Maison mitoyenne semi-détachée en première occupation (Parz. 3667)

Grâce à son emplacement dans le vert, à quelques kilomètres d'Ascona, Locarno, du lac Majeur et des vallées environnantes, la résidence "AL VIGNETO" actuellement en construction sera l'emplacement idéal pour un séjour relaxant, que ce soit à des fins de vacances ou comme résidence permanente. Le village d'Arcegno (commune de Losone) est situé à environ trois kilomètres à l'ouest de Losone sur un plateau ensoleillé près de la frontière communale d'Ascona. La route cantonale surmonte la différence de hauteur de 150 mètres du centre de Losone à la fraction d'Arcegno en 5 courbes élégantes.

Arcegno est le point de départ de nombreuses randonnées et promenades dans la région locarnaise occidentale. Un vaste réseau de sentiers de randonnée à travers les forêts de châtaigniers et de hêtres du Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera et Barbescio, à travers les réserves naturelles Collina di Maia et Gratena ainsi que vers le point de vue Balladrüm sont disponibles immédiatement. En 45 minutes à pied, on peut rejoindre la légendaire Monte Verità jusqu'à la place d'Ascona.

La résidence "AL Vigneto", située à la limite du village et orientée sud, comprend cinq maisons mitoyennes ainsi qu'une salle de stockage et un local à vélos. L'architecture et les plans du bâtiment ont été conçus par le bureau renommé "Moro & Moro" à Locarno, avec l'idée de permettre une vie privée et relaxante maximale pour les résidents.

Informations supplémentaires :

Coûts et frais : la taxe de transfert de la commune de Losone (2%), l'inscription au registre foncier (1?) et les coûts de rédaction du contrat et de l'acte notarié (2?), soit un total d'environ 2,3%, sont payés par l'acheteur.

Résidence secondaire : l'utilisation de la propriété est également possible en tant que résidence secondaire/maison de vacances sans conditions. La part de résidence secondaire de la commune de Losone est inférieure à la limite de 20% selon la loi fédérale sur les résidences secondaires (ZWG).

Procédure d'enchères : en présence de plusieurs acheteurs, le vendeur se réserve le droit de procéder à une procédure d'enchères simple.

Cette offre est non contraignante et susceptible de modification. Les informations sur l'objet proviennent du propriétaire et servent d'information initiale. Aucune responsabilité n'est assumée pour l'exactitude et l'exhaustivité.

DESCRIPTION TECHNIQUE RESIDENZA "AL VIGNETO"

1.CONSTRUCTIONS

1.1 FONDATIONS type plateau, selon les instructions de l'ingénieur.

1.1.1. MAÎTRE D'OEUVRE ET C.A. rez-de-chaussée : plateau en béton armé, murs périphériques, murs internes, murs portants et non portants en briques, dalle de couverture en béton armé, étage/1er étage murs périphériques en briques isolantes, murs internes en terracotta, partiellement en béton, dalles de sol en béton armé, rampes d'escalier en béton massif, coulées sur place, rampes d'escalier légères en bois/métal.

1.2 PLOMBERIE tuyaux internes en geberit type isolation, tuyaux externes en pvc, raccordement à la canalisation communale, regards de contrôle en béton préfabriqué.

1.3 FACADES briques isolantes type Monobrick.

1.4 MENUISERIE EXTERIEURE fenêtres en mélèze avec triple vitrage, porte d'entrée en métal, couleur d'après échantillon RAL, verre de sécurité, serrure à 3 points, poignées en acier inoxydable.

1.5 COUVERTURE où requis, converse et parties spéciales en cuivre ou inox, gouttières et descentes en cuivre ou inox.

1.6 METALLERIE garde-corps en acier galvanisé, rampes d'escalier en acier galvanisé.

1.7 INSTALLATION ELECTRIQUE tableau principal sur le mur extérieur sud, entrée SES/Cablecom/Swisscom, toute l'installation sous terre sauf dans le sous-sol, interrupteurs, prises et éclairage selon le programme de base, installation de base de la maison à exécuter par l'entreprise spécialisée, sonnerie avec interphone, prise de téléphone dans le salon, prise de télévision par câble dans le salon prête à fonctionner, dans les chambres seulement tube vide, système photovoltaïque commun sur le toit.

1.8 PRODUCTION D'EAU CHAUDE par pompe à chaleur air-eau centralisée.

1.9 INSTALLATION SANITAIRE alimentation en eau chaude et froide par tuyaux sanipex, dans la pièce technique visible, aux étages sous le plancher, tuyaux de drainage geberit isolants, appareils en céramique blanche, robinets chromés, accessoires et armoires/miroirs standard.

1.10 VENTILATION cuisines avec tuyau simple en façade ou filtre à charbon.

1.11 CHAUFFAGE pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, avec serpentines au sol.

1.12 CUISINE avec intérieur en melamine, couleur d'après échantillon du fabricant, fronts recouverts de stratifié ou peints, finition d'après échantillon du fabricant, plan de travail et revêtement jusqu'aux étagères en granit ou aggloméré de quartz, appareils Zug : - plaque de cuisson en céramique à 4 feux - four combiné - hotte aspirante encastrée - réfrigérateur avec 3 tiroirs congélateur - lave-vaisselle à disparition totale - évier inox 1 bassine - mélangeur avec douche - conteneur à déchets 40 litres, coût maximum pour la cuisine : CHF 20 000.--

1.13 PLÂTRIER toutes les parois internes avec enduit de stabilisation fin 1,5 mm, plafonds en plâtre.

1.17 PORTES INTERIEURES portes internes avec cadre en bois, feuille de porte de 40mm, poignées en acier inoxydable.

1.20 SOUS-SOLS sous-sol en béton avec isolation thermique et acoustique selon les spécifications.

1.21 SOLS selon le désir, il est possible d'avoir : carrelage en céramique, parquet standard ou synthétique, moquette normale, balcons en résine, les matériaux prévus seront visibles chez les entreprises spécialisées qui seront indiquées, prix maximum tout compris CHF 130.--.

1.22 REVÊTEMENTS salles de bains et toilettes recouvertes de carrelage céramique jusqu'au niveau de la porte, types et couleurs visibles chez l'entreprise fournisseuse qui sera indiquée.

1.23 PEINTRE murs en dispersion, plafonds même.

2 EXTERIEUR accès aux maisons en asphalte, places de parking en formes drainantes, murs extérieurs en béton armé et en partie en pierre naturelle, aménagement paysager et plantations à la discrétion de l'architecte.

3 local à vélos avec accès direct également depuis les jardins, lumière et prise directement connectées au compteur propre.