Villa buy: Rütihof

Modernes Wohnflair mit gepflegtem Garten

Unser charmantes Zuhause eignet sich perfekt für Paare und Kleinfamilien. Der zeitgemässe Komfort verbunden mit der attraktiven Ausstattung bietet Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss zeichnet sich aus durch seinen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit den gängigsten Geräten ausgestattet und führt direkt auf den gemütlichen und gedeckten Sitzplatz. Der moderne Anbau kann ideal als Büro oder Kuschelecke eingerichtet werden. Ein Blick und ein Schritt reichen schon und Sie stehen im sonnigen und gepflegten Garten. Die Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo bietet zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.Im 1. Stock warten zwei weitere Räume auf Sie. Die harmonische Zusammenführung von einem Schlafzimmer und /oder einem Büro kann ganz individuell genutzt werden. Die 2. Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo steht für zusätzliches Wohlfühlen. Ein kleiner Estrich ist vorhanden für die nicht alltäglichen Dinge. Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum, einen Kellerraum und die praktische Waschküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. Der direkte Zugang zur Garage ist möglich. Ein weiterer Einstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen noch mehr Flexibilität für Ihre Fahrzeuge.Folgende *Mehr Leistung* erwartet Sie bei diesem ImmoSky Angebot:+ Gemütliches Wohnerlebnis+ Zwei Nasszellen mit WC, Wanne und Lavabo/WC, Dusche und Lavabo+ Anbau mit Schwedenofen+ Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz+ Gepflegte und familienfreundliche WohngegendIn den letzten Jahren wurde unser Eigenheim kontinuierlich und geschmackvoll renoviert, um seinen Charme und seine Funktionalität zu erhalten und zu verbessern.Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin!

Bauernhaus (ohne BGBB) mit Ausbaupotenzial und grossem Grundstück

Entwicklungsgelegenheit mit grossem GrundstückDas Bauernhaus aus 1906 steht auf einem grossen Grundstück mit 4'482m2 in der Landwirtschaftszone und besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Stall sowie einem ausbaubaren Dachstock. Bauernhaus mit grossem GrundstückDas Bauernhaus aus 1906 steht auf einem grossen Grundstück mit 4'482m2 in der Landwirtschaftszone und besteht aus zwei Wohneinheiten, einem Stall sowie einem ausbaubaren Dachstock. Die charmante Liegenschaft bietet die Möglichkeit, das Wohnen mit Flexibilität zu gestalten. Der Wohnteil umfasst zwei separate Wohneinheiten und befindet sich an der Hauptstrasse von Murgenthal.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine heimelige 4.5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre rustikalen Holzelemente ein gemütliches Ambiente schafft. Ein grosszügiger Küchenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Renovierungsbedarf). Ein Badezimmer vervollständigt diese Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert.Das Obergeschoss wurde kürzlich zu einer separaten Wohnung umgebaut. Hier wurden die Küche und das Badezimmer modernisiert, und die Wohnung ist derzeit vermietet. Diese Einheit bietet Potenzial für eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Die beiden Wohneinheiten können entweder separat genutzt oder zusammengelegt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der neuen Eigentümer.Hinweis: Die folgenden Angaben sind ungefähre Größenverhältnisse und ohne Gewähr:Wohnteil: ca. 1006 m³Ehemaliger Ökonomieteil: ca. 2350 m³Verkaufsablauf: Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden.Verkaufskosten Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sindvon der Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1.8% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuernwerden durch die Verkäufer übernommen.Vorbehalt Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjektzum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.EntwicklungsmöglichkeitenDer Dachstock sowie der ehemalige Ökonomieteil sind derzeit nicht ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht jedoch die Möglichkeit, eine Erweiterung zu prüfen. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial für Handwerker und Entwickler, die das Anwesen nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 4400 m² und liegt in der Landwirtschaftszone. Es ist nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt, was zusätzliche Freiheiten für mögliche Zukunftsprojekte bietet.

Fantastisches Zuhause in Bahnhofsnähe

Die barrierefreie 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Sie ist durchdacht konzipiert und verfügt über viele Annehmlichkeiten wie Minergie-Standard, Einbauschränke, zwei Reduits und einen eigenen Waschturm. Der grosszügige Balkon ist komplett verglast und kann an warmen Tagen durch das Öffnen der Schiebetüren als Erweiterung des hellen, offenen Wohn- und Essbereichs genutzt werden.Das grosse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad befindet sich auf der rechten Seite des Entrées und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Parkplätze und ein Kellerabteil.

Reihen-Eckhaus D Ost, 180 m², 3 stöckig und UG, ländlich, unweit Schöftland und Stadt Aarau

