Villa Kaufen: Weingarten-Kalthäusern

unverbaubarer Lage, gross, für 1, 2 oder 3 Generationen

Makrolage4240 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden. ca.-Distanzen60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach400 m zur Schule500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit400 m zum Bodensee und Yachthafen1.5 km ins Stadtzentrum1.4 km nach KonstanzKonzeptionFreistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Sanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.> Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werdenNutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gutErschliessung: Parkierung: gutNebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: überdurchschnittlichMaterialisierung: unterdurchschnittlichTechnik: unterdurchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.GrundstückGrundbuch BischofszellParzelle 6304Plan Nr. 105, Schrofe965 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.754, Lärchenstrasse 9, 4240 Kreuzlingen [144 m²] Gartenanlage [741 m²], Gebäude [144 m²]Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten. Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest. UmgebungLiebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen. KonstruktionFreistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem DachgeschossMauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereichunterkellert, Umfassungen Beton.Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatorenHolz-IV-Fenster und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer Decken: Täfer, Abrieb und PavatexRaumprogrammUG 2TreppenabgangWC mit WaschtischSchleuseSchutzraum 1Schutzraum 2UG1TreppenabgangVorraumGangkleines Einliegerstudio mit Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen GartensitzplatzAbstellraumGarageHobbyraumHeizungsraumWaschküche mit WM/Tumbler Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem AussenaufgangEGTreppenaufgang, HaustürVorraum/TreppenhausWohnungstür Vorraum/GarderobeKüche, U-FormEsszimmerWohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen GartensitzplatzFlurWC/WaschtischBad mit Wanne, Dusche, WC und DoppelwaschtischElternzimmerKinderzimmerKinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen GartensitzplatzDGTreppe Gang/GarderobeWohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggiahalboffene Küche, L-FormFlurBad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und DuscheElternzimmer mit SchlupfBüro mit Schlupf Zahlen/FaktenParzellengrösse: 965 m2Kubatur TGVA: 1´641 m3ca.-netto-FlächenWohnfläche EG + DG: 230 m2Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2Keller 2: 110 m2Baujahr: 1949Verkaufspreis: CHF 1´990?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung

Reitsportimmobilie an idyllischer Lage (TG)

In einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, befindet sich dieses seltene Bijou, das zwischen den Orten Bischofszell, Waldkirch und St. Gallen gut erreichbar ist.Es besteht aus einem 7-Zimmer Hauptwohnhaus (184m2), einem grossen Stallgebäude mit 11 Pferdeboxen und einer weiteren integrierten 5.5-Zimmer Maisonettewohnung (146m2). Ein bereits bewilligtes Bauprojekt für einen Stallneubau mit 9 weiteren Pferdeboxen auf einer dritten Bauparzelle rundet das Angebot ab (Februar 2023).Zusätzliche 3,3 Hektar Weideflächen bieten neben den überaus grosszügigen Weiden einen intelligent angelegten Springgarten mit Naturhindernissen wie einem Wall, Stufen und Baumstämmen sowie einen eingesandeten Reitplatz mit einer Grösse von ca. 70 x 35 Metern. Die Anlage ist mit zahlreichen Obst- und Nussbäumen sowie einem kleinen Wäldchen bewachsen, die Schatten auf den Weideflächen und dem Reitplatz spenden.Die ausgesprochen schöne Lage bietet Reitern und Pferden ein wunderschönes und abwechslungsreiches Ausreitgebiet mit zahlreichen Entdeckungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Liebhaber des Einzigartigen.Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und ein vollständiges Exposé der Liegenschaft. *Da sich die Liegenschaft teilweise in der Landwirtschaftszone befindet, unterliegt sie dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB). Käufer müssen sogenannte Selbstbewirtschafter sein und einen entsprechenden Nachweis erbringen, um eine Erwerbsbewilligung von der Abteilung Landwirtschaft des Kantons Thurgau erwerben zu können.

Zu verkaufen bei 8556 Wigoltingen, neues freistehendes 3.5 - 6.5 Zi.-EFH am Südhang, an ruhiger, sonniger Lage/ Massivbau !

WigoltingenZu verkaufen an der Illharterstrasse in 8556 Lamperswil bei Wigoltingen am Südhang.Neues freistehendes 3.5 - 6.5 Zi.-EFHBauart, Massivbau:Die Aussenwände sind 48 cm stark mit Doppelschalen-Backstein und 20 cm Mineralwolle dazwischen. Der Verputz der Backsteine ist innen und aussen aus Mineral-Verputz ! Dies ergibt ein gesundes und sehr angenehmes Wohnklima im Sommer wie im Winter. Das Haus ist massiv gebaut, mit Erdbebenschutz !Innenausbau:Top Einteilung, Treppen mit Zwischenpodest. Das Haus ist sehr grosszügig und komfortabel gebaut. Bodenbeläge aus Stein, Vinyl oder Parkett.Fenster 4-fach Verglasung mit Einbruchschutz, sowie elektrische Rafflamellenstoren.Grosse Küche mit modernen Küchengeräten: Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld mit Tischhaube und Granitabdeckung.Bad/DU/WC und sep. 2 x DU/WCWM / TUHeizung: Luftwärmepumpe mit Bodenheizung.Landfläche: 467m²Preis schlüsselfertiges EFH: Preis Fr. 1'250'000.-Telefon und Besprechungvon MO bis und mit SA,von 7.00 bis 20.00 Uhr.Rufen Sie einfach an: 071 913 36 70oder auch J. Eisenring: 079 438 77 70,wir helfen gerne !Ausbauwünsche werden gerne berücksichtigt.Besprechungstermine oder ein Besuch im Büro sind jederzeit erwünscht.

MIT LEIDENSCHAFT UND ENGAGEMENT ZUM EIGENEN BETRIEB !

Gasthaus zum Bahnhof inkl. 4 Gäste-Doppelzimmer und 5.5-Zimmer Maisonette-DachwohnungDieses schöne Gasthaus aus dem Jahre 1912 liegt direkt beim Bahnhof Berg TG und ist daher sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehören auch noch 6 Garagenboxen. GastraumDie gemütliche und gediegene Gaststube bietet Platz für 40 Personen, sowie 8 Sitzplätze an der offenen, modernen Bar. Das praktische Buffet mit einer Bierzapfanlage und einer Gläserspülmaschine ist im Barbereich integriert. Der hochwertig eingerichtete Gastraum überzeugt durch zweckmässige, eingebaute Sideboards und Einbauschränke. Im angrenzenden hellen und einladenden Wintergarten gibt es noch zusätzliche 70 Sitzplätze. Auf der schönen, südlich ausgerichteten Aussenterrasse mit Allwetterstore befinden sich nochmals 45 Sitzplätze.KücheDie Küche ist umfänglich ausgestattet und in einem guten Zustand. Hier muss keine grössere Investition getätigt werden.HotelzimmerIm ersten Obergeschoss befinden sich 4 liebevoll eingerichtete Gäste-Doppelzimmer mit Lavabo, Dusche/Bad und WC. Den Hotelgästen steht eine Gäste-Terrasse zur Verfügung.Maisonette-DachwohnungDie helle und moderne Maisonette-Dachwohnung wurde 2021 vollumfänglich renoviert. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand. Die Bauqualität der getätigten Umbau- und Erweiterungsarbeiten wurden durchwegs mit hochwertigen Materialien durchgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, 052 224 05 50.