"Zentral, ruhig, Terrasse "Natur pur", Festhypothek CHF 620'000 zu 0.94 %"
Adresse
Rütmattstrasse 17, 5004 AarauPreis
- Kaufpreis:
- CHF 1’140’000.–
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Nach Vereinbarung
- Objekttyp:
- Wohnung
- Anzahl Zimmer:
- 3.5
- Etage:
- 7
- Wohnfläche:
- 101 m2
- Nutzfläche:
- 100 m2
- Letztes Renovationsjahr:
- 2023
- Baujahr:
- 1972
Eigenschaften
Balkon / Terrasse
Geschirrspüler
Kabel-TV
Aussicht
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage
Lift
Beschreibung
Eine lichtdurchflutete, moderne, gehobene und hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung (Totalsanierung 2023). Nebst den Balkonen ost und west bietet sie eine traumhafte Terrasse mit Rundumblick und integriertem Wintergarten für perfekten, windgeschützten Genuss auch in den kühleren Monaten des Jahres.
Privatsphäre pur: Die Wohnung liegt an der Rütmattstrasse, im hintersten Hausteil Nr. 17. Zu ihr gehört die äusserste Terrasse des Hauses, welche der Natur und der Ruhe am allernächsten ist.
Im Telli-Quartier gibt es alles, was Sie im Alltag benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bancomat, Apotheke, Gastronomie, Recycling-Station, Bushaltestelle, schulische Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind leicht zu Fuss zu erreichen. Ein noch umfangreicheres Angebot finden Sie im nahen Stadtzentrum.
Verkehrsanbindung
ÖV-Bushaltestelle beim Tellizentrum: zu den Stosszeiten fährt alle 7-8 Min ein Bus zum Bahnhof oder zurück (Fahrzeit 5 Min). Von da fährt der IR-Zug in 47 Min zum Bahnhof Zürich
Naher Anschluss an die Autobahn A1 (ca. 1.5 km)
Fakten:
Netto-Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche ca. 256 m²
Terrasse (ca. 133 m²) inkl. Wintergarten und separatem, eigenem Wäscheraum
Ein Kellerabteil im UG gehört als Nebenfläche dazu
Gemeinschaftlich nutzbar sind im UG ein Velo- und Kinderwagenraum, Waschen+Trocken, und die prächtige Parkanlage mit div. Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
In der Parkgarage gibt es eine Autowaschmöglichkeit.
Sanierung 2023
Wasser- und Elektroleitungen
Fenster in Holz/Metall, im Wohnraum sogar zum platzsparenden Schieben (Luxusausführung)
Lamellenstoren und Rolläden, elektrisch
Radiatoren ersetzt
2 Bäder komplett erneuert, Bodenheizung eingebaut, einmal mit walk-in-Dusche,einmal mit Wanne
Küche komplett erneuert (Schreinerküche Wirz AG)
Parkettbelag im Wohnraum komplett erneuert, in den Zimmern repariert
Schränke mit Softeinzug in den Zimmern eingebaut
Beleuchtung mit eingebauten LED-Spots
Eignung: Die Wohnung eignet sich bestens für jüngere und/oder ältere Singles, Paare oder für eine kleine Familie. Es ist eine perfekte, komfortable Oase bis ans Lebensende.
Verkaufspreis
· Wohnung CHF 1‘140‘000.00
· plus Garageneinstellplatz CHF 30‘000.00
Mit der Übernahme der bestehenden Festhypothek über Fr. 620‘000.00, zu 0.94 %, bis 01.02.2029, sparen Sie gegenüber aktuellen Zinssätzen ca. Fr. 50‘000.00.
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme, sende Ihnen die ausführliche Dokumentation zu und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung.
KL-Consulting, Regula Kläusler
Hypothekenrechner
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Kontakt
Regula Kläusler KL-Consulting
- Inseratenummer
- 4001121116
- Objekt-Ref.
- jwbi3.9a4g6