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À une minute de Lélex, ses commerces et son domaine skiable et à 27 minutes de Gex, je vous présente ce magnifique chalet de 268 m², dont 175 m² habitables, de type 9, composé de 6 à 7 chambres et 3 salles de bains. Bâti en 2020 sur un terrain de 1.020 m², ce chalet à l'intérieur moderne sublimé par de charmantes boiseries vous est proposé meublé et sans aucun travaux à prévoir. L'existence de 2 séjours-cuisine permet d'envisager de créer une partie indépendante. Cette construction récente vous garantit un confort supérieur : L'excellente classe énergétique, les volets électriques ou encore le poêle à granulés performant en sont quelques exemples.
Pour acheter ce lieu en harmonie avec la nature, calme et avec la vue sur les montagnes, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder.

Agencement :
Au rez-de-jardin :
-Grand séjour-cuisine de 43 m² avec bar et baies vitrées donnant sur la terrasse de 32 m² et le jardin ;
-Grande salle d'eau avec WC de 5,55 m² ;
-2 chambres (12.82 m² et 14.56 m²).
À l'étage :
-Superbe salle de bains avec douche de 10m2 (dont 8.18 m² habitables) ;
-WC séparé ;
-3 chambres d'une surface comprise entre 18 et 21 m² (entre 11 et 14 m² habitables)
Au rez-de-chaussée inférieur :
-Atelier de 40.88 m², stockage et buanderie ;
-Séjour-cuisine de 24.41 m² ;
-Salle d'eau avec WC et fenêtre ;
-Chambre de 9.54 m² ;
-Dégagement pouvant être aménagé en petite chambre.
Des stationnements et un grand jardin complètent ce bien.

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Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l'opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire.

Environnement :
-Ramassage scolaire près de la maison ;
-Commune de Lélex accessible à pied : supermarché, boulangerie, restaurants, boucherie/charcuterie, sentiers de balade, domaine skiable Monts Jura ? site de Lélex-Crozet ;
-Gex en moins de 30 minutes : Collège, lycée, tennis club, piscine, hôpital ;
-École de Mijoux à 9 minutes en voiture.

Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques
Eau chaude sanitaire produite par cumulus électrique

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie