"Zentral, ruhig, Terrasse "Natur pur", Festhypothek CHF 620'000 zu 0.94 %"

Eine lichtdurchflutete, moderne, gehobene und hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung (Totalsanierung 2023). Nebst den Balkonen ost und west bietet sie eine traumhafte Terrasse mit Rundumblick und integriertem Wintergarten für perfekten, windgeschützten Genuss auch in den kühleren Monaten des Jahres.

Privatsphäre pur: Die Wohnung liegt an der Rütmattstrasse, im hintersten Hausteil Nr. 17. Zu ihr gehört die äusserste Terrasse des Hauses, welche der Natur und der Ruhe am allernächsten ist.

Im Telli-Quartier gibt es alles, was Sie im Alltag benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bancomat, Apotheke, Gastronomie, Recycling-Station, Bushaltestelle, schulische Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind leicht zu Fuss zu erreichen. Ein noch umfangreicheres Angebot finden Sie im nahen Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung

• ÖV-Bushaltestelle beim Tellizentrum: zu den Stosszeiten fährt alle 7-8 Min ein Bus zum Bahnhof oder zurück (Fahrzeit 5 Min). Von da fährt der IR-Zug in 47 Min zum Bahnhof Zürich

• Naher Anschluss an die Autobahn A1 (ca. 1.5 km)

Fakten:

• Netto-Wohnfläche: ca. 130 m²

• Nutzfläche ca. 256 m²

• Terrasse (ca. 133 m²) inkl. Wintergarten und separatem, eigenem Wäscheraum

• Ein Kellerabteil im UG gehört als Nebenfläche dazu

• Gemeinschaftlich nutzbar sind im UG ein Velo- und Kinderwagenraum, Waschen+Trocken, und die prächtige Parkanlage mit div. Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

• In der Parkgarage gibt es eine Autowaschmöglichkeit.

Sanierung 2023

• Wasser- und Elektroleitungen

• Fenster in Holz/Metall, im Wohnraum sogar zum platzsparenden Schieben (Luxusausführung)

• Lamellenstoren und Rolläden, elektrisch

• Radiatoren ersetzt

• 2 Bäder komplett erneuert, Bodenheizung eingebaut, einmal mit walk-in-Dusche,einmal mit Wanne

• Küche komplett erneuert (Schreinerküche Wirz AG)

• Parkettbelag im Wohnraum komplett erneuert, in den Zimmern repariert

• Schränke mit Softeinzug in den Zimmern eingebaut

• Beleuchtung mit eingebauten LED-Spots

Eignung: Die Wohnung eignet sich bestens für jüngere und/oder ältere Singles, Paare oder für eine kleine Familie. Es ist eine perfekte, komfortable Oase bis ans Lebensende.

Verkaufspreis

·         Wohnung CHF 1‘140‘000.00

·         plus Garageneinstellplatz CHF  30‘000.00

Mit der Übernahme der bestehenden Festhypothek über Fr. 620‘000.00, zu 0.94 %, bis 01.02.2029, sparen Sie gegenüber aktuellen Zinssätzen ca. Fr. 50‘000.00.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme, sende Ihnen die ausführliche Dokumentation zu und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung.

KL-Consulting, Regula Kläusler