Situé directement sur la promenade du lac pittoresque de Morcote, l'un des plus charmants villages du Tessin, nous proposons à la vente une splendide palazzina historique récemment et finement rénovée.

Dans une position unique et avec un caractère authentique, ce bâtiment patricien a été ramené à la vie avec une grande attention aux détails, préservant l'élégance de la tradition.

Tout est encadré par des vues spectaculaires sur le lac et le contexte unique du centre historique, animé par de petites boutiques, des restaurants typiques et des coins riches en histoire.

La propriété se développe sur plusieurs niveaux et abrite différentes unités, deux appartements entièrement meublés et un espace commercial.

Réz-de-chaussée – espace commercial de 18,50 m²

Une pièce avec une vitrine et un accès direct à la promenade du lac, idéale comme boutique, atelier ou petit studio professionnel. La situation face au lac garantit la visibilité et le passage piétonnier.

La pièce dispose de sa propre salle de bain privée.

Premier étage – appartement d'environ 45 m²

Une résidence accueillante caractérisée par des pièces lumineuses et un parquet en point de Hongrie raffiné. Le spacieux salon avec cuisine ouverte et grandes fenêtres offre une vue lac charmante, qui embellit également la belle chambre. À côté de la cuisine, il y a une salle de bain moderne et un pratique local de buanderie privé, complet avec une machine à laver et un sèche-linge.

Deuxième et troisième étage – duplex d'environ 94 m²

Un appartement de grand charme qui s'ouvre sur un espace de vie lumineux avec cheminée en marbre, salle à manger et cuisine moderne très bien équipée. À l'étage supérieur, il y a deux chambres avec vue lac, introduites par un salon raffiné, parfait comme zone de détente ou d'étude. Deux salles de bain élégantes et un petit grenier enrichissent les espaces davantage.

Actuellement loué.

Il existe la possibilité de louer des places de parking dans le garage communal, situé à quelques mètres de la propriété.

Une opportunité unique

Cette palazzina patricienne représente un rare joyau immobilier : parfaite comme résidence exclusive, comme solution multigénérationnelle ou comme investissement qui combine des espaces résidentiels et commerciaux dans l'un des endroits les plus charmants et les plus demandés du Tessin.