• The image shows a picturesque mountain village nestled in a lush, green valley. The village is surrounded by rolling hills and dense forests, with a clear blue sky overhead. The buildings appear to be a mix of traditional and modern architecture, with red
  • Villa d'environ 620 m2 de surface habitable ou deux maisons, terrain avec licence Rif.: 0388 (2)
  • Villa d'environ 620 m2 de surface habitable ou deux maisons, terrain avec licence Rif.: 0388 (3)
  • Villa d'environ 620 m2 de surface habitable ou deux maisons, terrain avec licence Rif.: 0388 (4)
  • raised ground floor, multiple windows, brick basement, garage
  • three bedroom detached house, raised ground floor, balcony, garage
  • Floor plan with ground level, first level, underground level, swimming pool, garden, garage, different sections, and measurements indicated.
  • Floor plan includes living room, kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms, balcony, basement
  • Map showing a residential area with various streets, including Via Morra, Via Sofia Gambeta, and Via Megetidin, as well as the nearby hospital and clinic in Novaggio.
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Pièces
12
Prix de vente
CHF 700'000.–

"Villa d'environ 620 m2 de surface habitable ou deux maisons, terrain avec licence Rif.: 0388"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 700'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Maison double
Nombre de pièce(s):
12
Qté salles de bain:
6
Nombre d'étage(s):
3
Surface utile:
620 m2
Superf. d. terrain:
2017 m2
Volume:
2650 m3

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Accessible en fauteuil

  • Quartier calme

  • Garage

Document (0)

Description

DESCRIPTION

En exclusivité à Novaggio, un endroit ensoleillé du Malcantone moyen, dans une position entourée de verdure, nous proposons à la vente ce terrain de 2'017 m2. Séparément, des terrains supplémentaires d'environ 5'000 m2 entourant la villa / les maisons peuvent être achetés, déterminant une propriété de plus de 7'000 m2 (idéal pour la confidentialité et l'appréciation de la propriété).

Novaggio bénéficie de tous les services primaires, ainsi que de bons accès aux transports en commun pour Lugano, autoroute, aéroport de Lugano, etc. À Novaggio, il y a également une clinique de rééducation (EOC). De bonnes opportunités de shopping, médecin, dentiste, pharmacie, écoles (maternelle, primaire, secondaire) sont à proximité.

Situé en dehors de la zone de construction, mais avec un projet approuvé pour la récupération des volumes existants, ce qui permet la réalisation d'une villa principale d'environ 620 m2 de surface habitable. Le soleil, la tranquillité et la confidentialité sont des éléments reconnaissables.

Actuellement, le permis pour la reprise des travaux est disponible, à condition que les réglementations en vigueur soient mises à jour.

Actuellement, les volumes construits sont inscrits au Registre foncier comme deux maisons séparées, ce qui permet, alternativement, de réaliser deux résidences à travers une variation pendant les travaux. (d'après les informations reçues, l'une des deux peut être destinée à une résidence secondaire)

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes les informations nécessaires.

Luminati Francesco 079 375 90 18 est à votre disposition.

EN RÉSUMÉ

  • terrain de 2'017 m2 (év. supplémentaires 5'000 m2)

  • ensoleillement, tranquillité et confidentialité

  • licence et point de départ pour le début des travaux

  • bon ensoleillement

  • volume construit d'environ 2'650 m3

  • surface habitable interne d'environ 620 m2

  • bonne fonctionnalité interne

  • Villa de prestige ou 2 maisons (dont une peut être une résidence secondaire)

  • emplacement près de tous les services disponibles

- Prix: CHF 700'000.--

https://luminatirealestate.ch/

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Annonceur

Francesco Luminati Real Estate Broker
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Via Moncucco 13
6900Lugano

Contact

Francesco Luminati

+41793759018
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No. d'annonce
4001866329
Réf. de l'objet
a34v7.78pls

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Fonds propres (optionnel)

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