Agricultural land buy: 8038 (Zurich)

Zentral BAULAND WA3+Attika: Neubau ca. 23x8 Meter,534 m2 BGF,ca. 8 Wgen+1 Büro,ruhig,Läden zu Fuss

Zentrale und ruhige Lage in GRÄNICHEN (bei Aarau):BAULAND WA 3 + Attikageschoss----------------------------------------------- • Neubau ca. 23 Meter x 8 Meter • 534 m2 BGF • Ca. 8 Wohnungen + 1 Büro Für den NEUBAU eines MEHRFAMILIEN-HAUSES mit ca. 8 Wohngen + 1 Büro (möglich ist auch ein EFH oder eine Villa, gemäss Baureglement)------------------------------------------------------------------------An sehr guter, zentraler Lage in GRÄNICHEN (ca. 35 min. bei Zürich). Ruhig, sonnig, kinderfreundlich. Die Läden sind zu Fuss erreichbar.ADRESSE: Burghalde 1b, 5722 Gränichen (Kanton Aargau)BAULAND mit hoher Ausnutzung:----------------------------------------------Zone WA 3 + Attika-Geschoss: • UG mit grosser AEH (das UG darf bis ca. 1 Meter an die Grenze) • EG • 1.OG • 2.OG • Attika-Geschoss OHNE Architektur-Verpflichtung (EFH mit Werkstatt bestehend)Fläche Land 667m2 (gemäss Grundbuchauszug)NEUES GEBÄUDE möglich: ca. 23 Meter x 8 Meter-------------------------------------------------------------------- • Optimal: Für Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude (höchste Ausnutzung): Gebäude ca. 23 Meter x 8 Meter: • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert • Z.B. 8 Wohnungen + 1 Büro ANZAHL GESCHOSSE bei Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude:-------------------------------------------------------------------------------------- • UG mit Autoeinstellhalle und Keller-Räumen • Erdgeschoss • 1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Attika-Geschoss BRUTTOGESCHOSS-FLÄCHEN bei Wohn + Gewerbe-Gebäude :-------------------------------------------------------------------------------------- • UG: Kellerräume und Auto-Einstellhalle • EG Erdgeschoss: ca. 148 m2 • 1. Obergeschoss: ca. 148 m2 • 2. Obergeschoss: ca. 148 m2 • Attika-Geschoss: ca. 90 m2 • Total ca. 534 m2 GRUNDSTÜCKS-DATEN:------------------------------- • Parzelle Nr. Gränichen Grundbuch GB Nr. 2068 • Fläche 667 m2 ZONEN-VORSCHRIFTEN:-------------------------------- • Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) • Kleiner Grenzabstand 5.00 m • Grosser Grenzabstand 10.00 m • Gesamthöhe 14.00 m • Fassadenhöhe traufseitig 10.50 m • Gebäudelänge 50.00 m • Bauabstand Lochbach 6.00 m • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert -Die grosszügigen Ausnutzungsmöglichkeiten in der Wohn- und Arbeitszone WA3 ermöglichen, gemäss Zonenordnung der Gemeinde Gränichen (Grenzabstände und Höhenbeschränkungen), eine sehr gute Ausnutzung mit einem Neubau.Fazit: Die gemischte Nutzung mit Arbeits- und Wohnraum ist für die Rentabilität der Liegenschaft die optimale Lösung.-Beurteilung der Lage:------------------------------Die Liegenschaft ist in der Wohn- und Arbeitszone WA3 von Gränichen im Kanton Aargau gelegen.Gut erschlossener Standort in der Nähe vom Dorfzentrum Gränichen und ca. 10 Minuten vom Autobahnzubringer Aarau.Sehr gut geeigneter Standort für Wohn- und Arbeitsnutzung.-- Naturgefahren:Die Parzelle 2068 liegt komplett ausserhalb des Gefahrenbereichs für Wasser, Lawinen und Rutschungen. Ca. 8 Meter östlich der Parzelle 2068 verläuft der Lochbach, der keine Gefahr darstellt.Altlastenkataster:Die Parzelle 2068 ist im Kataster für Altlasten nicht verzeichnet.Dienstbarkeiten:Dem vorhandenen Gutachten liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet.Standortfaktoren:-------------------------Die Gemeinde Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt 8‘639 Einwohner (Veränderung zum Vorjahr + 111). Die Bevölkerungsentwicklung in Gränichen ist stark steigend. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, den durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt Gränichen über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein wichtiger Faktor. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 111.Immobilienmarkt:------------------------In den 20 Jahren sind die Preise pro m2 in Gränichen für Häuser und Wohnungen um 61.6% gestiegen. Die Durchschnittspreise pro m2 für Wohnungen liegen bei CHF 6‘599.- und bei den Häusern bei CHF 6‘138.- Die Mieten pro m2/Jahr für Wohnungen liegen bei CHF 250.- und die Mieten bei den Häusern bei CHF 200.--Verkaufspreis: CHF 980'000--------------------------------------------- • Angebote nur mit Finanzierungs-Bestätigung der Bank • Sie können das Objekt mit einer Anzahlung reservieren • Es wird eine übliche, zeitnahe Abwicklung erwartet (die aufwändige Planungs-Phase kann nicht vor dem Kauf stattfinden) Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten werden durch die Käuferschaft getragen.-----KONTAKT für BESICHTIGUNG:------------------------------------------Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern.Jeannine Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungTelefon: 079/ 450‘ 40‘ 00WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Bauland in Schleinikon ZH

