Maison à vendre à Brouennes (55) - 118 m² avec dépendances, jardin - Proche Stenay, Belgique et Luxembourg
En exclusivité - Charmante maison de village F5 avec dépendances et jardins - 118 m² habitables
Située à Brouennes (Meuse - 55), dans un village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison de caractère de 118 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.
Sa localisation est idéale :
o 10 minutes de Montmédy
o 30 minutes de la Belgique
o 1 heure du Luxembourg
Un emplacement parfait pour les frontaliers, les amateurs de nature ou pour un projet de résidence secondaire ou locatif
Description de la maison
Rez-de-chaussée
o Entrée
o Cuisine
o Grand séjour lumineux
o WC
o Couloir avec rangements intégrés
o Accès direct aux dépendances
Étage
o Bel escalier en chêne vitrifié
o 3 grandes chambres lumineuses
o Une chambre avec grenier attenant
o Salle de bain avec baignoire et lavabo
o Chauffe-eau
o Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir
o Chaufferie
o Ancienne écurie
o Garage
o Cour intérieure
o Deux caves voûtées
Un grand grenier d'environ 75 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement :
o Extension de l'habitation
o Atelier
o Espace de stockage
o Création de pièces supplémentaires
Extérieurs
o Cour à l'arrière avec escalier en pierre
o Terrasse
o Deux jardins à l'arrière (un de plain-pied et un en espalier)
o Jardin supplémentaire en face de la maison bordé par un ruisseau
o Façade avant crépie
o Murs arrière en pierre apparente
Terrain total : 490 m²
Les atouts de la maison
o Maison saine et bien entretenue
o Toiture et façades en bon état
o Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue)
o Cuisinière à bois
o Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour
o Fosse septique fonctionnelle
o Fibre optique installée (idéal télétravail)
o Détecteurs de fumée
o Transports scolaires à proximité
Devis de rénovation disponibles :
o Huisseries
o Électricité
Une maison avec beaucoup de potentiel
Cette maison conviendra parfaitement :
o À une famille recherchant le calme de la campagne
o À des frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg
o Pour une résidence secondaire
o Pour un projet de gîte ou investissement locatif
Un bien dans un secteur recherché proche de la Belgique et du Luxembourg.
À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 607213 )