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Pièces
4
Surface habitable
84 m2
Prix de vente
CHF 775'000.–
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"Appartement de 4 pièces d'env. 84 m2 avec balcon de 4 m2"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 775'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
01.09.2026
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
4
Surface habitable:
84 m2
Année de construction:
1986

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Ascenseur

Document (0)

Description

Située en bordure de forêt et en retrait de la route principale, cet appartement de 4 pièces se situe au rez supérieur d'un immeuble composé de 12 logements.

Ce logement est composé d'un hall d'entrée avec armoires murales, WC séparé, un petit séjour avec cheminée et accès sur le balcon orienté ouest, une cuisine fermée rénovée en 2001 (lave-vaisselle et frigo changés en 2025), trois chambres de bonne taille, une salle de bains avec douche et lavabo (non rénovée). Les fenêtres (double vitrage sur châssis PVC) ont été changées en 1995. Ce lot dispose d'une cave. Sans place de parc.

L'appartement nécessitera un rafraîchissement, voire une remise au goût du jour des salles d'eau.

Ce dernier est loué jusqu'au 31.08.2026. Une autorisation auprès du service du logement est en cours.

Érigé en 1986, cet immeuble situé à l'Avenue des Boveresses 26 profite de la proximité de toutes les commodités, tout en étant en bordure de forêt. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une bonne luminosité et est hors nuisances.

Des travaux de rénovation énergétique sont prévus dès 2026 pour un budget global de Fr. 1'028'000.-, qui seront pris en charge par le fonds de rénovation et étalés sur plusieurs années, afin d'éviter un appel de fonds extraordinaire. Il est prévu de remplacer la chaudière à mazout, de procéder à une nouvelle isolation des façades, à la couverture de la toiture et à son isolation (sol), à la réfection des balcons et au changement des toiles de tente. L'ascenseur, la cage d'escalier et le porche d'entrée ont déjà été rénovés.

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Prix d'achat
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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Visite

Contact pour visite

Valérie PRÉLAZ

Annonceur

Comptoir Immobilier Lausanne
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Place Saint-François 1
1001Lausanne
No. d'annonce
4003124944
Réf. de l'objet
86822768
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