La maison multifamiliale est située à la périphérie de Kirchdorf, sur la route de Mühledorf. La propriété a une superficie de 879 m2. La propriété, construite en 1898, comprend trois appartements et deux studios. Chaque appartement dispose d'une cave, et il y a également diverses autres pièces dans la maison multifamiliale. Deux appartements et un studio sont actuellement loués, et l'appartement et le studio au rez-de-chaussée sont libres depuis la fin mai 2026. Les appartements et les studios ont un standard de construction simple.

Tous les appartements sont chauffés avec un système de chauffage au granulé (construit en 2006) via des radiateurs. En outre, diverses rénovations ont été effectuées sur les installations électriques ces dernières années. Le certificat de sécurité périodique légalement requis pour les installations électriques (SiNa) a été récemment délivré.

La propriété est divisée comme suit : 

Rez-de-chaussée

• Appartement 3,5 pièces : superficie habitable nette d'environ 78 m2, disponible (non chauffé) d'environ 6 m2, actuellement non loué
• Studio (non chauffé) : d'environ 27 m2, actuellement non loué
• Investissements ces dernières années : nouvelle cuisine et remplacement d'une machine à laver pour un total d'environ 20 000,00 CHF

1er étage

• Appartement 3,5 pièces : superficie habitable nette d'environ 79 m2, grenier (non chauffé) d'environ 12 m2, loué
• Studio : superficie habitable nette d'environ 24 m2, grenier (non chauffé) d'environ 14 m2, loué
• Investissements ces dernières années : diverses rénovations pour un total d'environ 15 000,00 CHF

Grenier

• Appartement 3,5 pièces : superficie habitable nette d'environ 78 m2, greniers (non chauffés) d'environ 24 m2, loué 
• Investissements ces dernières années : remplacement d'une machine à laver pour environ 2 000,00 CHF

Les revenus locatifs bruts actuels sont d'environ 3 490,00 CHF par mois ou 41 880,00 CHF par an. Les frais accessoires pour l'ensemble de la propriété sont d'environ 6 000,00 CHF par an (hors jardinier).

Rendement brut

Le rendement brut avec les revenus locatifs bruts actuels de 41 880,00 CHF/an, en tenant compte des frais accessoires annuels (hors jardinier) de 6 000,00 CHF : 3,66%

Informations supplémentaires

• Valeur officielle : 405 800,00 CHF (valable à partir de l'année d'imposition 2020)
• Montant de l'assurance immobilière GVB : 1 206 000,00 CHF
• Volume GVB : 2 002 m3

En résumé : La maison multifamiliale convient en tant qu'investissement de capitaux ou pour vivre dans un appartement avec des revenus locatifs des autres unités.

Nous soutenons l'organisation Schweizer Tafel. Plus d'informations sur www.schweizertafel.ch.