Loft acheter: Frauenfeld

zentral in Amriswil, freistehendes EFH mit Wintergarten, viel Land + Nebengebäude

BeschriebObjektFreistehendes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Sandbreitstrasse 2, 8580 AmriswilZahlen + Fakten5-6 Zimmer-EFH mit 2-3 Nebenräumen im Dachgeschoss und Gartenhaus mit 2 ZimmernBaujahr 1925Kubatur gemäss GVTG 704 m3Wert GVTG CHF 522´000Parzellengrösse 775 m2Nettowohnfläche EG + OG ca. 61 m2Wintergarten ca. 12 m2Untergeschoss ca. 57 m2Verkaufspreis CHF 895´000Verschreibungskosten je zur HälfteBezug per Ende 2024Makrolage8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 14'313 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.2%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.0% verändert (Kanton: +21.8%).MikrolageDas Grundstück befindet sich an der Sandbreitestrasse 2, in Amriswil.Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen Stadtlage mit einer, trotzdem ruhigen Umgebung. Die Besonnung ist gut und die Distanzen sind kurz:ca.-Distanzen:Schule 180 m Einkauf (Amriville) 200 mOrtszentrum (Marktplatz) 400 mBahnhof Amriswil (Schnellzughalt) 420 mBodensee / Romanshorn 8 kmKreuzlingen / Konstanz 13 kmZürich 75 kmGrundstückGrundbuch AmriswilGrundstück Nr. 838Plan Nr. 7Amriswil775 m² Gartenhaus (nv), Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [22 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.500, Sandbreitestrasse 2, 8580 Amriswil [113 m²] unterirdischer Anbau Assek.Nr. 061.500 (unterirdisch) [5 m²] Gartenanlage [640 m²], Gebäude [135 m²]Das längliche, rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2b.Für die Zone W2b besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.8.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege lediglich als bemerkenswert eingestuft.Bauzustand / RenovationenDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.Die ganze Anlage kann gut im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Die Grundstücksfläche bietet zudem eine gute Reserve für zusätzliche Anbauten.Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:2010 ? 2013 Gartenhaus mit Schiebetür Umgebung mit Fusswegen, Elektrokontrolle2018 Warmwasser, Heizung und Kamin2019 Laminatboden und SitzplatzKonstruktion2-geschossiger, freistehender Massiv- / RiegelbauFassaden Eternitschindeln und Verputzunterkellert, Aussenmauern Beton und Mauerwerk, Beton- und Kiesboden, Holzbalkendecken, teilweise isoliert und verputztSatteldach mit Quergiebel, bis in den Giebel isoliert mit Dampfbremse, darüber FalzziegeleideckungHolz-IV-Fenster mit Holz-FensterlädenHauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit IsolierverglasungWintergarten in AluTechnikÖlheizung, Swissstherm, 19 kW, 20185´000 l-Stahltank im Tankraum Warmwasser über Wärmepumpenboiler, Swisstherm, 270 l, 2018Wärmeverteilung über Radiatore AusbauBöden: Laminat, Platten und NovilonWände: Abrieb und TäferDecken: Abrieb und TäferKüche U-Form mit KunstharzabdeckungSchwedenofen im Wohn- EsszimmerWintergarten: lasierte Täferdecke, Plattenboden und Alu-Schiebetüren und FensterRaumprogrammUntergeschossTreppeVorraumHeizungsraum/Waschküche mit WM/TumblerWerkstattAbstellraumLagerraumTankraumNaturkeller mit KiesbodenErdgeschossHauseingangWindfangGang/TreppenhausKüche, U-Form mit EssgelegenheitBüroWohn- Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zumWintergarten (mit Abgang zum Garten)ObergeschossTreppenhaus (mit WC / Waschtisch im Zwischengeschoss)kleiner Vorraum mit Treppe ins DGBad mit Wanne, Dusche, WC und DoppelwaschtischKinderzimmerElternzimmerAnkleidezimmerZusätzliches kleines ZimmerDachgeschossTreppenaufgangVorraumkleines Zimmergrösseres Zimmer gegen Süden (isoliert und beheizt)Umgebungsanlagen, ZufahrtenUmgebung mit verschiedenen Kleinbauten, Fusswegen Kiesplatz und RasenZufahrt, Parkierung und Hauszugang erfolgen über die Südseite, nordseitig findet sich der Anbau und ein weiterer Garten mit Rasen und Bepflanzungen. Ostseitig wurde ein Unterstand und ein Aussenpool erstellt und gegen Westen grenzt eine Hecke welche zur benachbarten Parzelle hin einen Sichtschutz bietet.

Wunderschönes Loft mit Blick auf den See

Suchen Sie eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, in der Sie das Leben tagtäglich so richtig geniessen können? Ein Loft im Mehrfamilienhaus mit grosszügiger Ausstattung, das kaum Wünsche offenlässt?Dann sind Sie an der Bahnhofstrasse 20c in 8272 Ermatingen im Kanton Thurgau genau an der richtigen Adresse. Der exklusive Loft wurde im Jahr 2009 erstellt und im Jahre 2022 saniert. Rundum anziehend ist Ihr neues Zuhause auf den ersten Blick.Offen und freundlich wirkt der Loft bereits im Eingangsbereich. Die hohen Räume mit hellen Fensterfronten ziehen sich durch die gesamte Wohnfläche und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohlfühlklima. Alle Räume geben den Blick frei ins Grüne und teilweise an den Untersee.Selbstverständlich stimmen hier nicht nur die äusseren, sondern auch die inneren Werte. Zimmer mit Steinböden erwarten Sie in diesem einzigartigen Zuhause mit moderner Küche für das kreative Wirken. Ein grosses Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumprogramm. Praktisch und grosszügig ist der Ankleideraum nebenan für höchste Ansprüche.Auf insgesamt 226 Quadratmetern Wohnfläche profitieren Sie von einer gehobenen Ausstattung, der Objektzustand ist selbstredend modern und exklusiv. Eine grosse Terrasse und Loggia bieten viel Wohnkomfort. Äusserst attraktiv präsentiert sich das Atelier mit sagenhaften 50 Quadratmetern und ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gedeckte Sitzplatz für erholsame Auszeiten.Zwei gedeckte Aussenstellplätze für Ihre Autos stehen Ihnen zur Verfügung. Und suchen Sie nach Sportmöglichkeiten in nächster Nähe? Dazu lädt Sie ein grosser Fitnessraum im Untergeschoss zur Mitbenutzung ein.Sie sehen, Ermatingen ist ein Besuch wert. Erkunden Sie Ihr Zuhause auf den nächsten Seiten und kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

Traumhaftes Zuhause – Harmonie zwischen drinnen und draussen

Willkommen im traumhaften Zuhause!Diese Immobilie bietet die perfekte Harmonie zwischen drinnen und draussen. Das grosszügige Entrée heisst Sie herzlich willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche ist ein Ort, an dem kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein aufeinandertreffen. Für die Kleinen gibt es ein gemütliches Kinderzimmer und eine praktische Nasszelle im Erdgeschoss.Im Untergeschoss befinden sich ein Büro für produktives Arbeiten, eine geräumige Waschküche sowie ein Technikraum und ein Keller mit ausreichend Stauraum. Eine Voradskammer rundet das Platzangebot ab.Das Obergeschoss beherbergt ein Familienbadezimmer sowie drei grosszügige Schlafzimmer, jedes mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Vom Balkon aus geniessen Sie einen herrlichen Ausblick, während die grosse Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten selbst besticht durch ein Gemüsebeet, das Hobbygärtnern viel Freude bereitet, und bietet mit einer Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*+ Grosser Garten lädt zum Verweilen ein+ Geräumige Kellerräume+ Doppelgaragenbox+ Und noch vieles mehr ...Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Naturnähe zu einem perfekten Zuhause für Familien und Geniesser gleichermassen. Willkommen in Ihrem neuen Daheim!