À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue splendide sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale embellie par un grand jardin finement entretenu et des indices de construction importants, plusieurs terrasses, une agréable piscine extérieure et un espace utilisé comme jardin.

Cette propriété de valeur est située dans la tranquille Via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique qui offre une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la suggestive villa Mezzana et la colline de S. Antonio. Sa situation stratégique permet également un accès facile aux principaux services de la ville, notamment les bars et les restaurants, les jardins d'enfants, les écoles primaires (desservies par bus scolaire) et secondaires, la gare de Balerna (à distance de marche en quelques minutes) et la sortie d'autoroute dans la direction du nord (Lugano, Varese) et du sud (Milan).

Construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, cette maison a toujours bénéficié d'une maintenance soignée et constante. Grâce à ces soins continus, combinés à une rénovation complète effectuée en 1994 (il est également important de noter le remplacement de la chaudière en 2019), la propriété apparaît en excellent état. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on trouve : des environnements accueillants et élégamment finis, ainsi qu'une organisation optimale des espaces qui garantit le confort et la fonctionnalité ; la présence de nombreux locaux auxiliaires au rez-de-chaussée ; une grande disponibilité de places de parking. Enfin, la propriété entière est clôturée et protégée par des haies et l'accès routier depuis la Via al Dosso se fait par un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau en fibre optique.

Les espaces, répartis sur 2 niveaux pour environ 247 mètres carrés, sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau piazzale) : Grand piazzale en porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison. Ce niveau abrite un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une salle technique, une cave, une grande et lumineuse buanderie avec chauffage et sortie sur le jardin, une chambre d'invités et une salle de bain avec douche.

• Premier étage (niveau jardin) : Le premier étage abrite la partie principalement habitable de la maison et est composé d'un grand et lumineux salon, embellie par une importante cheminée et de grandes fenêtres qui donnent sur le merveilleux jardin, avec accès direct à la terrasse équipée d'un barbecue en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et bien fonctionnelle. La zone de nuit est bien distribuée et comprend une chambre principale et 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres.

À l'extérieur, la propriété offre un grand et beau jardin privé, soigneusement entretenu avec des haies et des parterres de fleurs, une agréable terrasse accessible directement depuis la zone de jour et équipée d'un barbecue en pierre, une piscine confortable, un grand jardin et quatre places de parking situées sur le piazzale principal.

Grâce aux indices résiduels actuels du terrain (R3 avec I.S. 0,4), il est possible d'agrandir encore l'édifice existant, ainsi que de construire une seconde habitation sur la parcelle utilisée comme jardin, jusqu'à 260 mètres carrés, permettant ainsi de larges possibilités de personnalisation et d'investissement.

La parcelle est reliée à une route privée et asphaltée équipée de structures souterraines (canalisation, eau, électricité, gaz, etc.).

Une propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles qui cherchent un habitat tranquille à courte distance des services urbains.

Emplacement : Balerna est une commune agréable et vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un établissement résidentiel ou commercial : outre les quartiers résidentiels, immergés dans le vert parmi les vignobles suggestifs typiques de la région, le territoire abrite également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de renom, ce qui fait de la ville un pôle commercial intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau parcours des gorges de la Breggia, dans la zone de Ghitello, et le Parco della Valle della Motta sont à noter. La région est également bien desservie par plusieurs pistes cyclables.

En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit un excellent accès routier grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès immédiat à l'autoroute. Depuis la gare, principalement desservie par des trains régionaux à fréquence notable, on peut facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).