Immobilien zum Kaufen: St-Gingolph

Magnifique villa jumelle

Cette nouvelle promotion de 3 villas jumelées est au bénéfice d’une architecture contemporaine de qualité alliant confort, vie pratique, espace et toutes les commodités à proximitéVous jouirez d’une magnifique vue sur le lac et d’une luminosité optimale que vous pourrez admirer depuis votre terrasse.— 6.5 pièces sur 2 niveaux— 230 m2 au total une répartition harmonieuse et fonctionnelleAu rez— 2 chambres— entrée et cage d''escaliers— 1 réduit— 1 salle de bains— 1 garage simple— 1 local technique au fond communEtage— dégagement, cage d''escaliers— cuisine et séjour— 1 chambre— 1 salle de bains— terrassesAnnexes : • 1 garage inclus dans le prix Les finitions sont au gré du preneur et certaines choses peuvent même être modulables selon vos envies et les possibilités techniques.A moins de 20 minutes de Montreux, à seulement 10 minutes de Villeneuve et de l''hôpital du Chablais, son emplacement idyllique vous garantit de nombreux avantages. Prenez le large pour découvrir ou redécouvrir les rives du lac Léman.

Freistehende Villa am Genfersee mit Seeanstoß

LageDie Immobilie befindet sich unmittelbar am Genfersee mit einem einzigartigen Ausblick auf den See sowie die gegenüberliegenden Berge. Zusätzlich grenzt das Objekt direkt an die Hauptstraße 21, die von Saint-Gingolph über Martigny bis zum Grossen-Sankt-Bernhard-Pass führt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Der Ort Saint-Gingolph ist mit diversen Geschäften, Banken, Buchhandlungen, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs versehen und ist in ca. drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Saint-Gingolph einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Sekundarschule befindet sich im ca. 11 km entfernten Vouvry. In dem Nachbarort Noville gibt es ein Shopping-Center und weitere Einrichtungen, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.GebäudebeschreibungDas Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, schätzungsweise soll diese jedoch 1925 erbaut worden sein. Modernisierungsarbeiten des Innenausbaus haben ca. in den späten 90er-Jahren stattgefunden. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m². Im Untergeschoss befindet sich der Keller, ein Technikraum, ein Tankraum für die Öl-Heizung sowie eine Dusche und ein WC. Im Erdgeschoss findet man den Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den See. Im Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Bibliothek und drei Abstellräume. Im Garten befindet sich eine Gartenlaube mit ca. 30 m² Fläche.Die Immobilie ist einem sanierungsbedürftigen Zustand.Auf dem Grundstück der Liegenschaft gibt es keine Zufahrtsmöglichkeiten sowie Stellplätze für Autos. Gemäß der Aussage der zuständigen Baubehörde kann ein Baugesuch bei der Behörde eingereicht werden. Die Gewährung durch den Kanton wird durch den Verkäufer nicht garantiert.Für den Steg liegt eine Konzession des Kanton Wallis vor, welche noch bis November 2025 gültig ist. Der Antrag für eine Verlängerung muss bis spätestens Mai 2025 durch den neuen Eigentümer erfolgen. Ob der Verlängerung der Konzession stattgegeben wird ist zum jetzigen Zeitpunkt noch unklar. Bei nicht Genehmigung muss der ursprüngliche Zustand des Ufers wieder hergestellt werden.Gerne möchten wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem Besichtigungstermin zeigen!Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Luxueuse villa d'architecte avec vue imprenable à 180° sur le Lac Léman !

