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De particulier à particulier : Charmant appartement duplex 4 pièces de 180m2 et 27 m2 de balcons

Niché au sein de la commune prisée de Chêne-Bougeries et bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel, cet appartement duplex 4 pièces de 180m2 et 27 m2 de balcons offre un havre de paix à ses futurs résidents.Situé au 1er étage et dans les combles d'une résidence sécurisée comportant 3 groupes d’immeubles sur 3 niveaux (R+1+combles), cet appartement présente des espaces lumineux. Vous serez séduits par son environnement verdoyant, entouré par un parc boisé de 2.5 hectares et bordé par la paisible rivière La Seymaz, offrant ainsi une véritable oasis de tranquillité.Au 1er étage, vous découvrirez le hall d’entrée et la partie nuit, comprenant deux belles chambres disposant d’un accès à une terrasse de 14 m2, ainsi qu'une salle de bain complète offrant un espace intime et confortable pour toute la famille.Ensuite, vous serez accueillis dans les combles par un espace jour chaleureux, comprenant un séjour et une salle à manger traversant, une cuisine entièrement équipée et la troisième chambre à coucher avec sa salle de douche attenante. La hauteur sous-plafond remarquable de cet espace est de 4,40 mètres à la faîte. Elle crée une atmosphère spacieuse et aérée, tandis que la mezzanine dans les surcombles offre un coin TV cosy et un bureau ouvert sur le séjour, idéal pour travailler ou se détendre.Au sous-sol, un garage carrelé pour 2 voitures de 24 m2 (création d'un atelier utilisé par notre fils comme studio de musique en lieu et place de la 2ème place de parc) et la moitié (1/2) du local 1.42 comprenant une cave et un abri anti-atomique de 44 m2.En plus de sa situation privilégiée à seulement 10 minutes du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable et apaisant, où le charme de la nature se mêle harmonieusement à la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement d'exception !

VILLA JUMELLE THPE A CONCHES

Idéalement situé sur la commune de Chêne-Bougeries, ce projet en cours de construction va offrir toutes les qualités d'une vie à proximité directe des quartiers urbanisés de Genève et à deux pas du Collège Claparède.Dans le souci de ménager confort de vie et respect des exigences écologiques, la villa répond aux critères de Très Hautes Performances Energétiques.La topographie spécifique de la parcelle, comprenant une importante différence de niveau entre les fronts nord et sud, a permis à l'architecte de ménager une très grande intimité à chacune des maisons.La villa A se compose comme suit :- Au rez de chaussée se trouvent une agréable entrée avec penderie, un WC visiteurs, une cuisine avec ilôt, un séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse de 27 m2 prolongée par le jardin de 187 m2.Afin de profiter un maximum du jardin, une kitchenette extérieure permettra de profiter pleinement de l'été. Possibilité également d'installer un jacuzzi.- Au 1er étage se répartissent une généreuse master avec son dressing et une salle-de-bains en enfilade, les trois chambres à coucher se partagent une salle de bains, un balcon plein sud complète ce niveau.- Un sous-sol est équipé du local technique, d'une cave et d'une cave à vins, d'une 3e salle-de-bains et une généreuse salle de jeux de plus de 42 m2 avec une large fenêtre rectangulaire apportant une belle lumière et une vraie valeur ajoutée à la pièce.- Un puit de lumière est aménagé dans la toiture permettant à la lumière d'entrée à flot jusqu'au sous-sol.Surface brute du rez = 89 m2Surface brute du 1er étage = 104 m2Surface brute du sous-sol = 104 m2Surface de la parcelle = 745 m2 (avec servitude en faveur de la villa B)Livraison prévue pour le 31 décembre 2024 !Dieses im Bau befindliche Projekt befindet sich in der Gemeinde Chêne-Bougeries und wird alle Qualitäten eines Lebens in direkter Nähe zu den urbanisierten Vierteln von Genf und nur wenige Schritte vom Collège Claparède entfernt bieten.Die Villa erfüllt die Kriterien der Très Hautes Performances Energétiques (sehr hohe Energieeffizienz), um Wohnkomfort und ökologische Anforderungen zu erfüllen.Die spezifische Topographie des Grundstücks, die einen erheblichen Höhenunterschied zwischen der Nord- und Südfront umfasst, hat es dem Architekten ermöglicht, jedem der Häuser eine sehr große Privatsphäre zu gewähren.Villa A setzt sich wie folgt zusammen:- Im Erdgeschoss befinden sich ein angenehmer Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Insel, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 27 m2 großen Terrasse, die durch den 187 m2 großen Garten verlängert wird.Um den Garten optimal nutzen zu können, wird eine Außenkochnische den Sommer in vollen Zügen genießen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Jacuzzi zu installieren.- Im 1. Stock verteilen sich ein großzügiges Master mit Ankleide und ein Badezimmer in Reihe, die drei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, ein Südbalkon vervollständigt diese Ebene.- Ein Untergeschoss ist mit dem Technikraum, einem Keller und einem Weinkeller, einem dritten Badezimmer und einem großzügigen Spielzimmer von mehr als 42 m2 mit einem großen rechteckigen Fenster ausgestattet, das schönes Licht und einen echten Mehrwert für den Raum bringt.- Ein Lichtschacht wurde in das Dach eingebaut, sodass das Licht bis in den Keller strömen kann.Bruttofläche Erdgeschoss = 89 m2Bruttofläche 1. Stock = 104 m2Bruttofläche Untergeschoss = 104 m2Grundstücksfläche = 745 m2 (mit Dienstbarkeit zugunsten der Villa B)Lieferung für den 31. Dezember 2024 geplant!Ideally located in the commune of Chêne-Bougeries, this project currently under construction will offer all the qualities of...

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Vieux-Malagnou - 3 pièces dans immeuble bourgeois

Situé en pignon d'un superbe immeuble début de siècle, ce bel appartement de 130 m2 jouit d'une exposition Sud-Ouest qui lui confère un ensoleillement optimal tout au long de la journée.A proximité directe de toutes les commodités y compris de la nouvelle gare des Eaux-Vives, il se situe à 10 mn à pieds de Rive et de ses commerces.Composé de 3 pièces, il comprend une entrée avec wc visiteurs, des pièces de réceptions en enfilade (salon et salle-à-manger) avec bow-window, deux chambres à coucher, une cuisine fermée et une salle-de-bains double.Bien qu'en parfait état et ayant su conserver ses attributs d'époque (parquet/ moulures/ rosaces/ fenêtres à croisillons), une remise au goût du jour de la cuisine et de la salle-de-bains est nécessaire.La master jouit d'un grand balcon dinatoire idéalement exposé.Nombreux rangements muraux d'époque.Une cave complète ce bien.