Bauernhaus Kaufen: 8261 (Hemishofen)

8.5-Zi-Attikawohnung in unmittelbarer Schaffhauser Bahnhofsnähe

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, nur wenige Gehminuten vom Schaffhauser Bahnhof und der bezaubernden Altstadt entfernt. Diese einladende Attikawohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern besticht zudem mit ihrer guten Ausstattung und der atemberaubenden Aussicht auf das beeindruckende "Munot"-Wahrzeichen.Die Maisonette bietet Ihnen ausserdem: • Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich mit schöner Aussicht und heimeligen Cheminée • Weitläufige Terrasse mit faszinierendem Panorama und Aussenkamin für gesellige Stunden • Strahlende und gepflegte Marmorböden • Waschmaschine & Tumbler • Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und Toilette. Zusätzlich ein Gäste-WC mit Lavabo und Toilette. • Gut ausgestattete Küche mit idyllischem Ausblick ins Grüne Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche sich auf der rechten Seite des Eingangs befinden. Sie verfügen über helle Teppichböden und grosszügige Fenster wie auch praktischen Einbauschränken. Im oberen Geschoss erwartet Sie eine Galerie sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon, welches optimal für Home-Office Tage genutzt werden kann.Weiter können zwei Einstellplätze (je CHF 30'000) wie auch ein Bastelraum (CHF 20'000) erworben werden. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung.In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Naherholungsgebieten wie dem Rhein und dem Klettgau entfernt.Weitere aufregende Details zu dieser einzigartigen Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Sie können es kaum erwarten, mehr zu erfahren? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heissen!

Ruhe und Gemütlichkeit im Zentrum

Neuhausen am Rheinfall mit seinen rund 11'240 Einwohnern hat sich in den letzten zwei Jahrhunderten von einem kleinen Bauerndorf zu einer dynamischen Indu-striegemeinde entwickelt. Weltbekanntes Aushängeschild ist der Rheinfall, der auch als grösster Wasserfall Europas gilt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall, an ruhiger und sonniger Wohnlage.Die Etagenwohnung verfügt über ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer (35 m²) mit Warmluftcheminée und separatem Balkon (8 m²). Die offene Wohnküche (20 m²) besticht durch ihre Helligkeit und rundet den Wohn-bereich ab. Vier Schlafzimmer sowie 2 Nasszellen (mit Waschmaschine / Waschturm), die durch einen Mittelgang verbunden sind, komplettieren dieses wunderschöne, mit Steinplatten belegte Objekt.Im Untergeschoss befindet sich noch eine Waschküche, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein weiterer Kellerraum.Die Einzelgarage mit elektrischem Toröffner lässt auch Ihr Auto ruhig übernachten.Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte - ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gewerbeliegenschaft mit Attikawohnung direkt am Rhein

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4.30 Meter (5.54 Meter bis Unterkant Träger) und einer 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit 220 m² Wohnfläche mit einer riesigen, umlaufenden Terrasse von ca. 350 m² mit fantastischer Sicht auf den an dieser Stelle unberührten Rhein. Die Liegenschaft ist teilunterkellert. Diese Räume sind ohne Stufen von aussen erschlossen und eigenen sich als Büro, Praxis- oder Therapieraum usw.. Das Gewerbehaus wurde 1980 in guter, massiver Bauweise erstellt. Die Attikawohnung wurde 1996 ebenfalls in massiver Bauweise realisiert. Gasheizung. Wärmeverteilung im Erdgeschoss mittels Radiatoren, in der Wohnung mittels Fussbodenheizung. Kunststofffenster (Jahrgang 2022) im Untergeschoss.RaumaufteilungUntergeschoss, total ca. 90 m²: Zugang ebenerdig. Büro, Aufenthalts-/Praxisraum mit grosser Fensterfront, 2 WC-Anlagen, Küche, Lager. Technikraum mit Lüftungsanlage und Gasheizung (Jahrgang 2000). Raumhöhe ca. 2.75 MeterErdgeschoss (Gewerbe), total ca. 575 m²: Zugang über 6-stufige Metalltreppe oder rollstuhlgerechter Rampe. Grosser, stützenfreier Raum ca. 435 m² mit einem zusätzlichen Ausstellungsraum ca. 100 m² und Werkstattbüro von ca. 40 m². Raumhöhe im Gewerbeteil ca. 4.30 Meter (5.54 Meter bis Unterkant Träger).Obergeschoss (Wohnen), total ca. 220 m² und Terrasse ca. 350 m²: 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit einer umlaufenden Terrasse, total ca. 350 m². Wohn- Esszimmer mit Küche ca. 78 m² und grosszügigen bodentiefen Fensterflächen mit diversen Ausgängen auf die Terrasse. Gäste-/Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 28 m² (Möglichkeit zur Unterteilung in 2 Zimmer). Beide Zimmer mit Ausgang zur Terrasse. Grosszügiger Korridor, Lavabo mit Kalt-/Warmwasser, Reduit, Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler und La und Gasheizung (Jahrgang 2022). Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Lavabos mit Unterbaumöbel, 2 Spiegelschränke. Raumhöhe ca. 2.75 - 2.94 Meter. Ganze Wohnung mit Plattenboden und Fussbodenheizung.Umgebung: Teich mit 30'000 Liter Inhalt, Filteranlage. Parkierungsmöglichkeiten vor und seitlich der Liegenschaft, Carport. Einfahrtsmöglichkeit in den Gewerberaum.S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.