Description du bienDécouvrez cette superbe maison, idéale pour une grande famille, offrant un confort inégalé et un espace généreux. Conçue avec des matériaux de qualité, cette résidence est bâtie pour durer tout en étant facile à entretenir. Caractéristiques principales : • Chambres avec salle de bains privative : Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, garantissant intimité et confort à tous les membres de la famille. • Ascenseur desservant les 3 étages : Pour un accès facile à toutes les parties de la maison. Rez inférieur : • Salle de jeux et salle de fitness : Des espaces dédiés au divertissement et à la remise en forme. • Cave à vin : Parfaite pour les amateurs de vin. • Garages/box : Quatre garages avec portes automatiques. • Espaces de rangement : Réduit, garde-manger et local technique. Rez supérieur : • Entrée élégante : Accueillante et spacieuse. • Chambre/bureau : Polyvalente, adaptée à vos besoins. • Vaste séjour : Avec une longue baie vitrée offrant une vue imprenable sur le lac. • Cuisine et salle à manger : Grande cuisine avec un bel espace pour les repas, accès direct au couvert extérieur pour des repas avec vue. • Terrasse : Environ 80 m², accessible depuis le séjour, idéale pour profiter de l'extérieur. Étage : • Cinq chambres : • Suite parentale : Avec dressing et salle de bains privée. • Chambre adaptée aux personnes handicapées : Avec salle de bains privative. • Trois autres chambres : Chacune avec sa propre salle de bains. Extérieur : • Espaces ouverts : Charmants espaces extérieurs entourant la maison, parfaits pour les moments de détente en plein air. Cette maison exceptionnelle est un véritable havre de paix, offrant tout le confort moderne dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette résidence d'exception à St-Gingolph, Valais.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Saint-Gingolph1898 St-Gingolph se situe dans le District de Monthey, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Saint-Gingolph a varié au cours des cinq dernières années de +0,5% en moyenne par an, s'élevant à 988 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d'imposition est de 14,4% (canton: 13,3%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,4% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +20,6% au cours des cinq dernières années (canton: +19,9%).

Maison de deux appartements au centre de St-Gingolph

Située au coeur du village historique de St-Gingolph, cette maison de 1850, entièrement rénovée en 2022, conserve son charme d'antan avec ses poutres, sa charpente d'époque et son parquet en chêne massif vieilli.Nichée dans un quartier calme, à 5 minutes à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, port et frontière), cette propriété offre une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur le lac et les Alpes vaudoises.Description du bien :Appartement de 2.5 pièces (48 m² au rez-de-chaussée) :- Hall d'entrée avec armoires encastrées- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour- Séjour avec poêle à pellets, donnant sur la terrasse et le jardin- Chambre avec dressing encastré- Salle de douche avec colonne de lavageProfitez d'une vue magnifique sur les Alpes vaudoises et le lac depuis votre jardin.Appartement de 4.5 pièces en duplex (100 m² au 1er étage) :1er niveau - Partie nuit :- Hall avec armoires murales encastrées et colonne de lavage- Salle de bain- 2 chambres, dont une avec dressing encastré- 1 suite parentale avec dressing encastré et salle de douche privative2ème niveau - Partie jour :- Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour équipé d'un poêle à pellets- WCUne vue panoramique sur le lac, le village historique de St-Gingolph et les Alpes s'offre à vous.Chaque appartement dispose d'une cave au sous-sol.Les deux unités, actuellement libres, peuvent être louées pour CHF 40'000.- par an (hors charges).Les meubles présents sur les photos sont vendus avec le bien. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.Located in the heart of the historic village of St-Gingolph, this 1850 house, completely renovated in 2022, retains its old-world charm with beams, period roofing and aged solid oak parquet flooring.Nestled in a quiet neighborhood, just a 5-minute walk from all amenities (schools, shops, train station, port and border), this property offers an exceptional location with panoramic views of the lake and the Vaud Alps.Property description:2.5-room apartment (48 m² first floor) :- Entrance hall with built-in cupboards- Fully equipped kitchen opening onto living room- Living room with pellet stove, opening onto terrace and garden- Bedroom with built-in dressing room- Shower room with washbasinEnjoy magnificent views of the Vaud Alps and lake from your garden.4.5-room duplex apartment (100 m² on 1st floor):1st level - Night area :- Hall with built-in wardrobes and laundry column- Bathroom- 2 bedrooms, one with built-in dressing room- 1 master suite with built-in dressing room and private shower room2nd level - Day area :- Kitchen opening onto dining room and living room with pellet stove- WCPanoramic views of the lake, the historic village of St-Gingolph and the Alps.Each apartment has a cellar in the basement.Both units are currently vacant and can be rented for CHF 40,000 per year (excluding utilities).The furniture shown in the photos is sold with the property.Don't wait any longer to seize this unique opportunity!Please contact us for further information or to arrange a viewing.

