"Magnifique appartement à Gravelone (Sion)"

Appartement avec 5.5 pièces de 280 m2 (plafond de 2.6m) + 20m2 de balcons (plus propriété de 25% d'un appartement loué de 80m2) sur 1 niveau avec jardin et piscine - à Gravelone, Sion.

Situation exceptionnelle et calme à proximité de la ville et de ses commodités.

L'appartement a un accès direct à un grand jardin en commun richement arboré avec une magnifique piscine.

Vue sur les châteaux

Vue sur les montagnes et sur une colline (pas de construction possible) protégeant du bruit de la plaine

En estimant une valeur basse de CHF 100'000.- pour la part de l'appartement loué, nous arrivons à une valeur de CHF 5800 par m2 pour l'appartement principal.

Des appartement neufs de ce standings à Gravelone (mais sans les 2.6m de plafond et sans la situation exceptionelle) se vendent entre CHF 8'500-9'500 par m2 soit entre CHF 600'000-800'000 de plus

Surface du terrain de la PPE 2'585 m2

 1 chambre à coucher parents avec dressing, salle de bain (douche et baignoire) et balcon

3 chambres à coucher, dont une qui était originellement divisée en 2 chambres et une avec lavabo

1 grande cuisine avec accès jardin et piscine

1 grande salle à manger/bureau sol en marbre accès balcon sud

Magnifique double living avec sol en marbre et accès aux 2 balcons sud

1 salles de bains avec douche (colonne de lavage)

1 VC séparé

1 grand vestibule

2 balcons sud en bois avec vue sur les châteaux .

1 garage individuel (en sus CHF 25'000)

2 places de parc extérieur

1 grande cave

Descriptif PPE :

jardin commun de 1’850m2 avec terrasses étagées

piscine extérieure chauffée de 10 x 3 mètres

chauffage au gaz

buanderie commune équipée et étendage intérieur avec chauffage

L'appartement est vendu avec 25% de l'appartement du concierge de 80m2 (locations versées sur le fond de rénovation)

charges mensuelles : env. Fr. 700.- /mois (chauffage, électricité, entretien, jardin et parties communes, piscine, salaire concierge, déblaiement neige)

------------------------------------------------------------------------------------------

5.5-room apartment of 280 m2 (2.6m ceiling) + 20m2 balconies (plus 25% ownership of a rented 80m2 apartment) on 1 level with garden and pool - in Gravelone, Sion. PPE plot size 2'585 m2

The apartment has direct access to a large communal garden with a magnificent swimming pool.

View of the castles

View of the mountains and a hill (no construction possible) protecting from the noise of the plain