentabilité stable de CHF 49'440 par an
• Pack de mobilier entièrement meublé d'une valeur d'environ CHF 25'000
• Prise en charge d'un prêt hypothécaire existant à 0,99 %, fixé jusqu'en octobre 2030
• Bâtiment certifié Minergie (ZH-6824)
• Emplacement à Opfikon avec faible charge fiscale (taux d'imposition d'environ 94 %)

Équipement et caractéristiques

• 3,5 pièces : deux chambres et deux salles de bains, dont une en suite
• Espace de vie et de repas avec parquet et chauffage au sol
• Cuisine équipée de produits Siemens
• Stores électriques
• Local de buanderie avec lave-linge et sèche-linge
• Balcon de 13,47 m²
• Jardin privé (environ 150 m²) avec accès à la cour intérieure
• Achat d'un emplacement de parking possible (valeur CHF 50'000)
• Local de stockage privé d'environ 11 m²

Emplacement et environnement

• Quartier résidentiel calme et bien desservi
• École et garderie de Glattpark à proximité immédiate
• Arrêts de tramway et de bus à environ 100 m
• Bonne connexion à Zurich-City, à l'aéroport et à Wallisellen
• Accès autoroutier à environ 1,8 km

Des commerces, des services et des espaces verts sont disponibles dans le quartier

Conclusion de l'investissement
Cet appartement d'investissement offre une combinaison solide de localisation, de rentabilité et de sécurité des revenus. La location meublée, l'espace extérieur généreux et l'environnement favorable aux familles soutiennent une demande durable et font de l'objet un investissement immobilier stable dans la région de Zurich.