Maison de deux appartements au centre de St-Gingolph

Située au coeur du village historique de St-Gingolph, cette maison de 1850, entièrement rénovée en 2022, conserve son charme d'antan avec ses poutres, sa charpente d'époque et son parquet en chêne massif vieilli.Nichée dans un quartier calme, à 5 minutes à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, port et frontière), cette propriété offre une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur le lac et les Alpes vaudoises.Description du bien :Appartement de 2.5 pièces (48 m² au rez-de-chaussée) :- Hall d'entrée avec armoires encastrées- Cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour- Séjour avec poêle à pellets, donnant sur la terrasse et le jardin- Chambre avec dressing encastré- Salle de douche avec colonne de lavageProfitez d'une vue magnifique sur les Alpes vaudoises et le lac depuis votre jardin.Appartement de 4.5 pièces en duplex (100 m² au 1er étage) :1er niveau - Partie nuit :- Hall avec armoires murales encastrées et colonne de lavage- Salle de bain- 2 chambres, dont une avec dressing encastré- 1 suite parentale avec dressing encastré et salle de douche privative2ème niveau - Partie jour :- Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour équipé d'un poêle à pellets- WCUne vue panoramique sur le lac, le village historique de St-Gingolph et les Alpes s'offre à vous.Chaque appartement dispose d'une cave au sous-sol.Les deux unités, actuellement libres, peuvent être louées pour CHF 40'000.- par an (hors charges).Les meubles présents sur les photos sont vendus avec le bien. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.Located in the heart of the historic village of St-Gingolph, this 1850 house, completely renovated in 2022, retains its old-world charm with beams, period roofing and aged solid oak parquet flooring.Nestled in a quiet neighborhood, just a 5-minute walk from all amenities (schools, shops, train station, port and border), this property offers an exceptional location with panoramic views of the lake and the Vaud Alps.Property description:2.5-room apartment (48 m² first floor) :- Entrance hall with built-in cupboards- Fully equipped kitchen opening onto living room- Living room with pellet stove, opening onto terrace and garden- Bedroom with built-in dressing room- Shower room with washbasinEnjoy magnificent views of the Vaud Alps and lake from your garden.4.5-room duplex apartment (100 m² on 1st floor):1st level - Night area :- Hall with built-in wardrobes and laundry column- Bathroom- 2 bedrooms, one with built-in dressing room- 1 master suite with built-in dressing room and private shower room2nd level - Day area :- Kitchen opening onto dining room and living room with pellet stove- WCPanoramic views of the lake, the historic village of St-Gingolph and the Alps.Each apartment has a cellar in the basement.Both units are currently vacant and can be rented for CHF 40,000 per year (excluding utilities).The furniture shown in the photos is sold with the property.Don't wait any longer to seize this unique opportunity!Please contact us for further information or to arrange a viewing.