Aktuell befindet sich das Projekt in der Bewilligungsphase und der Baubeginn ist im 2024 vorgesehen. Eine Parzellierung wird erst nach der Bewilligung vorgenommen. Die nachstehenden Angaben sind noch nicht definitiv:Haus A (Eckhaus Westen): GF 202 m², WF 136 m², 726 m³Haus B (Mittelhaus): GF 102 m², WF 136 m², 700m³Haus C (Mittelhaus): GF 101 m², WF 136 m², 700 m³Haus D (Eckhaus Osten): GF 179 m², WF 180 m², 724m³Gemeinschaftlicher Anteil (Vorplatz etc.): 336 m²Die vier modern und attraktiv konzipierten Reihen-Einfamilienhäuser (REFH), als 6 Zi-Eckhaus oder 6 Zi-Mittelhaus, überzeugen mit dem clever durchdachten, hellen und kompakten Raumkonzept. Mit der idealen Ausnutzung des Grundstückes, der architektonisch modernen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung, entstand ein bemerkenswertes Projekt. Die Visualisierung zeigt deutlich das zeitlose, geradlinige Design und den modernen Style.Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen, sowie zusätzlich je einem Keller- und einem Disponibel-Raum mit ca. 24 m² im UG, mit direktem Tiefgaragen-Zugang. Die Grössen sind: Eckhaus A Ost mit 180 m² und Eckhaus D West mit 136 m², je 6 Zimmer, das Mittelhaus B und C jeweils mit 136 m² und 6 Zimmern.Eintretend im EG finden Sie via Entrée, den vollständig offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Gäste-WC und ein Reduit. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum Gartensitzplatz. Der überschaubare Garten und Sitzplatz-Aussenbereich, lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Im 1. OG sind im Eckhaus zwei Zimmer und ein Bad / WC, im Mittelhaus sind es 3 Zimmer mit Bad / WC. Das Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit zwei grosszügig konzipierten Zimmern und einem weiteren Bad / WC.Die Lage am südöstlichen Dorfrand von Schlossrued, im Ortsteil Kirchrued, direkt bei den reformiert kirchlichen Anlagen, ist ländlich, ruhig von Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben. Der attraktive, naturnahe Wohnort ist für all jene ideal, welche Landluft geniessen und dennoch in nicht allzu weit von der Stadt und der Agglomeration leben möchten.Im Ort verfügen Sie über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus sind die Einkäufe in Schöftland allumfassend möglich. Schöftland liegt lediglich 4.6 Km und mit dem Postauto 10 Minuten entfernt, wo sich auch die Oberstufenschule befindet. Der Kindergarten und die Primarschulklassen sind in Schlossrued selbst. Die Kantonshauptstadt Aarau liegt nur 16 Km entfernt und ist mit dem PW in ca. 26 Min. und dem ÖV in nur 34 Min. erreichbar.Sehen Sie hier den VIDEO «Rundflug Schlossrued» auf YouTube, online-Link: www.youtube.com/watch?v=OVcDGvsVZ-QSie interessieren sich als Kauf-Interessent für dieses attraktive Bauvorhaben? Dann bitten wir Sie uns per eMail anzuschreiben oder rufen Sie für einen Besprechungstermin an, das ist IHRE CHANCE!

"AAAtrium" - Alles, ausser gewöhnlich! Grosszügige Attikawohnung mit Alpenblick

„AAAtrium“ - schon der Name lässt vermuten, dass sich dahinter etwas nicht Alltägliches verbirgt. Ganz nach dem Motto „alles, ausser gewöhnlich“!Bereits die ellipsenförmige äussere Architektur macht neugierig, was wohl hinter der Fassade zum Vorschein kommt: Nämlich individuelle Wohnungen mit ungewöhnlichen Grundrissen und dies in einer kleinen, aber feinen Überbauung. Das namensgebende Atrium sorgt dabei für beste Belichtung aller Wohnungen.Gemeinsam sind bei allen Wohnungen die unverbaubare Aussicht und dank geschickter Anordnung der Aussenbereiche ein grosses Mass an Privatsphäre. Die grüne Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Im Angebot steht noch eine aussergewöhnliche und geräumige Attikawohnung an, die nach dem neusten Stand der Technik erstellt worden ist und sich ideal für Menschen jeden Alters eignet. Freuen Sie sich auf ein nicht alltägliches Wohnerlebnis - willkommen im „AAAtrium“!Objekt:5.5 Zimmer-Attikawohnung mit direktem Liftzugang, Wohnfläche ca. 132 m², Bad/WC, Dusche/WC, Loggia/Terrasse ca. 37 m², Keller, CHF 1‘490‘000.--, Autoeinstellplätze je CHF 40'000Folgendes dürfen Sie zusätzlich erwarten:- Attikawohnung mit direktem Liftzugang- Grosszügige Loggia/Terrasse- In unmittelbarer Nähe zur Naherholungszone- Unverbaubare und spektakuläre Aus- und Fernsicht teilweise bis in die Alpen- Zeitgemässe Architektur - neuste Technologie- Umweltfreundliche Wärmepumpe- Durchdachtes Raumkonzept- Komfortlüftung pro Wohnung für perfektes Raumklima- Kleine überschaubare Überbauung mit nur 12 Wohnungen- Velokeller- Hindernisfreie Überbauung- Verkehrsfreie Gartenumgebung mit zentraler Autoeinstellhalle- Jeder Autoeinstellplatz mit Vorbereitung für Elektromobile- Bushaltestelle 30 m entferntAusbauDer Innenausbau ist praktisch erstellt. Bei den Bodenbelägen sind grossformatige Feinsteinzeug-Platten und/oder Echtholzparkett verbaut. Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Ausserdem sorgen neuste Technologien, wie z. B. eine Dusch-Rinne mit integrierter Wärmerückgewinnung für niedrige Heizkosten und einen schonenden Umgang mit Ressourcen.LageDie Südhanglage sorgt dafür, dass eine ganztägige Besonnung vorhanden ist. Die unverbaubare Fernsicht besteht teilweise bis zu den Alpen. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, welche ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Aarau ermöglicht. Für Fitnessfreunde steht gleich über die Strasse ein Fitnesscenter bereit.Für wen eignen sich die Objekte?Dank dem gelungenen Wohnungsmix, der ruhigen Lage und der sehr guten Erreichbarkeit von Aarau werden sich hier berufstätige als auch pensionierte Singles, Paare oder auch kleinere Familien schnell wohl fühlen.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten