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Architekturperle - 5-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage in Riehen

Ein erster Überblick über das ObjektDas Grundstück am Leimgrubenweg befindet sich an landschaftlich ausgezeichneter, erhöhter Lage "auf dem Rücken" zwischen Moos- und Autal, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend.Das Einfamilienhaus gehört zu einem geschlossen wirken­den und gleichwohl auf die individuellen Bedürfnisse konzipierten Ensemble von zwei Doppelhäusern. Die Gebäude sind zueinander abgestuft gegliedert; dreigeschossig auf der Nordseite mit der Garage und dem Eingangsbereich sowie zweigeschossig auf der Südseite zum Garten hin, wo sich die Aussenbereiche, die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume befinden.Charakteristisch für die Zeit Ende der 60er- und Anfang der 50er-Jahre sind die im Kontrast zu den weiss verputzten Aussenwänden kräftig abgesetzten rohen Sichtbetonelemente der Balkone und Fensterstürze sowie die in dunklem Holz ausgeführten Fenster.Die Fundamente und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, die Wände aussen in verputztem Backstein und im Innern in Kalksandstein.Das Gebäudeensemble am Leimgrubenweg 50 - 56 des renommierten Basler Architekten Hans Peter Baur wurde im Jahr 2019 ins Inventar schützenswerter Bauten aufgenommen.Das Einfamilienhaus im Kurzporträt Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 ist eine aussergewöhnliche Wärme ausstrahlende Architekturperle und wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert, modernisiert und gleichzeitig in zwei, eigenständige Wohneinheiten umgestaltet, mit einer gemeinsamen Eingangszone.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein grosses ideal geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine grosszügige, auf die Gartenseite ausgerichtete Terrasse.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer, ein grosszügiges repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, eine separate, geschlossene Küche sowie ein vollwertiges Bad. Zu dieser Wohnung gehörend ist das Untergeschoss, wo sich die Kellerräume und die Garage befinden. Ein Hobbyraum und die Waschküche als Souterrain-Objekte runden das Raumangebot ab.Dank der Raumhöhe von knapp 2.50 Meter und den grossflächigen, zur Gartenseite hin fast raumhohen Fenstern erhalten die Räume einen optimalen Tageslichteinfall.Der wunderbar gepflegte und auf Süden ausgerichtete Garten mit vielseitigem Baum- und Pflanzenbestand und der elegante Pool ist die perfekte Erholungs- und Ruheoase mit viel Privatsphäre.Um den aktuellen Eigentümern Freiraum in der Nutzung des Einfamilienhauses zu ermöglichen, wurden die beiden Wohnungen im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2002 in zwei eigenständige Stockwerkeigentumseinheiten umgewandelt. Das sind ideale Voraussetzungen, damit das Haus weiterhin von zwei Parteien oder als klassisches, grosszügiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus bewohnt werden kann.RaumprogrammWOHNUNG ERDGESCHOSS/SOUTERRAINSouterrain/UntergeschossDoppelgarage - 35 m2Keller - 5 m2Vorraum - 13 m2Luftschutz - 10 m2Hobbyraum - 21 m2Heizraum/Pooltechnik - 11 m2Waschküche/Dusche/WC - 13 m2Erdgeschoss Wohnen/Essen - 63 m2Küche - 18 m2Zimmer 1 - 10 m2Zimmer 2 - 14 m2Vorplatz - 5 m2Bad - 5 m2Garderobe - 5 m2gedeckter Sitzplatz - 19 m2WOHNUNG 1. OBERGESCHOSSWohnen - 39 m2Küche - 11 m2Zimmer 1 - 19 m2Zimmer 2 - 14 m2Ankleide - 4 m2Dusche/WC - 5 m2Bad/WC - 5 m2Entrée/Gang - 23 m2Terrasse - 32 m2 Balkon - 4 m2ZUSAMMENFASSUNG DES FLÄCHENANGEBOTESWohnfläche Erdgeschoss - ca. 122 m2Wohnfläche 1. Obergeschoss - ca. 120 m2m2Flächenangebot Souterrain - ca. 108 m2KurzbaubeschriebAllgemeinUmfassende Modernisierung und Erneuerung im 2002 mit einem Investitionsvolumen von CHF 550'000DachkonstruktionFlachdach (Schwarzdach, saniert 2002) mit Kieseindeckung.Fenster/BeschattungHolzfenster, naturbelassen, Umrüstung aller Fenster im Jahr 2002 auf 2-Fach-IsolierverglasungHeizung / WarmwasseraufbereitungÖlheizung Buderus (Bj. 2008) mit freistehendem Warmwasserboiler 800 Liter. Wärmeverteilung inhouse mittels RadiatorenSanitärinstallationenAblaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser tw. in Kupfer, Kaltwasser in EisenElektroinstallationenElektroverteilung im Kellergeschoss, erneuert 2002 mit Kippsicherung, 13 bzw. 16-Ampère-Absicherung inkl. FI-SchutzPooltechnikCristal-Bieri, laufende Wartung und Erneuerung. Ersatz der Leitungen und der Pooltechnik 2015Gemeinschaftlich Einrichtungen mit den NachbargebäudenLeimgrubenweg 52/54/56HeizungBei der Heizung im Gebäude Nr. 50 handelt es sich um die Heizung für die Häuser Leimgrubenweg 50 - 56. Die gemeinschaftliche Nutzung ist mit Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20'000 Liter befindet sich zwischen den Häusern 52 und 54. PoolDer Pool von ca. 4 m x 10 m befindet sich auf dem Grundstück der Liegenschaf Nr. 50. Seit der Bauzeit (1969) wird der Pool von allen Häusern (Nr. 50 - 56) gemeinsam genutzt und unterhalten. Die Kosten für den Unterhalt werden von den Häusern mit je 1/4 getragen. Es besteht die Möglichkeit, diese gemeinschaftliche Nutzung, welche privatrechtlich geregelt ist, aufzuheben verbunden mit einer Ausgleichszahlung. VerkaufsbedingungenVerkaufspreisVerkaufspreis für das 5-Zimmer-EinfamilienhausLeimgrubenweg 50, 4125 Riehen CHF 2'800'000VerkaufskostenDie Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Maisonette-Gartenwohnung mit Pool in Riehen

