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Pièces
6.5
Surface habitable
174 m2
Prix de vente
CHF 849’000.–

"Renoviertes Reiheneinfamilienhaus an zentraler und grüner Lage in Lausen"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 849’000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Maison contiguë
Nombre de pièce(s):
6.5
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
174 m2
Surface utile:
174 m2
Superf. d. terrain:
357 m2
Volume:
534 m3
Hauteur des pièces:
2.57 m
Dernière rénovation:
2020
Année de construction:
1955

Caractéristiques

  • Animaux dom. autorisés

  • Télévision câblée

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

  • Raccordement au gaz

Description

Moderne Nostalgie auf 3 Etagen - freundliches und lichtdurchflutetes Haus mit viel Garten!
Die grüne Oase - Eingangs Lausen an kinderfreundlicher Lage befindet sich unser Verkaufsobjekt. Das offenherzige 6,5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus ist eingebettet zwischen einem vorderen Gartenteil und einer grossen, hinter dem Haus am Hang gelegenen Grünfläche. Die Liegenschaft ist von vielen Bäumen und Büschen eingerahmt und verspricht Privatsphäre pur. Fauna und Flora dürfen gedeihen und präsentieren die Liegenschaft im Sommer in blumiger Vielfalt.

Eine Pergola beim Hauseingang bietet im Sommer oder bei lauem regnerischen Wetter einen hervorragenden Platz, um im Freien den Garten geniessen zu können und einfach mal die Seele baumeln zu lassen.

Der hintere Gartenteil liegt am Hang und führt über eine Gartentreppe zum Gemüsegarten und zu einem idyllischen, mit Bäumen bedeckten erhöhten Sitzplatz, welcher im Sommer herrlich Schatten bietet. Im unteren Teil ist ein weiterer grosszügiger Sitzplatz mit Gartenhaus und Grillstelle zu finden.

Sämtliche Sitzplätze der originellen Liegenschaft bieten viel Privatsphäre und gute Rückzugsmöglichkeiten - Relaxen und Geniessen ist unbedingt erlaubt! Beide Gärten sind vollständig eingezäunt und somit ideal zur Haltung von Haustieren.

Das Mittel-Reiheneinfamilienhaus wurde 1955 erbaut und versprüht eine gemütliche und charmante Wohnatmosphäre.

Speziell aber positiv zu werten ist die Zimmereinteilung. Die Küche befindet sich im Erdgeschoss - gleich nebenan ist eines der beiden Wohnzimmer, welches sich auch als Esszimmer eignen würde. Der grosszügige Korridor, das Badezimmer/WC sowie das lebendig gelbe Garderobenzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, grosszügiges offenes Wohn- und Esszimmer anzutreffen. In der Ecke des Essbereiches befindet sich die Terrassentür, welche direkt zur hinteren Gartenterrasse mit origineller Sitz-Lounge und Grill führt.

Der Hingucker der Liegenschaft ist der ausgebaute Dachstock in Minergiequalität. Mit seinen 60m2 bietet diese Etage unzählige Wohn- und Wohlfühlmöglichkeiten.

Unser Verkaufsobjekt ist sehr gut in Schuss. Ab 2010 bis 2022 wurden Renovationen und Instandstellungen getätigt im Total von rund Fr. 180'000.-. Folgendes wurde renoviert und saniert:

  • 2010: neue Elektroinstallation - neues Tableau, neue Leitungen - alle Leitungen wurden ersetzt
  • 2012: komplette Badsanierung, Einbau Bodenheizung im Bad, Erneuerung Leitungen Wasserzufuhr, Waschküche wurde neu erstellt, Keller isoliert und neues Kellerfenster eingebaut, Malerei in Bad und Flur
  • 2014: Ausbau und Isolierung des Dachstockes, 4 neue Velux-Dachfenster wurden eingebaut
  • 2017: Liegenschaft wurde professionell vom Fachmann vollständig eingezäunt
  • 2019: Austauschen von Küchengeräten
  • 2020: komplette Dachsanierung (Minergie-Standard) mit Unterdach; Pergola wurde neu erbaut beim Eingangsbereich
  • 2022: Wärmetauscher bei der Heizung ersetzt
Das Reiheneinfamilienhaus ist nicht unterkellert, dennoch verfügt es über genügend Stauraum. Die Gasheizung ist sehr platzsparend und der Boiler geschickt versteckt und lässt somit einen Technikraum überflüssig werden.

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage (mit Stromanschuss und elektr. Garagentüröffner), welche sich unterhalb der Gartentreppe befindet. Die Betondecke der Garage dient in den Sommermonaten als weiteren Sitzplatz oder kann zum Hinstellen von grossen Pflanzentöpfen genutzt werden. Die Garage wurde im Jahre 1962 erbaut.

Im Mai 2023 ist eine Fläche von 29m2 zum Grundstück neu dazugekauft worden und vergrössert somit die Parzelle Nr. 1292. Aussenparkplätze sind nun neu zwei vorhanden.

Alle anliegenden REFH sind vollständig unabhängig voneinander. Das nachbarschaftliche Verhältnis ist einwandfrei. Unser Reiheneinfamilienhaus ist das 2. von links mit der Grundbuchnummer 1292. Der Situationsplan ist in dieser Dokumentation enthalten.

Hier schon einmal einen ersten virtuellen Einblick via 360° Matterport Rundgang.

https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne REFH und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Visite

Contact pour visite

Daniela Weber

Annonceur

3A-Immoplus GmbH
3A-Immoplus GmbH
Berntorgasse 7
3600 Thun
No. d'annonce
4001146895
Réf. de l'objet
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