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Acheter du terrain constructible

Pour construire une maison, il faut un terrain à bâtir et prendre soin de se renseigner si le terrain convoité est bien constructible ou non avant de signer quoi que ce soit.

Acheter du terrain à bâtir est une importante décision à prendre. Il faut savoir de quelle superficie on a au minimum besoin et aussi définir l’emplacement où on veut avoir ce terrain. En effet, si on veut acheter un terrain à bâtir à la région de, par exemple, Berne, Zurich, Bâle, Genève ou Lausanne on ne sera pas confronter aux mêmes problèmes que si on désire chercher du terrain à bâtir dans un endroit plus rural.

Du terrain à bâtir en zone rurale

Bien que le terrain à bâtir en zone rurale soit beaucoup moins cher au mètre carré que le terrain plus près des grandes villes, il est moins disponible. Dans les zones rurales, on peut aussi acheter du terrain agricole, mais il faut être très vigilant, car dans beaucoup d’endroits il est impossible de construire sur ces terrains-là. Soyez très prudent en considérant la possibilité d’acheter du terrain car les lois sont très strictes à ce sujet. Certaines zones ont des limitations très précises sur les possibilités de constructions neuves dans un périmètre donné. Renseignez-vous pour savoir si le terrain que vous envisagez d’acheter se trouve dans une zone constructible ou non.

Une séparation stricte entre les terrains

La loi fédérale a instauré un régime d’affectation au sol qui est valable sur tout le territoire sur la séparation entre les terrains à bâtir et les terrains inconstructibles. Cela est pour aider à maintenir des surfaces agricoles suffisantes et les autres utilisations du sol.

Au registre foncier, vous pouvez consulter le cadastre et obtenir des informations sur d’éventuels terrains pollués. Particulièrement en cette période de changement climatique, mieux vaut ne pas ignorer, par exemple, le risque d’inondation. Avant de prendre la décision d’acheter, vous devriez faire appel à un architecte. Demandez-lui de préparer une étude de construction, puis demandez au secrétariat chargé des questions de construction si votre projet se verra accorder un permis de construire.

Il se peut que vous ayez déjà en tête le style de construction de la maison avant d’acheter le terrain constructible. Faites bien attention au style de construction autorisé dans le secteur. Si le terrain est très petit, vous devrez peut-être construire plus près de la limite de la propriété que ce qui est réellement permis. Parlez-en à l’avance avec votre voisin et demandez-lui de vous donner son consentement par écrit le cas échéant.