Maison individuelle luxueuse et moderne de 5.5 pièces avec appartement séparé de 2.5 pièces dans un endroit calme, Niederlenz AG
opportunité exceptionnelle : maison individuelle luxueuse et moderne de 5,5 pièces avec appartement séparé de 2,5 pièces dans un endroit calme, Niederlenz AG.Disponibilité : A convenirBienvenue au coeur de Niederlenz, un quartier résidentiel idyllique offrant une combinaison parfaite de calme et de proximité des infrastructures. Construite en 2017, cette maison individuelle de 5,5 pièces + appartement indépendant de 2,5 pièces et 170 m2 de surface habitable sur trois niveaux offre un lieu de retraite idéal pour les familles.Située sur un terrain de 477 m², cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle.Avec ses équipements haut de gamme, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. La cuisine est équipée de produits Electrolux haut de gamme, dont un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et une hotte aspirante Electrolux, et des plans de travail en granit. Partout, des fenêtres à triple vitrage assurent une isolation optimale.Le chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau garantit un confort thermique toute l'année.Des stores électriques à lamelles en aluminium assurent le confort et l'intimité. Les magnifiques dalles de céramique confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée bilatérale dans le salon crée une ambiance confortable et romantique. Le jardin spacieux et le coin salon offrent amplement d'espace pour les activités de plein air et les réunions conviviales.La porte d'entrée moderne avec technologie d'empreintes digitales offre sécurité et confort aux habitants.En option, il est possible d'acquérir un sauna dans l'appartement du bas pour profiter d'une pure détente.Il est également possible de louer l'appartement du rez-de-chaussée pour le rentabiliser.Efficacité énergétique pour des coûts d'exploitation réduitsCoûts annuels du logement : 4000 CHF (330 CHF / mois)Situation : La maison est située au coeur d'un quartier résidentiel calme de Niederlenz, à quelques pas de la gare. Un parfait mélange de tranquillité et d'accessibilité.À proximité : - A seulement 10 minutes à pied de la gare, en train vous atteignez rapidement Zurich en 23 min, Aarau en 7 min, Bâle en 44 min, Berne en 55min.- 3 km de l'accès à l'autoroute A1, offre une excellente mobilité vers Zurich 35 min, Lenzburg 3 min, Baden 20 min, Aarau 10 min, Olten 35 min.- à quelques minutes à pied de l'école primaire, de l'école secondaire, du collège, de l'école de district se trouvent à proximité à Lenzburg et Wildegg- à quelques pas de 4 jardins d'enfants différents et de 3 crèches- Les magasins Lidl, Spar, Migros et Aldi sont à quelques centaines de mètres.Avec toutes ces commodités à proximité, l'emplacement de cette maison offre une combinaison idéale de confort et de qualité de vie pour vous et votre famille.Distribution des pièces : Appartement de 2.5 piècesSous-sol :- Entrée avec armoire vestiaire- Salon avec porte coulissante donnant sur le coin salon couvert- Coin cuisine avec plan de travail en granit et appareils Electrolux : plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, hotte aspirante.- Chambre à coucher- salle de bains avec WC, douche et baignoire - terrasse couverteAppartement de 5.5 piècesSous-sol :- Hall d'entrée avec cage d'escalier- Local technique avec buanderie : lavabo, machine à laver et sèche-linge Electrolux. Pompe à chaleur, tableaux électriques, adoucisseur d'eau, chauffe-eau.Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée- Salle de bain avec douche et WC- Séjour avec cheminée moderne à 2 baies vitrées et portes coulissantes donnant sur le coin salon couvert.- Cuisine équipée d'appareils Electrolux de haute qualité : Four/steamer, plaque de cuisso
