Ferme acheter: 8172 (Niederglatt ZH)

Grosszügiges Einfamilienhaus in der Stadt Zürich an ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der Stadt Zürich (Kreis 2, Leimbach) bietet nicht nur eine grosszügige Wohnfläche, sondern auch eine hervorragende Lage, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Das Haus besticht durch seine hellen Räume und die grosszügige Aufteilung, die für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgt. Die Nachbarschaft am Fusse des Uetlibergs ist ruhig und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Stadt mittels Sihltalbahn oder Bus. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwege auf den Uetliberg, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8041-24-2Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison individuelle de 7.5 pièces située dans la ville de Zurich (arrondissement 2, Leimbach) offre non seulement une surface habitable généreuse, mais aussi un excellent emplacement, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. La maison séduit par ses pièces lumineuses et sa répartition généreuse, qui assurent une expérience de vie agréable. Le quartier au pied de l'Uetliberg est calme et offre en même temps une liaison optimale avec la ville par le train de la vallée de la Sihl ou le bus. Tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne se trouve à proximité immédiate : Les commerces, les sentiers de randonnée sur l'Uetliberg, les écoles et les transports publics sont accessibles en quelques minutes à pied. Le jardin avec terrasse invite à passer de douces soirées d'été en plein air. Avons-nous éveillé votre intérêt ?Nous nous réjouissons de votre prise de contact !VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/8041-24-2Welcome to your new home! This detached 7.5-room single-family home in the city of Zurich (district 2, Leimbach) not only offers a generous living space, but also an excellent location that is perfectly suited to the needs of a family. The house impresses with its bright rooms and spacious layout, which makes for a pleasant living experience. The neighbourhood at the foot of the Uetliberg is quiet and at the same time offers optimal connections to the city by Sihltalbahn or bus. Everything you need for daily life is in the immediate vicinity: Shopping facilities, hiking trails up the Uetliberg, schools and public transport are just a few minutes' walk away. The garden with seating area invites you to spend balmy summer evenings outdoors. Have we piqued your interest?We look forward to hearing from you!INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/8041-24-2

CHARMANTES 7 ZIMMER HAUS MIT SONNE UND SICHT

Wohlfühlen für Sie und Ihre Lieben in charmanten Wohlfühlräumen, umgeben vom Flair von anno dazumal, aber mit der Ausstattung und dem Komfort von heute. Nach einer umsichtigen und fachgerechten Totalsanierung wurde das Schmuckstück mit viel Liebe und Geschmack gepflegt und stilvoll ausgestattet. Dabei wurde stets auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt. An sehr ruhiger Lage, an einer nur von Anwohnern befahrener Sackgasse, werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen.HERRLICHE AUSSICHTDie Fernsicht in die Reussebene bis hin zu den Alpen begleitet Sie nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch auf der Terrasse und im Aussenbereich.GUTER ZUSTANDDas Haus mit ursprünglichem Baujahr 1875 wurde im Jahr 1994 mit viel Gespür für die alte Bausubstanz totalsaniert und an den Ausbaustandard von heute angepasst. Seit dem wurde es sorgsam gepflegt und weiter erneuert. Finden Sie Details in der Dokumentation und machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort.UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAMZur guten Wärmedämmung wurden neben der Isolation der Wände auch moderne Fenster mit Dreifach-Verglasung verbaut. Ökologische Wärme liefert die mit dem Nachbarn gemeinschaftlich betriebene Erdwärmepumpe. Sie werden die Kosten für Unterhalt und künftige Erneuerungen der gemeinschaftlichen Heizung gern teilen wollen und profitieren von moderaten Nebenkosten.VIELSEITIGER WOHNRAUM FÜR DIE FAMILIEÜber 70m² Wohnen / Essen / Kochen im Erdgeschoss. Zwei grosszügige Schlafzimmer, ein offener Raum und das Bad / WC im Obergeschoss. Zuoberst im Dachgeschoss das Elternzimmer, ein weiteres grosses Zimmer und Dusche / WC. Im Sockelgeschoss nochmals Dusche und WC.PLATZ FÜR ALLERLEIViel Stauraum in zwei Estrichräumen unter der Dachschräge und im Kellerraum. Gartengerät, Sitzkissen und Spielzeug lagern Sie im Geräteraum.PARKING FÜR DREI AUTOS Abstellplätze stehen für drei Fahrzeuge bereit. Einer bequem beim Hauszugang. TERRASSE, SITZPLATZ UND GARTENDank Südwest-Ausrichtung traumhafte Sonne auf der Terrasse und im Garten. Hier verbringen Sie mit Ihren Lieben zahllose schöne Stunden. Der lauschige Sitzplatz vor dem Haus bietet viel Geborgenheit und natürlichen Schatten an heissen Tagen.WICHTIGES IN KÜRZE- Handtuchradiator in der Dusche- Acht moderne Velux Dachfenster mit Beschattungsmöglichkeit im Dachgeschoss- Schiebetür zum Elternzimmer- Diverse Insektengitter- Heizung und Waschküche werden gemeinsam mit dem Nachbarn betrieben- Gemeinschaftlicher VeloraumKINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUFDie Kinder besuchen alle Schulstufen im Dorf. Zu Kindergarten und Primarschule sind es nur 550m zu Fuss. Die Primarschule bietet bei Bedarf Tagesstrukturen und Mittagstisch. Die Badi Obfelden ist bei den Jugendlichen ein sehr beliebter Treffpunkt.ALLES DA IN NÄHECoop, Bäckerei, und Ottos in kurzer Gehdistanz. Der Volg steht für spontane Einkäufe an sieben Tagen pro Woche zur Verfügung. Das volle Angebot an Läden, Einkaufszentren und Dienstleistungen in der nahen Bezirkshauptstadt Affoltern am Albis.RASCH IN AFFOLTERN UND IN ZÜRICHNur drei Autominuten zur Autobahneinfahrt Affoltern am Albis. Die Bushaltestelle Bickwil in kurzer Gehdistanz mit Busverbindungen nach Affoltern am Albis und Anschluss an die S-Bahn Richtung Zürich und Zug.

Sehr guter Zustand mit solider Rendite

Das Grundstück befindet sich an der verkehrsberuhigten Usterstrasse (30er Zone). Im Gebäude Usterstrasse 124/126 befinden sich:2 x 2 1/2-Zimmerwohnungen4 x 3 1/2-ZimmerwohnungenEs stehen Parkplätze zur Verfügung (teilweise zugemietet).Das Gebäude Usterstrasse 124 und 126 wurde 2007 totalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnhaus ist Richtung Süden ausgerichtet.Die Eingänge befinden sich auf der Strassen abgewandten Seite. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Die Bewohner erreichen mit dem Bus in kurzer Zeit den Bahnhof Wetzikon ZH. Mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten in Zürich.In wenigen Minuten erreichen Sie den Pfäffikersee oder den Greifensee.Die Autobahneinfahrt Richtung Zürich und Flughafen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.Durch die attraktiven Mietzinse ist mit keinen Leerständen zu rechnen. Ein Teil der Mieter ist seit Jahren dort wohnhaft. Durch die teilweise langjährigen Mieter besteht auch noch ein gewisses Mietzinspotential bei einem Mieterwechsel. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude Usterstrasse 128 gleichzeitig zu erwerben.

Verträumtes Garten/Waschhaus

Hierbei handelt es sich um verträumtes Garten/Waschhaus mit sehr vielEntwicklungspotenzial mit grosszügigem Grundstück.