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Potenzial an sonniger, ruhiger Lage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

*** Mehr Bilder und ein Video auf www.remax.ch/118921014-144***Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus mit grossem Wintergarten und sonnigem Umschwung lohnt es sich ganz besonders, genau hinzuschauen. Denn es bietet Ihnen an ruhiger, naturnaher und begehrter Lage in Bergdietikon einen bunten Strauss an Optionen, eigene Ideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen!Es beherbergt eine Wohnung mit 3½ Zimmern, Küche, Bad und WC/Dusche im oberen sowie eine Einliegerwohnung mit 2½ Zimmern, Küche und Bad im unteren Geschoss – beide mit separaten Eingängen und eigenen Aussenbereichen. Sie können das so belassen oder die zwei Einheiten zu einem komfortablen Familienzuhause mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 140 m² zusammenlegen. Eine wertvolle Erweiterung erfährt der Wohnraum durch den Wintergarten, der Ihnen auch an nassen Tagen das Gefühl vermittelt, draussen zu sein und hier den weiten Landschaftsblick zu geniessen. Beide Wohnungen haben Zugang zu den Keller- und Technikräumen im unteren Geschoss. Dank zwei Garagen und einem Vorplatz sind ausserdem ausreichend Parkplätze vorhanden.Beide Wohnungen sind gepflegt, der Ausbau ist funktionstüchtig. Über die Jahre wurde laufend investiert – so wurden unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt sowie Bäder und Küchen modernisiert, 2023 folgte der Ersatz des Öl-Brenners für die Heizung. Dennoch weist das 1974 erbaute Einfamilienhaus auch altersbedingten Erneuerungsbedarf auf, der Ihnen die Freiheit gewährt, Ihren persönlichen Stil miteinziehen zu lassen.Ein Objektbeschrieb kann nie abschliessend sein. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

2 Zimmer Liebhaberobjekt im Herzen von Rheinfelden

Das Objekt befindet sich an beliebter und zentraler Lage im Herzen der Altstadtvon Rheinfelden. In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Was Sie erwartetHier präsentieren wir Ihnen ein absolutes Schmuckstück und Liebhaberobjekt im Herzen der Altstadt von Rheinfelden. Direkt neben dem Obertorturm am Obertorplatz 4 im geschichtsträchtigen Haus "Gasthaus zum goldenen Adler", präsentiert sich dieses Bijou in einem einwandfreien Zustand. Das "Gasthaus zum goldenen Adler" unterliegt dem Denkmalschutz des Kanton Aargau und des Bundes. Sie betreten das Haus über eine grosse Holztüre direkt am Obertorplatz. Mit einem Aufzug erhalten Sie Zugang in das 1. Obergeschoss, wie auch in das 2. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss konnte kein Liftausgang gebaut werden, da sich dort ein denkmalgeschütztes Fenster befindet. Dieses erreichen Sie aber über die schöne alte Holztreppe direkt vom Parterre aus oder mit dem Aufzug in die bereits genannten Geschosse 1. und 2. und nachher mit der Treppe.Im 2. Obergeschoss angekommen betreten Sie diese einmalige Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Ein grosszügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon zwischen den Dächern des Gebäudes zur rechten Seite. Zur linken Seite finden Sie ein Gäste-WC und den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche von total 40m2 Fläche. Das Design und die Materialen der Küche sind sehr gut gewählt und passen perfekt in diese Wohnung. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum zweiten Stock der Wohnung, auch Mansardengeschoss genannt. Eine Galerie von ca. 10m2 kann z.B. als Büro genutzt werden, oder als Schlafmöglichkeit für Gäste. Ein modernes Familienbad mit Dusche, Bad, WC und Waschturm steht auf diesem Stock ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der hohen Deckenhöhe, befindet sich oberhalb des Familienbades eine Abstellfläche bzw. Estrich.Ein grosses Zimmer mit 20m2 Fläche rundet das Stockwerk ab. Dieses Zimmer besticht mit den sichtbaren Holzbalken wie auch mit der enormen Deckenhöhe am höchsten Punkt der Dachschräge. So erhalten Sie ein angenehmes Gefühl von Luft und Platz.Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit typischem Holzverschlag im Untergeschoss des Hauses, wie auch ein grosszügiger abschliessbarer Holzschrank, direkt daneben.Das Haus wie auch die Wohnung wurde immer ordnungsgemäss gepflegt und sehr gut instandgehalten. Das sieht man auch sehr gut auf den Fotos. Eine detaillierte Liste der Renovationen und Arbeiten kann bei Bedarf angefordert werden.Wollen Sie mehr über dieses aussergewöhnliche Objekt wissen. Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erste Eindrücke können Sie mit unserem modernen virtuellen Rundgang erleben.FazitEine wunderbares und sehr gut unterhaltenes Liebhaberobjekt mit 2 Zimmer in der Altstadt von Rheinfelden. Dieses Bijou ist perfekt geeignet für ein Paar, welches den Charme dieses geschichtsträchtigen Objektes schätzt.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Hier ist die vor allem die sehr gute Zugsanbindung von Rheinfelden in die ganze Schweiz hervorzuheben. Zudem unterstreicht die Nähe zum Rhein und die übrige Altstadt die Attraktivität dieser Lage.Gut zu wissenZusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden. • Reglement Stockwerkeigentum • Begründung Stockwerkeigentum • Protokoll Stockwerkeigentümerversammlung • Grundbuchauszug der Stammparzelle • Nebenkostenabrechnung • Detaillierte Aufstellung der Investitionen Virtueller RundgangLassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.LINKOder via www.bernardi-immobilien.ch VerkaufsablaufNotariats- und GrundbuchkostenSind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.HandänderungskostenEntfallen im Kanton Aargau.Anzahlung5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.RestkaufpreisFällig bei Antrittstermin.Übernahme- bzw. AntrittsterminNach Vereinbarung.