Appartement– Vue lac - Terrasse

A acheter appartement– Vue lac - TerrasseCet agréable appartement de village de 4.5 pièces a une surface de 150 mètres carrés.Il jouit d'une surface brute habitable de 101 m2, d'une terrasse de 12 m2 et d'une place de parc extérieure.Disponible immédiatementSitué à seulement 50 mètres du lac, cette propriété offre une vue sur le lac et les montagnes.Il offre un cadre de vie privilégié à proximité d’une très belle plage, de restaurants et de commerces de proximité.• 1 appartement de qualité de 101 M2 + 1 terrasse 12 M2.Prix de 410 000 CHFL'appartement bénéficie d'un vaste séjour qui permet d'accéder à la terrasse, bénéficiant d'une vue sur le lac Léman et les alpes.Résidence de 3 logementsCe logement, entièrement rénové en 2019 par un architecte, offre de beaux volumes avec des matériaux de qualité.Située sur la commune de saint Gingolph, côté Français, à 20 mètres de la douane et 100 mètres de la gare, à proximité de son port de ses commerces de proximité, magasin d’alimentation, restaurant, boulangerie, boucherie, maison de la presse, Poste et pharmacie et banque.Le débarcadère de Saint-Gingolph permet notamment de rejoindre en bateau Montreux, Vevey, Lausanne et le château de Chillon.Village franco-suisse à proximité des stations de ski, à 20 minutes d'Évian-les-Bains et de Montreux.Bénéficier de tous les bénéfices d'une zone frontalière franco-suisse, tout en profitant d'avantages supplémentaires de chaque côté.

Villa mitoyenne avec terrasse, jardin et vue sur le lac.

Située dans un quartier calme, en relation proche avec la nature et le lac.Le projet se situe proche de toutes commodités et est aisément desservi par les transports publics (gare, bus, etc...). Cela tout en restant dans une zone villageoise et résidentielle, ce qui permet d'offrir un bon compromis entre l'aspect pratique et le calme de la zone.Ce projet de 3 villas mitoyenne avec terrasses et jardin offre en cadre de vie idéal pour une famille.Avec ses 250 m2, cette villa (B) est construite sur 3 niveaux et se compose comme suit :Au sous-sol :- Cave - buanderie- Local techniqueAu rez :- Hall d'entrée/vestiaire avec armoires intégrées- Spacieux et lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin- Magnifique cuisine ouverte entièrement équipée avec espace à manger et offrant un accès direct à la terrasse- Belle chambre de 14 m2 - Salle d'eau avec douche, Wc et lavabo- Grande terrasse de 25 m2- Jardin-pelouse privatif de 53 m2A l'étage :- Suite parentale de 16,52 m2 avec dressing- 2 chambres enfant de 12 m2- Salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo- Espace bureauAnnexes :- 2 places de parc extérieures (en sus et obligatoire pour 10'000.- chacune)Extérieurs :- Terrasse de 25 m2- Jardin engazonné privatif de 53 m2- Aménagements du quartier soigné, plantation et arborisation du jardinEnvironnement :- Quartier résidentiel calme- Proche toutes commodités et écoles- A 2 pas de la Gare- A 2 pas du lacLes avantages :- Construction clé-en-main- Ensoleillement optimal- Vue sur le lac- Construction traditionnelle de qualité supérieure- Lumineux et spacieux- Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau- Variateurs dans chaque pièce- Triple-vitrage- Stores électriques dans les parties jour - Places de parc extérieures non-couvertes en sus- Finitions au gré du preneurSurface terrasse : 25 m2Surface jardin : 53 m2Surface brute habitable 250 m2C'est avec plaisir que je rencontre sur place pour vous exposer le projet en détail.Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ou des renseignements ! *** ET RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***?

