Cette maison unifamiliale exceptionnellement spacieuse et énergie-éfficace combine l'architecture traditionnelle de la Forêt-Noire avec le confort de vie moderne. La propriété détachée a été construite en 2004 sur un terrain d'environ 2 149 m² et offre environ 262 m² d'espace de vie, avec un total de huit pièces et trois salles de bains, ce qui en fait un foyer idéal pour les familles, les ménages multigénérationnels ou pour vivre et travailler sous un même toit.

Dès l'entrée dans la maison, l'équipement de haute qualité devient apparent : des sols en pierre naturelle et en marbre nobles, un chauffage au sol dans presque toutes les pièces, ainsi que des unités intégrées et des panneaux en bois sur mesure créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le cœur de la zone de vie est un poêle à tuiles confortable, qui offre un confort supplémentaire les jours froids. La technologie de chauffage moderne est complétée par une pompe à chaleur eau-sel avec sondes de fond et un système solaire thermique avec une cartouche de chauffage électrique pour l'eau chaude - tout cela garantit une excellente classe d'efficacité énergétique A+.

La cuisine intégrée spacieuse avec des plans de travail en marbre, une île de cuisson et un coin repas intégré n'est pas seulement un espace de travail fonctionnel, mais également un lieu de rencontre. De nombreuses fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et sont équipées de stores plissés de haute qualité et de couleur neutre, ainsi que de moustiquaires extérieures. Les volets roulants électriques au rez-de-chaussée et dans la salle de bain, ainsi que les connexions LAN dans de nombreuses pièces, offrent un confort supplémentaire.

Un point fort particulier est l'unité de vie ou de travail séparée de deux pièces avec son propre accès, cuisine, salle de douche, préparation pour un système de climatisation split et une superficie habitable d'environ 50 m² - idéal pour les invités, le bureau à domicile ou la location partielle.

Le terrain spacieux est similaire à un parc, mais facile à entretenir. Plusieurs terrasses et balcons orientés sud, ouest et nord, un siège indépendant et une cheminée offrent de nombreuses possibilités de détente à l'extérieur. Le jardin est entièrement clôturé (environ 80 cm de hauteur) - idéal également pour les propriétaires de chiens. Un système de récupération d'eau de pluie avec citerne et réservoirs supplémentaires permet l'irrigation écologique du jardin et la chasse d'eau des toilettes. Une centrale photovoltaïque sur le hangar du jardin complète le concept énergétique durable.

Pour les véhicules, un garage double spacieux (environ 50 m²) avec toilettes et connexion haute tension (400V, approuvée pour les stations de charge 22kW) et trois places de parking supplémentaires à l'entrée sont disponibles. Le système d'alarme anti-intrusion de la maison et la technologie satellitaire moderne offrent un certain niveau de sécurité.

Ces dernières années, de nombreuses rénovations et modernisations ont été effectuées, notamment de nouveaux sols, des optimisations énergétiques, des travaux de peinture, l'extension du jardin et des installations électriques, y compris la technologie réseau et les systèmes de haute tension.

Cette maison offre une combinaison de construction traditionnelle, de technologie moderne, de disposition de pièces spacieuse et d'efficacité énergétique élevée - une propriété avec du caractère et de la substance pour les acheteurs exigeants.
La maison unifamiliale est située dans un environnement calme et naturel dans le quartier de Münchingen, qui fait partie de la communauté de Wutach dans le sud de la Forêt-Noire. L'environnement rural offre une haute qualité de vie et est particulièrement attractif pour les familles, les amoureux de la nature et les personnes à la recherche de détente. Entouré de prairies et de forêts, vous pouvez profiter d'une atmosphère de vie détendue avec beaucoup d'espace et de proximité avec la nature.

Münchingen est situé sur un plateau entre la gorge de Wutach et la Forêt-Noire, ce qui donne non seulement à l'emplacement un charme paysager, mais également une valeur récréative particulière. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales, créant un environnement de vie harmonieux et convivial pour les familles.

Malgré l'emplacement calme, il existe un bon accès aux villes environnantes comme Bonndorf, Blumberg et Donaueschingen. Les commodités quotidiennes, les écoles et les soins médicaux sont accessibles en voiture en quelques minutes. La proximité de la célèbre gorge de Wutach et d'autres sentiers de randonnée en fait un emplacement idéal pour les amoureux de la nature.