Drei individuelle Gebäude mit KlinkerfassadeAn bester Lage, am Rütiring, werden auf einer Parzelle von insgesamt ca. 2 400 m2 drei individuelle Gebäude mit Klinkerfassade realisiert ? zwei Einfamilienhäuser mit Pool sowie ein Haus mit zwei grosszügigen Wohnungen: Eine Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Pool, sowie eine zweistöckige Attikawohnung mit Whirlpool.Die Hanglage ermöglicht eine versetzte Bauweise von bis zu fünf Stockwerken, welche sich unauffällig in den Hang einfügen. Die ersten zwei Etagen befinden sich im Souterrain-Bereich. Die Stockwerke Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss passen sich dezent den umliegenden Gebäuden an. Die Aussicht auf Basel-Stadt, das Schweizer Jura und die Vogesen, sowie auf die umliegenden Wälder zur Gartenseite schenken ein grosses Gefühl von Freiheit und Erholung im Eigenheim.Bezug 2025Maisonette-Wohnung mit Garten und PoolUntergeschossDer Gebäudeeingang mit Treppenhaus und Lift in alle Stockwerke befindet sich neben den Garagen und ist sowohl vom Vorplatz wie auch über die Garagen zugänglich. Der Technikraum sowie ein Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Souterrain GartenwohnungÜber das Treppenhaus mit Lift betreten Sie das Wohn-und Kaminzimmer mit grosser Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Nebst einem grossen Hobby- und einem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Kellerraum, welcher sich ideal als Fitnessraum nutzen lässt. Weiter führt der Weg vom Wohnraum über eine Ankleide in das Elternschlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer mit Badewanne, Dusche WC sowie einer Sauna. Hier können Sie einen anspruchsvollen Arbeitstag mit viel Erholung und Ruhe ausklingen lassen. Vom Kaminzimmer aus führt Sie eine Treppe aus Parkett direkt in das Erdgeschoss, in Ihren grossen Ess- und Kochbereich mit offenem Wohnzimmer mit Cheminée. Erdgeschoss GartenwohnungDas Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus/Lift als auch die interne Treppe erreichbar, was für viel Privatsphäre innerhalb dieser Maisonette-Wohnung sorgt. Über eine Garderobe mit Einbauschrank und einem Gäste-WC mit Fenster gelangen Sie ebenfalls in das Zentrum Ihres Eigenheims, dem offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Cheminée, der in kalten Wintertagen für gemütliches Zusammenleben sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und weiteren Einbauschränken bietet gemeinsames Kochvergnügen und viel Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC mit Fenster befindet sich zwischen den beiden Zimmern.Diese Raumaufteilung verschafft noch mehr Privatsphäre, auch zum Wohnbereich hin. Von allen Bereichen aus haben Sie durch die grossen Fensterfronten einen freien Blick in Ihren privaten Garten mit beheiztem Pool und gedeckter Poollounge. An schönen Tagen geniessen Sie das Frühstück mit der Familie auf Ihrer gedeckten Gartenterrasse und verbringen gesellige Abende mit Ihren Gästen in Ihrem Paradies.AussenbereichIhr privater Garten mit PoolDie Gartengrundstücke bestehen aus Wiesenflächen mit heimischen Bäumen. Gesäumt wird das Grundstück von Sträuchern und Stauden. An heissen Sommertagen finden Sie stets ein schattiges Plätzchen, an dem Sie entspannen können. Erfrischung bietet Ihnen der 8 x 4 Meter grosse Pool. Dieser ist eingebettet und beheizt. Eine gedeckte Poollounge lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bepflanzung der GrundstücksgrenzenDie Grundstücksgrenzen werden mit Wildstrauchhecken bepflanzt. Zu den Wegen und Rändern hin verschönern tiefere Pflanzen, u. a. Hortensien und Hartriegelgewächse den Blick in Ihren Garten. Die Unterbepflanzung besteht aus heimischen sowie standortgerechten Stauden, Gräsern und Farnen.DokumentationBitte kontaktieren Sie uns für die Zusendung der ausführlichen Dokumentation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

