L'immobilier est situé à Balerna, dans le quartier résidentiel prestigieux de Caslaccio, dans une position privilégiée et surélevée par rapport au centre-ville avec ses services et ses écoles. La situation particulière permet de profiter d'une vue ouverte et ininterrompue sur l'ensemble du Mendrisiotto inférieur.

La propriété s'étend sur un terrain total de 962 m² dans une zone du plan d'urbanisme identifiée comme R3, caractérisée par les indices de construction suivants : i.s. 0,4 et i.o. 35 %.

La construction de deux étages avec toit à pente date de la moitié des années 50 et bien qu'elle ait toujours été entretenue au fil du temps et que la structure paraisse solide, un investissement est nécessaire pour la moderniser.

Depuis la rue résidentielle à circulation limitée qui dessert la propriété, on accède à l'entrée piétonne située au rez-de-chaussée surélevé et respectivement au garage intérieur situé au niveau du jardin, qui peut accueillir 1 à 2 véhicules.

Depuis le spacieux hall d'entrée, on accède à la cuisine, très lumineuse grâce à l'accès à la terrasse et offrant suffisamment d'espace pour accueillir une table à manger. Le salon adjacent est caractérisé par une grande verrière qui permet de profiter au maximum de la position complètement libre et panoramique, où le cheminée et l'espace pour une grande table à manger permettent de vivre chaque moment convivial à fond.

Le long du couloir qui mène à la zone nuit, on trouve plusieurs armoires murales confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un WC (invités) séparé. La zone nuit se compose d'une chambre à coucher matrimoniale avec terrasse et vue panoramique, et de trois autres chambres.

Le niveau jardin est relié à celui du rez-de-chaussée surélevé par un escalier auquel on peut accéder depuis le hall d'entrée. À ce niveau, se trouvent la chaufferie et la buanderie avec accès propre au jardin, un laboratoire avec cuisine, un spacieux cellier/dépôt et enfin le grand garage, qui dispose également d'une sortie directe sur le jardin.

Le jardin qui entoure la propriété est plat et donc entièrement exploitable.

Surface interne : environ 260 m² (hors grenier)

Surface balcon : environ 14 m²

Surface terrain : 962 m²

i.o. : 35 %

i.s. : 0,4

Zone NAPR : R3-04