Loft acheter: 9008 (Saint-Gall)

Guggeien Park

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues Zuhause wartet im Osten der Stadt St. Gallen auf Sie. Am Rande der Gallusstadt, im Guggeienquartier, entstehen 11 individuelle Reihenhäuser und 15 grosszügige Eigentumswohnungen im Baurecht.Der Guggeien Park soll vorwiegend für Familien gebaut werden. Deshalb besteht die Käufer-Regelung, dass die Anzahl im Haushalt lebender Personen +1 die maximale Anzahl der Zimmer bestimmt.Die hohe und nachhaltige Bauqualität garantiert minimalen Energieverbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz.Das Objekt wird mit dem SNBS Silber-Label zertifiziert.Das Projekt bietet natürlich auch Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung in Bezug auf den Innenausbau Ihres neuen Eigenheimes.Weitere Wohnungstypen entnehmen Sie bitte der Preisliste oder auf www.guggeienpark.ch.Baubeginn ist im Mai 2024 und die Fertigstellung ist auf Ende 2025 geplant.Der Guggeien Park wird vorwiegend für Familien gebaut. Deshalb besteht die Käufer-Regelung, dass die Anzahl im Haushalt lebender Personen +1, die maximale Anzahl der Zimmer bestimmt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen auch vor Ort.

Grosszügige Landhaus-Perle mit viel Platz, Stil und Komfort

Das etwa 2500 Einwohner zählende Rüthi liegt mitten im schönen Rheintal. Nahe am Rhein, dem Dreiländereck Schweiz-Liechtenstein-Österreich, den Städten Feldkirch/AT und Altstätten sowie kurzen Distanzen zu Bodensee und Bergsport erfreut man sich hier einer schönen und inspirierenden Lebensqualität mit viel Grün um sich herum. An ruhiger und erhöhter Hanglage mit ganztätiger Besonnung und schöner Aussicht bezaubert diese tolle Gelegenheit mit ihrer beeindruckenden Grosszügigkeit: 7 Zimmer, über 320 Quadratmeter Wohn-, nochmals 110 Quadratmeter Nebennutzfläche und ein grosser Garten mit viel Privatsphäre. Der repräsentative, zeitlose und gehobene Landhausstil spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Küche, der Überhöhe mit Galerie im Wohnbereich, der Anordnung und Grösse der vielen Zimmer und einem attraktiven Wellnessbereich. Mit mehreren Aussenbereichen, zwei Garagen- und drei Aussenparkplätzen ist man ebenfalls bestens bedient. So bietet sich hier einer anspruchsvollen Käuferschaft die attraktive Möglichkeit, ein exklusives Haus übernehmen zu können, das im Bereich der individuellen Erneuerung dank guter Substanz beste Perspektiven bietet, bald wieder in schönstem Glanz erstrahlen. Die Immobilie: Ideal gelegenes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten Ganztags besonnt und mit schöner Weitsicht Im gehobenen Landhausstil erstellt - mit Villenanmutung und -dimensionen Kachelofen, Wellness, Wohnküche, Galerie, Überhöhe etc. Attraktives Potential für eine Aktualisierung des Wohnerlebnisses Ca. 322 m2 Wohnfläche Ca. 110 m2 Nebennutzfläche 1341 m2 Grundstückfläche Doppelgarage plus 3 Aussenparkplätze

Moderne Wohnung an idealer Lage

Diese 3.5-Zi. Wohnung im 1.OG, mit Lift, bietet einen angenehmen Wohnkomfort mit nur 6 Parteien im Haus, verbunden mit der idealen Lage.Die 2013 erstellte Überbauung mit integrierter Tiefgarage bietet kurze Wege:praktisch vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Lebensmittelgeschäft. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, Oberstufe und Kantonsschule in Wil selbst.Folgendes hält die Wohnung für Sie parat: • grosszügiges Entrée • offene Küche mit hellem Wohn- und Essbereich • 2 Schlafzimmer • DU/WC mit Fenster • Bad/WC • 28.5 m² grosser Balkon • praktischer Einbauschrank im Korridor • eigener separater Keller/Waschraum im EG mit WM/TU • 2 Tiefgaragenplätze zu je CHF 35'000.- Das Haus ist im Minergiestandard erbaut und wird mittels einer Erdsonenheizung beheizt. Im 2023 wurde eine Photovoltaikanlage erstellt.Für weitere Unterlagen wenden Sie sich gerne an uns.

