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310m², CHF 5’450.–
Landstrasse 17, 5430 Wettingen

Attraktives Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Geschäftsstandort in Wettingen, einem dynamischen und wachsenden Wirtschaftszentrum an der Verkehrsachse zwischen Zürich und Baden. Diese exzellente Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Lage, großzügige Verkaufsflächen, Lagermöglichkeiten und ausreichend Parkplätze für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst etwa 200 Quadratmeter Verkaufsfläche, die sich ideal für verschiedenste Einzelhandelskonzepte eignen. Das Untergeschoss bietet zusätzlich circa 55 Quadratmeter Lagerfläche, die perfekt für die Lagerung von Waren oder als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden können. Das Objekt verfügt über vier Parkplätze, mit der Möglichkeit für einen optionalen fünften Parkplatz, um Ihren Kunden und Mitarbeitern höchsten Komfort zu bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die heutige Mietpreisstruktur setzt sich wie folgt zusammen:-Netto Mietzins: CHF 3'850.--Heizkosten: CHF 360.---Wasserkosten: CHF 50.--Betriebskosten: CHF 55.-Dies ergibt einen Bruttomietzins von CHF 4'315.- pro Monat. Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Geschäftslage, sondern auch eine attraktive Mietpreisgestaltung, die Ihr Budget nicht überstrapaziert. Die Vermietung ist ab dem 01. August 2024 oder nach Vereinbarung möglich, um Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs zu ermöglichen. ?Warten Sie nicht länger, um Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem erstklassigen Standort in Wettingen zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über dieses herausragende Gewerbeobjekt zu erfahren.

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390m², CHF 160.– / m²
Tägerhardstrasse 90, 5430 Wettingen

Büro-, Gewerbe- u. Lagerräume gesucht?

Das Gewerbe- u. Bürogebäude an der Tägerhardstrasse ist ein neu renoviertes Geschäftshaus mit Raum für Werkstätten und Lager. Schöne, offene und helle Räumlichkeiten für Büro's, Gewerbe, Fitness, Yoga, Pilates etc., mit Sicht über die Dächer von Wettingen auf den Lägerengrat im Norden oder auf die idyllische Flusslandschaft der Limmat im Süden.Top Verkehrserschliessung mit ÖV und Auto, 2 Min. bis zur Bus-Haltestelle / 5 Min. bis zum Autobahnanschluss A1 Neuenhof und Wettingen.Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (Tägipark liegt direkt vis-à-vis).Im 1. Obergeschoss, mit sep. WC-Anlage, vermieten wir eine 317 m2 grosse, helle und lichtdurchflutete Gewerbefläche, die auch als Showroom, Atelier oder Bürofläche genutzt werden kann.Im Erdgeschoss, 2. und 3. OG (Dachgeschoss) vermieten wir ca. 50 m2 bis 96.5 m2 grosse, helle und lichtdurchflutete Büroräume3.OG (Dachgeschoss) Büro- und Estrichräume über Treppe erreichbarIm Untergeschoss vermieten wir diverse individuelle Gewerbe- und Lagerflächen für Firmen und Private.Die Lager- und Gewerberäume im UG sind z.Teil beheizt und an sieben Tagen die Woche zugänglich.Warenlift NL 2000 Kg- Rampenverlad vom UG bis ins 1.OG möglich.Produktion und Anfertigung von Holz- und Metallbauteilen etc. ist in den Lagerräumen im Untergeschoss (ausser Lager 9 und 10) nicht erlaubt.Büroräume im 3.OG (beheizt)Im 3.OG vermieten wir einen ca. 50 m2 grossen und hellen BüroraumMiete Fr. 160.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 30.-/ m2 / JahrArchivräume, von 20 m2 bis 80 m2 (z.Teil mit Dachschräge) können dazu gemietet werden.Miete Fr. 40.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 10.- / m2 / JahrBüroräume im Erdgeschoss u. 2.OG (beheizt)Im Erdgeschoss 96.5 m2 und 2. OG 27.5 m2 und 82.5 m2 vermieten wir grosse und helle BüroräumeMiete Fr. 160.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 30.-/ m2 / JahrErdgeschoss Büro / Gewerbe / Werkstatt 117.5 m2 (beheizt)Miete Fr. 110.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 30.-/ m2 / JahrGewerbe- u. Bürofläche 317 m2 im 1.OG (beheizt)Miete Fr. 110.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 30.-/ m2 / JahrLagerräume im UG (z.T. beheizt) 15.0 - 150.0 m2Miete Fr. 70.- / m2 / Jahr + NK a-conto Fr. 20.-/ m2/ JahrParkplätze für PW im FreienGrün markierte Parkplätze im Situationsplan sind freiMiete Fr. 80.00 / MonatInteressiert - Bitte rufen Sie uns an.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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38m², CHF 1’990.–
5430 Wettingen

TOP - EXKLUSIVE GELEGENHEIT

Diese moderne Beauty Lounge in Wettingen bietet alles, was das Herz begehrt! Mit 4 hellen und geräumigen Behandlungsräumen, Kundenparkplätzen und einem Tiefgaragenparkplatz ist sie perfekt für Beauty oder therapeutische Dienstleistungen geeignet. Die grandiose Lage macht sie zusätzlich attraktiv. Profitieren Sie von einer Einarbeitung in den bestehenden Kundenstamm und übernehmen Sie das hochwertige Inventar für CHF 40'000.-. Ideal für alle, die einen reibungslosen Start in ihre neue Praxis suchen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- moderne Ausstattung- grandiose Lage- helle grosse Behandlungsräume- Kundenparkplätze- Tiefgaragenparkplatz vorhanden- Einarbeitung in den Kundenstamm- Inventarübernahme CHF 40'000.-- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 1 (1 x Lavabo / Dusche / WC)Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Wettingen, 20 mSchulen: Primaschule, 1 km / Sekundarschule, 1 kmGeschäfte: Coop, 200 m / Migros, 200 m

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