Maison de 2 appartements, située au coeur du village de Saint-Gingolph

Cette magnifique propriété se compose de deux appartements distincts : l'un de 4.5 pièces et l'autre de 2.5 pièces. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'une situation exceptionnelle offrant une belle vue sur le lac Léman et les montagnes.Construite en 1750 et rénovée en 2022 avec des matériaux et des finitions d'excellente qualité, elle se trouve aujourd'hui dans un excellent état d'entretien.Le premier appartement de 4.5 pièces offre une surface d'environ 100 m² habitables et le second appartement de 2.5 pièces avec terrasse et jardin offre environ 48 m² habitables, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou pour une utilisation supplémentaire, selon les besoins.Idéalement située au centre du village de St-Gingolph, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux restaurants, aux transports publics et à d'autres infrastructures.Aucune place de parking n'est directement liée à la propriété, cependant, plusieurs places de parc publiques sont disponibles autour de la résidence.Une estimation du revenu locatif s'élève à CHF 40'000 par an, hors charges (compteurs individuels inclus). Actuellement, les appartements ne sont pas loués et sont disponibles.Appartement indépendant de 2.5 pièces, comprenant :Au rez-de-chaussée :- Un séjour avec accès à la terrasse et au jardin.- Une cuisine/salle à manger ouverte.- Une chambre à coucher.- Une salle de bains/WC ;- Une cave.Appartement en duplex de 4.5 pièces, comprenant :Au 1er étage :- Trois chambres à coucher, dont l'une avec salle de douche/WC attenante.- Une salle de bains/WC.Au 2ème étage :- Un spacieux séjour avec poêle.- Une cuisine/salle à manger ouverte.- WC visiteur.Au sous-sol :- Deux caves.

Superbe appartement de 5.5 pièces avec cachet et vue sur le lac

Situé au dernier étage, ce spacieux et lumineux 5.5 pièces totalise une surface de 120 m² pondérées (160 m² habitables ainsi qu'un balcon de 5 m²).Ce volumineux appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes, et de finitions de standing, offrant un charme indéniable alliant modernité et cachet.Il est idéalement situé au centre du village de Saint-Gingolph, à deux pas du lac et à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, transports publics et autres infrastructures.De par son emplacement à l'étage supérieur, il bénéficie d'une luminosité optimale ainsi que d'une jolie vue sur le lac Léman et les montagnes.L'immeuble historique "La Colombière" datant XVIème siècle a été entièrement restaurés en 2013, avec la création des appartement actuels de la PPE.Il est à noter qu'un ascenseur offre un accès privatif directement à l'appartement.Voici sa distribution intérieure :- Un vaste hall d'entrée avec armoire murale- Une cuisine/salle à manger ouverte avec accès au balcon- Un séjour avec cheminée- Un bureau/chambre- Une chambres à coucher en suite avec sa salle de bains/WC- Une salle de douche/WCUne place de parc intérieure, une place de parc extérieure ainsi qu'une grande cave complètent ce splendide appartement.Prix de l'appartement : CHF 775'000.- | Parking intérieur : CHF 35'000.- | Parking extérieur : CHF 15'000.- | Prix de vente total : CHF 825'000.-

Appartement 3 1/2 pièces dans un château

CGV vous propose à: Ce bel appartement est situé à l'entrée du village de St-Gingolph dans l'historique château des Serves. Disposé au 4ème étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et la Riviera Vaudoise ainsi qu'un bon ensoleillement. L'objet est exceptionnel par sa situation "pieds dans l'eau", son parc d'agrément superbement aménagé avec ses cheminements, ses colonnades, ses escaliers, ses grottes, ses sources et son petit port privé. Il se compose de la manière suivante :- Hall d'entrée - Grand séjour ouvert d'environ 64 m2 avec accès au balcon- Cuisine agencée - 1 chambre à coucher avec balcon & vue lac - Salle de douche- 1 WC séparé Combles :- 1 chambre à coucher - 1 salle de doucheExtérieurs :2 places de parc extérieures n° 1 & 2 en sus Fr. 30'000.-