3.5 Zimmer Wohntraum mit grosszügiger Raumaufteilung

- Suchen Sie ein Zuhause für eine Familie?- Oder sind Sie ein berufstätiges Paar, das nach Feierabend wirklich Feierabend haben möchte? - Schätzen Sie eine zentrale Verkehrslage in der Nähe des Autobahnkreuzes Nord-Süd/Ost-West?- Möchten Sie in einem gepflegten und ruhigen Quartier leben.- Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, dann ist dieses Angebot bestimmt das Richtige für Sie.ObjektReihen-Mittelhaus, Grundstück 258 m², gepflegter Garten mit Sitzplatz, gedeckter Terrasse, Koi-Teich der zum Swimming-Pool umgerüstet werden kann, Wohnfläche 180 m², Baujahr 2002, Kubatur 691 m³, Vorplatz für 2 Autos.LageDas beidseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier. Durch die Süd-West Ausrichtung ist der Sitzplatz und der pflegeleichte Garten ganztägig ausgezeichnet besonnt. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in den nahen gelegenen Filialen von Migros, Coop und Lidl. Eine Bushaltestelle liegt 140m und der Bahnhof SBB 1 km entfernt. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe und zur Aare ist es lediglich 1 Km.Für wen eignet sich das Objekt?Das familienfreundliche Quartier dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, jedoch keine grossen Umgebungsarbeiten wünschen, finden hier ebenfalls ideale Voraussetzungen.Das Haus befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurde eine Solaranlage, welche Energie ins Stromnetz einspeist, realisiert. Damit lassen sich die Energiekosten massiv reduzieren. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe.Distanzen:- ÖV: Bus 137 m, Bahnhof SBB 1 km- Autobahn A1 Rothrist: 2 km- Schule: in Gehdistanz- Einkauf: Spar 513m, Coop, Lidl, Migros ca1 – 1.2 km- Dienstleistung: 1.6 km- Naherholung: 350 mMehr Bilder zu diesem Angebot und weitere Objekte finden Sie unter: www.remax.ch/heinz-mathysHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Grosszügige 2.5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Hägglingen

Das 4-Familienhaus, direkt neben der historischen Gaststätte «Wilder Mann» und somit exakt im Dorfkern der beschaulichen Gemeinde Hägglingen, umfasst vier Eigentumswohnungen mit 2½- bis 4½-Zimmern. Mit Liebe zum Detail und einer perfekt abgestimmten Aussenerscheinung, steht das Gebäude im Einklang mit dem «Wilden Mann», welcher im Register der schützenswerden Bauten steht, im Zuge des Neubaus renoviert wird und frisches Leben eingehaucht bekommt. In diesem Gebäude werden Mietwohnungen entstehen. Wohnung Dachgeschoss3½-Zimmer und stattliche 112 m2 Wohnfläche. Zimmer mit Flächen von über 18 m2 sind nicht alltäglich. Der grosse Wohn-/Essbereich lässt kaum Wünsche offen. Zwei Nasszellen ermöglichen Ihnen einen stressfreien Start in den Tag - oder lassen Sie im grossen Badzimmer den Tag in einer regelrechten Wohlfühl-Oase ausklingen. Im Reduit - direkt hinter der Küche - können Sie bequem Ihre Vorräte lagern. Im zweiten Reduit befinden sich die Waschmaschine und der Tumbler. Und das Tüpfchen auf dem "i" - der Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung.AutoeinstellhalleDie Autoeinstellhalle ist via Mitteldorfstrasse erschlossen und bietet Platz für 12 Autos. Weitere Parkplätze sowie Gästeparkplätze stehen vor dem Haus für Sie bereit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen, persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.Immoleo GmbH, Marcel Breithaupt