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Pièces
3.5
Surface habitable
108 m2
Prix de vente
CHF 1'750'000.–
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"Ferme en zone village avec appartement rénové et potentiel"

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Adresse

Rue du Village 14, 1522 Oulens-sur-Lucens

Durée du trajet

Nouveau
  • 42 min.Station: Lucens

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Source de ces données

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  • Transports publics

    2 min.Oulens-sur-Lucens

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'750'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Ferme
Nombre de pièce(s):
3.5
Nb appartements:
1
Surface habitable:
108 m2
Surface utile:
1045 m2
Superf. d. terrain:
3821 m2
Volume:
4843 m3
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1876

Caractéristiques

  • Vue

  • Adapté aux enfants

Document (0)

Description

Bien avec potentiel de développement - Opportunité d'investissement Oulens-sur-Lucens

Description générale
Ce bien immobilier se distingue par une configuration rare combinant :
  • un logement existant rénové exploitable immédiatement
  • un projet de développement partiellement autorisé
  • un potentiel constructible supplémentaire significatif

Il s'agit d'un actif immobilier à fort potentiel, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement ou de développement par phases.

Situation actuelle
Le bien comprend actuellement :
  • 1 appartement rénové de 3.5 pièces
  • surface nette habitable : 108 m²
  • état : excellent, prêt à être occupé ou loué

Cet appartement peut être :
  • conservé comme rendement locatif,
  • utilisé comme logement principal,
  • intégré ultérieurement dans un projet global.

Potentiel de développement
Le cadre constructif permet :
la création d'un logement supplémentaire avec permis en force
la possibilité de réaliser encore :
  • 2 logements supplémentaires
  • 1 local artisanal

Capacité totale réalisable
  • jusqu'à 4 logements
  • plus 1 surface artisanale
  • surface nette habitable totale projetée : env. 750 m²
  • surface totale exploitable incluant l'existant : env. 858 m²

Atouts majeurs
  • permis déjà obtenu pour une partie du projet
  • potentiel constructible important
  • possibilité de développement par étapes
  • flexibilité stratégique (habiter, louer, construire)
  • actif existant immédiatement valorisable
  • objet rare sur le marché

Profil d'acquéreur idéal
Ce bien s'adresse particulièrement à :
  • promoteurs immobiliers
  • investisseurs immobiliers
  • développeurs privés
  • acquéreurs recherchant un projet à potentiel

Positionnement
Il s'agit d'un bien destiné à un acquéreur ayant une vision stratégique, souhaitant acquérir un actif offrant simultanément :
  • sécurité patrimoniale
  • potentiel d'optimisation
  • possibilité de création de valeur future

Calculateur d'hypothèques

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact pour visite

Patrick Krolik

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Annonceur

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Route des Argillières 6B
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No. d'annonce
4003000643
Réf. de l'objet
5835904
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