Dernier lot disponible, villa jumelée neuve idéalement située

Venez découvrir cette nouvelle villa idéalement située dans un quartier calme et proche du lac à St-Gingolph. D'une surface habitable de 184 m2, ce bien est idéale pour une famille. Les finitions intérieures peuvent encore être choisies par les acquéreurs.Cette maison de style moderne et de qualité, bénéficiera d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution au sol. L'ensoleillement y est optimal et vous pourrez profiter d'une terrasse avec un petit jardin. Facile d'accès au centre du village et proche de la gare CFF et des commodités, la situation est idéale.La distribution de cette villa est la suivante :Rez-de-chaussée : • Pièce à vivre de 43 m2 avec cuisine ouverte et accès à la terrasse • Bureau/chambre de 14 m2 • WC avec douche de 5 m2 1er étage : • Chambre parentale de 22 m2 avec dressing • 2 chambres de 12 m2 • Salle d'eau de 6 m2 avec baignoire ou douche • Disponible de 16 m2 Sous-sol : • Cave / buanderie de 7 m2 • Local technique de 14 m2 Extérieur : • Terrasse dallée • Petit jardin sur terrain plat • 2 places de parc extérieures goudronnées en sus pour CHF 20'000.- La maison se trouve à 2 minutes à pieds centre du village avec les écoles et la gare CFF. Situé à deux pas du Bouveret, Saint-Gingolph est une région qui offre à ses habitants une belle qualité de vie entre lac et montagnes. Elle saura séduire les amateurs d'activités nautique, sportives et culturelles.Vous souhaitez obtenir des précisions, la visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch- estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.

3½ pièces en duplex dans un bâtiment historique

Saint-Gingolph, ravissant village situé les pieds dans l'eau entre la Suisse et la France, profite d'un cadre exceptionnel, au bord du Lac Léman. C'est dans les combles du Château des Serves, bâtisse historique, qu-est niché cet appartement de charme. L-immeuble bénéficie d-une situation idéale, en première ligne en face du lac. Un lieu idyllique pour les amoureux d'histoire.A proximité des transports publics, les déplacements sont aisés pour rejoindre les divers commerces et écoles de la région.Cachet et élégance sont les maîtres-mots pour décrire ce 3½ pièces en duplex d'environ 180 m² habitables. Une splendide pièce à vivre de 64 m² avec double hauteur sous plafond et poutres apparentes donne accès à un beau balcon orienté Est. Ce logement est également composé d'un wc visiteurs, d'une belle chambre à coucher avec cheminée et balcon et d'une cuisine équipée. A l'étage, une seconde chambre sous les combles et une salle de douche. Cette habitation été régulièrement entretenue au fil des années. Elle se trouve aujourd'hui en parfait état. Ce bien unique est rare sur le marché vous intéresse? N'hésitez pas à nous contacter !

Rare maison de 7.5 pièces pieds dans l'eau à vendre à St-Gingolph

Cette superbe maison pieds dans l'eau de 7.5 pièces est construite sur une parcelle de 2'168 m2 sur la Commune de St-Gingolph.La propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle au bord du lac avec un aménagement unique grâce à un ponton et un garage à bateau privatif.La construction en bois donne du cachet à la maison et offre un haut pouvoir énergétique. Les matériaux utilisés sont haut de gamme et les finitions exemplaires.Les aménagements extérieurs comme le grand jardin, les terrasses couvertes, le jacuzzi et les équipements à bateau offrent un confort de vie exceptionnel à cette villa.Les espaces intérieurs sont spacieux et les grandes baies vitrées donnent une communication permanente entre l'intérieur et les terrasses extérieures.La maison est disposée sur 3 niveaux comme suit :Au rez-de-chaussée se situent les espaces de vie avec une cuisine ouverte sur l'espace à manger et le séjour avec accès aux extérieurs, une suite parentale (peut être utilisé également comme séjour) avec dressing et sa salle d'eau avec son accès privatif au jacuzzi de nage situé sur la terrasse.Le 1er étage abrite l'espace nuit qui compte trois chambres à coucher dont une parentale avec salle de douche / bains / WC et un balcon.Le rez-inférieur se compose d'un bureau/ chambre d'amis, une salle de douche / WC, une buanderie et une cave à vin.SITUATIONSituée à deux pas du Bouveret, Saint-Gingolph est une région qui offre à ses habitants une bellequalité de vie entre lac et montagnes.Le village de Saint-Gingolph, au bord du Léman, se situe à 15 minutes d'Évian et à 20 minutes de Montreux.Saint-Gingolph vous offre une palette incroyable d'activités et de découvertesVous prendrez plaisir à rejoindre la Riviera en quelques minutes à l'aide de votre bateau.

