À Monteggio, dans le vert et calme Malcantone, nous proposons une villa moderne mitoyenne de 2017 composée de deux appartements indépendants, idéale à la fois comme investissement à haut rendement et comme résidence principale avec revenus locatifs. L'immobile bénéficie d'une bonne exposition solaire, d'une vue ouverte sur la vallée et de coûts de gestion contenus.

Description:
La propriété se développe sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 170 m² commerciaux, sur un terrain de 291 m², et est divisée en deux unités résidentielles indépendantes, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Appartement 3,5 pièces

De l'entrée, on accède à un salon lumineux avec cuisine moderne séparée et accès direct au jardin. De l'entrée, on accède également à la salle de bain avec douche et baignoire Jacuzzi et à une chambre à coucher pour invités. L'unité dispose également d'un grand espace extérieur idéal pour recevoir des amis, des repas en plein air et des barbecues, parfait pour vivre dans la maison même en belle saison. En montant d'un étage, la chambre principale est enrichie d'un grand balcon avec vue ouverte sur la vallée, qui garantit luminosité et une vue panoramique agréable sur le paysage environnant. Le plancher est complété par une cabine de déshabillage pratique et l'accès à la salle de bain principale avec douche. Du salon, on accède enfin à la pièce technique également utilisée comme buanderie.

Appartement 2,5 pièces

Unité complètement indépendante avec jardin privé, terrasse exclusive et place de parking dédiée, une solution très demandée sur le marché de la location. Elle se compose d'une entrée avec espace de vie ouvert et cuisine ouverte ; à l'étage supérieur, on trouve la chambre à coucher et une salle de bain avec douche. Il y a également une pièce technique dédiée à la buanderie.

Caractéristiques de l'immobile:
* Construction moderne de 2017
* Surface habitable totale d'environ 170 m²
* 2 appartements indépendants
* Isolation thermique avec bardage extérieur
* Pompe à chaleur indépendante pour chaque appartement
* Chauffage au sol
* Fenêtres en PVC à haute densité avec vitrage triple
* Stores électriques en aluminium
* Toit élégant avec poutres apparentes
* Buanderie indépendante avec lave-linge et sèche-linge
* 2 places de parking extérieures
* Charges de copropriété mensuelles d'environ CHF 100.

Potentiel de revenu:
L'immobile se prête parfaitement comme investissement immobilier.
Loyers indicatifs:
* 3,5 pièces: CHF 1 600.- par mois
* 2,5 pièces: CHF 1 200.- par mois

Rendement estimé:
* environ 5% net de l'investissement
* jusqu'à 24% du capital propre (selon la structure de financement)

Financement:
Il est possible de reprendre le financement existant avec un taux d'intérêt de 1,1%. Les actes hypothécaires sont cédés gratuitement.

Contactez-nous:
Un immeuble récent, efficient et prêt à générer des revenus immédiats, situé dans une zone très appréciée du Malcantone, idéal à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui cherchent une maison avec revenus locatifs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous présenter cette intéressante opportunité immobilière.