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"IMMEUBLE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - TRES BONNE CONDITION PROCHE PAYERNE ET ESTAVAYER (FR)"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 2'890'000.–
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Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Immeuble locatif
Superf. d. terrain:
941 m2
Volume:
3617 m3
Dernière rénovation:
2025
Année de construction:
1848

Document (0)

Description

Très bon rendement. 7 unités toutes occupées. Entretenu et rénové avec soin.

Descriptif du bien :

  • surface terrain 701 m2


  • surface au sol 293 m2


  • volume 3'617 m3


  • surface nette de plancher 1'250 m2


  • surface habitable totale : 941 m2


  • 5 niveaux


  • Deux duplex de 7.5 pièces (175 m2 chacun) avec galetas indépendants


  • Un 2.5 pièces


  • 3 chambres toutes louées avec sanitaires et cuisine en commun


  • 1 restaurant en activité avec café, grande salle à manger, salle de banquet, terrasse, et cuisine professionnelle. Possibilité d'accueil jusqu'à 200 personnes.


  • 20 places de parc extérieures


  • 1 garage fermé


Atouts :

  • A quelques minutes de Payerne et d'Estavayer


  • En zone centre village


  • Constitué en PPE


  • Très bon état général, nombreuses rénovations


  • Alimentation électrique du restaurant par panneaux solaires


  • Ravalement complet effectué en 2025


  • Chauffage au sol dans les appartements


  • Pas d'interruption de location depuis plus de 10 ans


  • Tous commerces, transports, écoles, autoroute à quelques minutes


  • Rendement élevé


  • Reprise d'hypothèque possible

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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David Padilla

Annonceur

Alliance Immo
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Rue du Franc-Castel 10
1454L' AUBERSON

Contact

+41787308339
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No. d'annonce
4002611859
Réf. de l'objet
EY6G-62RK-385
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Annonceur
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