SPACIEUSE VILLA INDIVIDUELLE + APPARTEMENT 3.5 PIÈCES - VUE LAC

Cette spacieuse villa individuelle jouit d'un emplacement unique sur les hauteurs de St-Gingolph et bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman. Elle vous séduira par son confort, sa modularité et ses espaces. Sise sur une parcelle de ~1'200m2, elle dispose d'une surface totale d'environ 435m2 et d'un volume généreux de ~1'300m3. La bâtisse est aujourd'hui composée d'une maison principale sur 3 niveaux comprenant ~245m2 habitables et ~110m2 de caves, rangements et locaux techniques. Elle comprend également un appartement indépendant de 3.5 pièces d'environ 90m2. La maison principale pourrait encore être divisée en 2 appartements (1 par niveau) grâce aux deux entrées déjà existantes. Maison principale Le rez supérieur est composé d'une spacieuse et lumineuse pièce à vivre jouissant d'une vue sur le lac et d'une cheminée moderne. Une cuisine avec espace bar offre un lieux chaleureux pour se concocter de bons repas. Une vaste terrasse de plus de 50m2 avec vue panoramique sur le Léman est accessible par le séjour et la cuisine. La disposition est complétée par une première chambre à coucher avec armoires murales, une salle de douche/WC, un bureau, un réduit et une entrée/vestiaire. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale, incluant une chambre avec vue sur le lac et un dressing. Trois autres chambres à coucher et une vaste salle de bains/douche/WC complètent ce niveau.Le rez-inférieur offre environ 110m2 de locaux comprenant notamment une local technique/chaufferie, un atelier, une cave à vin, une cave et divers locaux de stockage permettant de répondre aux besoins de toute la famille. Ces espaces sont accessibles par la maison principale ou par une entrée indépendante au rez-inférieur.Appartement indépendantLe reste de cet étage est composé d'un appartement de 3.5 pièces d'environ 90m2, entièrement créé en 2021. Il comprend un spacieux séjour/salle à manger avec une cuisine ouverte et de larges baies vitrées menant à une terrasse ensoleillée avec vue sur le lac. Deux belles chambres à coucher, une salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage et un réduit sont également à disposition. La propriété dispose de nombreuses places de parc extérieures, de plusieurs zones de jardin et d'un couvert. Elle bénéficie d'un emplacement paisible dans une impasse.Le centre de St-Gingolph et ses commodités sont accessibles à quelques minutes à pied, tout comme la gare CFF, le débarcadère de la CGN et l'école primaire. Le Bouveret et ses activités se trouvent à environ 7 minutes en voiture et moins de 5 minutes en train. CONSTRUCTION+ Type : Maçonnerie traditionnelle+ Fenêtres : Bois-métal avec double vitrage+ Couverture : Tuiles terre-cuite+ Isolation : Traditionnelle+ Fermetures extérieures : Volets déroulants électriques (cuisine) et manuels (autres pièces)+ Chauffage : Mazout au solDISTRIBUTIONRez supérieur - Maison principale+ Entrée principale + Séjour avec cheminée et accès terrasse+ Salle à manger+ Cuisine ouverte avec espace bar et accès terrasse+ Chambre n°1 avec armoires murales+ Salle de douche/WC+ Bureau+ Réduit+ Entrée secondaire avec pièce disponible et accès au rez-inférieurÉtage - Maison principale+ Hall avec armoires murales+ Chambre n°2 avec dressing+ Chambre n°3+ Chambre n°4 avec armoires murales+ Chambre n°5 avec armoires murales+ Salle de bains/douche/WCRez inférieurAppartement indépendant de 3.5 pièces+ Entrée indépendante avec hall+ Séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse + Chambre n°6+ Chambre n°7+ Salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage+ RéduitMaison principale+ Cave à vin+ Cave+ Atelier+ Local technique/chaufferie+ Divers locaux de stockageDIVERS+ Nombreuses places de parc extérieuresINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1?+ Coefficient et indexation impôt communal : 1.35 et 133%VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEVisitez sans vous déplacer !

