Biens immobiliers à vendre: Nussbaumen AG

VILLA MIT POOL - SAUNA UND SONNIGER TERRASSE!

Diese herrliche Villa in Döttingen bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 470 m² eignet sie sich perfekt für grosse Familien. Der Indoor-Pool und Jacuzzi sorgen für Spass und Erholung an heissen Sommertagen. Der grosse Saal mit direktem Zugang zur Terrasse ist ideal für Familienfeste. Die hauseigene Sauna lädt zum Entspannen ein. Die kinderfreundliche Lage und die ganztägige Besonnung machen dieses Anwesen zu einem perfekten Zuhause für Familien. Die grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume bieten viel Platz zum Entfalten. Mit Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Autos ist auch für ausreichend Stellplätze gesorgt.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- top Lage mit traumhafter Weitsicht- Indoor-Pool und Jacuzzi für heisse Sommertage und Spass für die ganze Familie- grosser Saal mit direktem Zugang zur grossen Terrasse, gut geeignet für grosse Familien feste- hauseigene Sauna für den, der es etwas wärmer mag- Kinderfreundliche Lage mit ganztägiger Besonnung- grosszügige und lichtdurchflutete Wohnräume- Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Autos- plus 2 Duschen für Sauna und Pool- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sonnige und ruhige Lage mit herrlicher WeitsichtZustand: vollumfänglich renoviert und gutBäder / Nasszellen: 3 (3 x Dusch / WC / Lavabo)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Döttingen 1.5 kmSchulen: Primarschule / Kindergarten, 750 mGeschäfte: Denner / Migros, 1.5 km

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto)Vorteile des Objekts:Das Objekt liegt zentral und ruhigDie einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnittenDie Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetztDer Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurtNeues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. TerrakottafliesenDie Maisonette-Wohnung verfügt über einen ChemiéeHistorische Ausstattungselemente sind vorhandenDas Haus verfügt über einen grossen KellerbereichDiverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren UmgebungVerschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-)RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Einfamilienhaus mit maritimer Architektur

Das grosszügige Einfamilienhaus überzeugt bereits von aussen mit seiner besonderen Architektur. Das Haus liegt an erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Familienquartier. Der einzigartige Grundriss sowie die Haupttreppe und der verchromte Kamin des Cheminées erinnern an ein Dampfschiff und geben dem Haus einen ganz besonderen Touch.Objektdetails: • 5.5 Zimmer • 6 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 4 Etagen • 2 Balkone & 1 Terrasse • 1'596 m3 Kubatur • 632 m2 Grundstücksfläche • 310 m2 Wohnfläche • 480 m2 Nutzfläche • Gasheizung • Baujahr 1998 • Teilrenovation 2015 • 2 Garagenparkplätze • 3-4 Aussenparkplätze Verkaufspreis: CHF 2'280'000Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die detaillierte Broschüre sowie den Grundriss des Hauses zu.The spacious single-family house impresses from the outside with its special architecture. The house is situated in an elevated position at the end of a cul-de-sac in a quiet family neighbourhood. The unique floor plan, the main staircase and the chrome fireplace are reminiscent of a steamship and give the house a very special touch.Object details: • 5.5 Rooms • 6 Bedrooms • 3 Bathrooms • 4 Floors • 2 Balconies & 1 terrace • 1'596 m3 Volume • 632 m2 Plot size • 310 m2 Living area • 480 m2 Total usable area • Gas heating • Year of construction 1998 • Partial renovation 2015 • 2 Parking spaces in garage • 3-4 Outdoor parking spaces Selling price: CHF 2'280'000We look forward to your response and would be pleased to send you the detailed brochure and floor plan of the house.

Vielseitiger Hobbyraum mit optionaler Tiefgarage – in Untersiggenthal

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, angeboten zu einem attraktiven Endpreis von 58''000 CHF. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für einen Aufpreis von 30''000 CHF zu erwerben. Die beiden Einheiten befinden sich auf derselben Ebene (Stockwerk -2) und sind sowohl unabhängig als auch bequem und diskret über Treppen, die Strasse oder einen Aufzug zugänglich. Der Hobbyraum ist mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet neben einer Heizung auch Warm- und Kaltwasser, WC und Dusche, eine 230-Volt-Stromversorgung sowie Anschlüsse für Telefon, Fax und Kabelfernsehen.Die Zugänglichkeit ist auch Rollstuhlgängig sehr komfortabel gestaltet. Eine Bushaltestelle findet sich in etwa 35 Meter Entfernung, und Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden. Der Raum eignet sich hervorragend als kleines Büro, Lager oder auch als privater Rückzugsort zum Entspannen oder für die persönliche Weiterentwicklung, dank seiner ruhigen, sicheren und diskreten Lage.Zu den Annehmlichkeiten zählen die Möglichkeit, das eigene Fahrzeug zu waschen sowie Parkmöglichkeiten für Gäste, sofern der Tiefgaragenplatz erworben wird. Weitere Merkmale der Ausstattung umfassen Barrierefreiheit, einen Parkplatz, eine Garage sowie einen Lift, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Die Eckdaten des Angebots umfassen: • Verfügbarkeit: Sofort • Objekttyp: Hobbyraum • Anzahl der Zimmer: 2 • Etage: -2 • Wohnfläche: 21 m² • Letztes Renovationsjahr: 2022 • Baujahr: 2986 Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die nach einem multifunktionalen Raum mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, wobei die Option eines zusätzlichen Tiefgaragenplatzes für vollständige Bequemlichkeit sorgt.