5-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus mit Gartenanlage auf dem Bruderholz in Basel

Die Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und gut erschlossener Lage auf dem Bruderholz. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Kindergarten und Schule, sowie der Quartierladen sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Bruderholz“ befindet sich direkt vor der Haustüre.Das Eck-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus weist übliche Gebrauchs- und Abnützungsspuren auf. Aufgrund der laufenden Instandhaltungsmassnahmen präsentiert es sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand.Das Haus betreten Sie über den Windfang im Erdgeschoss. In diesem befinden sich die im Jahr 2013 renovierte Küche mit Feinsteinzeug-Platten, das helle Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und das angrenzende Esszimmer mit Parkettböden. Weiter befindet sich auf diesem Geschoss ein Gäste-WC, der Gang und das Treppenhaus. Über dieses gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf diesem Geschoss befinden sich ein modernes, im Jahr 2013 saniertes und erweitertes Badezimmer mit Feinsteinzeug-Platten und drei Schlafzimmer mit Parkettböden. Die gartenseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein.Das Dachgeschoss umfasst zwei ausgebaute Mansardenzimmer mit Einbauschränken und einem Estrich, sowie eine weitere kleine Terrasse mit Garten- und Fernblick in den Jura.Im Keller befinden sich der Luftschutzkeller, der Vorratskeller zur Mehrzwecknutzung, die Waschküche sowie der Heizungsraum.Besonders hervorzuheben ist die grosszügige und grüne Gartenanlage mit schönem Baumbestand. Der überdeckte Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und die Rasenfläche bietet für Kinder eine ideale Spieloase. Das Velo-/ Gartenhaus mit Sonnenkollektoren rundet das Raumangebot ab.Die letzte grössere Sanierung wurde im Jahr 2012/2013 vorgenommen. In dieser Zeit wurden u. a. auch die wärmetechnischen, sanitären und elektrischen Installationen erneuert und ergänzt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung, unterstützt durch die Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung.Haben wir Ihr Interesse geweckt, so können Sie gerne mittels nebenstehendem Kontaktformular die Verkaufsdokumentation bestellen.Das Team der Hecht Immo Consult AG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Modern und nahe zur Stadt - 4.5 Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Riehen zu verkaufen