In einer ruhigen Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, bieten wir in der Gemeinde Schleinikon ZH Bauland zum Verkauf an. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das sonnige Grundstück, welches sich in einer Sackgasse befindet, umfasst eine Gesamtfläche von 1‘114 m2 und kann nach Bedarf abparzelliert werden. Das Grundstück wird mit Architekturverpflichtung verkauft. Bitte beachten Sie, dass der obengenannte Preis pro m2 gemeint ist.Nutzen Sie diese Gelegenheit und treten Sie mit uns in Kontakt. Gemeinsam können wir Ihre Möglichkeiten besprechen und einen Schritt näher zu Ihrem zukünftigen Eigenheim gehen.

BESTEHENDES POTENTIAL ODER ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN AN ZENTRALER LAGE

Das Objekt liegt an zentraler Lage an der Stationsstrasse 3 in 8833 Samstagern. Die Parzelle 7251 hat eine Grundstücksfläche von 1473 m2. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit Garten (abgebildet sind 2 Wohnungen), einem Werkstattgebäude und einer Doppelgarage.Die drei Gebäude wurden in den folgenden Jahren erbaut: • Wohnhaus 1910 • Werkstatt 1965 • Doppelgarage 2000 Bestehende Nutzung oder EntwicklungspotentialDas Wohnhaus verfügt über 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m2 Nettowohnfläche und im Dachgeschoss eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m2 Nettowohnfläche.Die Bausubstanz der Gebäude ist gut. Jedoch gehen wir eher davon aus, dass dieses Grundstück an dieser sehr guten Lage neu entwickelt und überbaut wird.

Attraktive Baulandparzelle zu verkaufen!

Einmalige Gelegenheit im idyllischen Weiach • Grösseres Grundstück mit Bauland- und Landwirtschaftsfläche in der Kernzone von Weiach • Hervorragende Lage mit Anschluss an unverbaubares Landwirtschaftsland • Ideale Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt in einer aufstrebenden Gemeinde Attraktive Lage in der Region Zürich • Weiach liegt im nordwestlichen Zürcher Unterland, nur 35 Minuten von Zürich entfernt • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentlichen Verkehr • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur wie Wandern, Biken und Badeplätze in der Umgebung Beschreibung der Parzelle • Gesamtfläche von 1505 m2, davon 1011 m2 Bauland und 494 m2 Landwirtschaftsland • Direkt an der ruhigen Dorfstrasse (Chälenstrasse) in der Kernzone von Weiach gelegen • Ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Bauprojekts Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in der aufstrebenden Gemeinde Weiach. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und Verkaufsdokumente.

Erschlossene Baulandparzelle / Grundstück 3'564 m2

Zum Verkauf steht ein idyllisches Baugrundstück im malerischen Weiacher Oberdorf. Das Grundstück ist harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet und liegt nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum und den Schulen entfernt. Die ruhige Erschliessungsstrasse endet in einer Sackgasse, was für Sicherheit und Entspannung sorgt. Die leichte Hanglage, umgeben von viel Grün und optimal besonnt, bietet den idealen Ort für Ihr Bauprojekt. Weiach liegt im nordwestlichen Teil des Zürcher Unterlandes, angrenzend an den Kanton Aargau. Der Rhein bildet die natürliche Grenze zu Deutschland und markiert den tiefsten Punkt im Kanton Zürich (332 m ü.M.). Mit knapp 2000 Einwohnern bietet Weiach ein attraktives Dorfleben inmitten unberührter Natur. Die Gemeinde verbindet ländliches Leben mit der Nähe zu pulsierenden Grossstädten, dank guter Infrastruktur und niedrigen Steuern (Steuerfuss 96% ohne Kirche). Weiach wird zunehmend als beliebter Wohnort in der Region geschätzt. Kinder werden in zwei Kindergärten und der Primarschule bis zur 6. Klasse gefördert, während ältere Schüler die Oberstufe in der Nachbargemeinde Stadel besuchen. Kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem unbeschwerten Lebensgefühl bei. Verkaufsrichtpreis: Fr. 3'750'000.- Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Meistbietenden. Der Abgabetermin für schriftliche 1. Kaufangebote ist der 24. Mai 2024. Weitere Informationen entnehmen Sie dem Ablauf- und Terminplan (pdf). Das baubewilligte Projekt kann bei Interesse separat erworben werden. Informationen werden gerne dazu erteilt.