Wertanlage für % Visionäre und Investoren

Dieses 6-Parteien MFH (begründet) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll vermietet, top unterhalten, hat eine positive Miethistorie und ist ab sofort verfügbar. Es stehen insgesamt über 7 Aussenstellplätze, 3 Garagen, 6 Kellerräume und ein Abstellraum zur Verfügung.Das Grundstück umfasst über 1'021 m² und bietet eine Gartenfläche von 478 m² sowie eine Wohnfläche von über 500 m2. Der Mieterspiegel inklusive Raumprogramm, alle je inkl. 1 x Keller, 1 x Estrich. Zzgl. 3 x Garage, 7 x Aussenabstellplätze, 1 x Hobbyraum:EG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 1, links, 76 m2, CHF 970.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 2, rechts, 85 m2, CHF 1'050.-1. OG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 3, links, 76 m2, CHF 1'000.-- 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 4, rechts, 85 m2, CHF 1'100.-2. OG-Wohnungen:- 1.5 Zi. Whg. Süd Nr. 5, 24 m2, CHF 630.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 6, 85 m2, CHF 1'050.- Die monatlichen Mieteinnahmen von CHF 7'500.-, ergeben jährliche über CHF 90'000.- p.a., inkl. NK. Die Netto-Rendite beläuft sich, durch CHF 76'200.-, auf 3,5 %, wo erwähnt werden darf, dass es sich um moderate Einnahmen handelt und mehr Rendite-Steigerungspotential besteht. Die optimale Lage und die nachhaltige Rendite machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger. Interessiert? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

*RESERVIERT* Lebensqualität mit Weitsicht

Zuhause ankommen, sich wohlfühlen und die schöne Weitsicht in die Bergwelt geniessen... Dieser Traum kann für Sie schon bald Wirklichkeit sein, denn diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung lässt sich äusserst behaglich einrichten. Hier fühlt man sich schnell zu Hause.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Dank durchdachtem Grundriss und viel Stauraum ist die Wohnung ideal für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und Privatsphäre schätzt. Die Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Niederuzwil. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Freibad, Eishalle und weitere Freizeitangebote.DURCHDACHTER GRUNDRISS • Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Säntisblick und Zugang zum südwestlich ausgerichtetem Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC • 1 Gästetoilette • 3 Schlafzimmer • 1 offenes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon West • 2 Balkone (Südwest und West) AUSSTATTUNG • Diverse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum • Eigene Waschmaschine / Trockner in der Wohnung • Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-Verglasung • 2 Tiefgaragenparkplätze • 10 Besucherparkplätze im Aussenbereich zur freien Benutzung HIGHLIGHTS • Atemberaubende Sicht auf den Säntis und in die Bergwelt • Einladender und grosszügiger Eingangsbereich in die Wohnung mit zurückversetzter Garderobe • Grosszügige Tiefgarage mit Veloabstellplätzen • Zentrumsnahe Lage Verkaufspreis: CHF 520'000 (zzgl. CHF 35'000 pro Tiefgaragenparkplatz)Möchten Sie mehr über dieses einmalige Objekt erfahren? Dann ist es höchste Zeit mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne stellen wir Ihnen diese grosszügige Wohnung mit traumhafter Aussicht persönlich vor.Ihr realfox-Teamzuständig für diese Immobilie: Guido ZehnderT: 079 445 66 93 | hello@realfox.ch