Objekt4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderne Küche und Bad, Wohnfläche 74.8 m², Nebenflächen 24.0 m², Baujahr 1962, laufend renoviert, WM und TU in der Wohnung, Hobbyraum und Keller im UG, Einstellhallenplatz zur Miete.RaumprogrammUntergeschossKeller 8.0 m²Hobbyraum 12.0 m²DachgeschossEingang 8.8 m²Wohn-/Esszimmer 32.2 m²Zimmer 1 / 16.0 m²Zimmer 2 / 14.4 m²Küche 11.7 m²Badezimmer 7.7 m²Balkon 4.0 m²Die Wohnfläche misst ca. 74.8 m², die Nebenflächen weitere ca. 24.0 m².Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2010 Malerarbeiten: Wand, Decke, Holzwerk und Radiatoren2010 Alle Böden nivelliert (schwellenlos) und neuer Laminat2010 Radiator im Schlafzimmer2011 Sanierung Heizungsverteilung Haus 88 + 922012 Sanierung Heizanlage (Brenner und Kessel ersetzt im Haus 94 (Gas)2015 Installation Klimaanlage im Schlafzimmer inkl. Kernbohrungen2017 Heizanlage inkl. Solar Haus 88 + 92 (Gas) und Warmwasser-Aufbereitung Haus 88 + 922017 Neues Bad2017 Neue Küche2017 Neue Elektrounterverteilung inkl. Verdrahtung2020 Thermische Solaranlage Haus 942023 Sonnenstorenstoff ersetzt2024 Neues Dach mit Isolation für alle Häuser2024 Balkongeländer wird gestrichenLageDas Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien liegt an leicht erhöhter Lage, Richtung Bettingen. Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung, die von einer Gartenanlage umschlossen ist. Die Morystrasse ist eine wenig befahrene Anwohnerstrasse in der 30-er Zone. Die nächste Busstation ist nur wenige Schritte entfernt. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Das Naturbad Riehen liegt am anderen Ende der Gemeinde, ca. 3,4 km entfernt. Den Waldrand erreicht man in ca. 13 Fussminuten. Von dort sind schöne Spaziergänge möglich.Für wen eignet sich das ObjektDie Wohnung eignet sich für ein Paar oder auch für eine kleine Familie, die gerne auf dem Lande und doch nahe zur Stadt wohnen möchten.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

4.5 Zimmer-Wohnung mit wunderbarer Fernsicht auf dem Bruderholz

Die gepflegte und sehr gut unterhaltene 4.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 8-stöckigen Wohnüberbauung, welche im Jahr 1969 im Baurecht erstellt wurde.Vom Entrée mit dem grosszügigen Einbauschrank, welcher als Garderobe dient, gelangt man direkt in das offene und helle Wohn-/Esszimmer. Über dieses besteht ein direkter Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, welcher eine traumhafte Aus- und Fernsicht bietet.Die vier Zimmer mit grossen Fensterflächen sind nach Nordwesten ausgerichtet. Im mittleren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer und direkt gegenüber ein WC mit Dusche. Die geräumige und hochwertige Küche mit integriertem Waschturm sowie das Kellerabteil im Untergeschoss runden das Raumprogramm ab.Die Wohnung besticht durch ein raffiniertes und originelles Grundrisskonzept. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos.Die Wohnung kann sofort bezogen werden, da sie geräumt und gereinigt ist.Den Stockwerkeigentümern stehen im Eingangsbereich der Liegenschaft Veloabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso verfügt das Haus im Untergeschoss über zwei Waschräume sowie einen grossen Trocknungsraum und eine Einstellhalle. In der Einstellhalle können Parkplätze gemietet werden.Aufgrund der speziellen Architektur wurden die beiden Häuser 2005 ins Inventar der schützenswerten Bauten aufgenommen. Die Parzelle befindet sich im Eigentum der Christoph Merian Stiftung, an welche halbjährlich ein moderater Baurechtszins zu bezahlen ist. Das Baurecht hat eine Restlaufzeit von gut 46 Jahren und ist verlängerbar.