ATTIQUE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC - PARKING - EN EXCLUSIVITÉ

Ce somptueux attique de 5 pièces d'environ 120m2 pondérés est sis dans une résidence moderne construite en 2011. Il jouit d'une surface brute habitable de ~150m2, d'un vaste balcon-terrasse de ~15m2 et de deux places de parc intérieures (en sus). Actuellement transformé en 3.5 pièces, il pourrait sans problème accueillir une 3ème chambre comme prévu à l'origine.À quelques pas du lac, le bien bénéficie d'une vue imprenable sur le Léman et les montagnes. Il offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages, restaurants et commerces du Bouveret, directement accessibles à pied par le bord du lac.L'appartement a bénéficié de matériaux de qualité et de nombreuses plus-values dont voici une liste non exhaustive :+ Poêle suédois moderne au séjour+ Mobilier et équipements de cuisine et de salle de bains/douche+ Carrelage+ Climatisation+ Dressing sur mesureLe vaste séjour avec poêle suédois, haut plafond et vue sur le lac confère à ce bien beaucoup de cachet. Il permet d'accéder au balcon-terrasse qui bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le Léman et les Alpes. La cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger offre un lieu spacieux, convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Un hall d'entrée avec armoires murales distribue toutes les pièces de l'appartement.Les deux chambres à coucher disposent d'une vue sur le lac (totale ou partielle). Le bien comprend également une spacieuse salle de bains/douche/WC et un WC visiteurs avec buanderie privative. À noter qu'une troisième chambre était initialement prévue, la propriétaire ayant préféré la supprimer pour disposer d'un séjour encore plus grand. Il serait tout à fait possible de créer une troisième chambre tout en garantissant de belles surfaces de vie.Deux places de parc intérieures, ainsi qu'une cave attenant à l'une d'elles avec prise électrique individuelle, complètent le bien au prix de CHF 25'000.- l'unité (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 775'000.-. À noter que 8 places de parc visiteurs sont à disposition de la PPE facilitant grandement la vie des invités.Deux hypothèques à taux fixes avantageux (1.05% et 1.6%, échéances 2026) pourraient être reprises offrant ainsi une belle opportunité au futur propriétaire.Situé sur la commune de Saint-Gingolph, le bien se trouve à seulement 500m du Bouveret, de sa gare, son port et ses commerces. La cité lacustre dispose de tous les commodités nécessaires (magasin d'alimentation, restaurant, boulangerie, boucherie, poste et pharmacie). Le débarcadère du Bouveret permet notamment de rejoindre en bateau Montreux, Vevey, Lausanne et le Château de Chillon.Un service de ramassage scolaire permet d'accéder facilement et en toute sécurité aux écoles de Saint-Gingolph (arrêt de bus à 50m). La frontière française et la route transchablaisienne (H155) sont accessibles en 5 minutes.CONSTRUCTION+ Type : Maçonnerie traditionnelle+ Fenêtres : PVC double vitrage+ Couverture : Tuiles terre-cuite+ Isolation : Périphérique+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables manuels + Chauffage : Pompe à chaleur avec distribution au solDISTRIBUTION+ Hall d'entrée avec armoires murales+ Cuisine semi-ouverte avec espace salle à manger de ~18m2+ Séjour de ~36m2 avec accès balcon+ Balcon-terrasse de ~15m2+ Chambre 1 de ~15m2+ Chambre 2 de ~10m2+ Salle de bains/douche/WC+ WC visiteurs/buanderieDIVERS+ Charges PPE et attribution au fonds de rénovation : CHF ~505.-/mois+ Fonds de rénovation : CHF ~58'000.- au 31.12.2023+ 2 places de parc intérieures (en sus)+ Cave avec prise électrique individuelle+ Nombreuses places de parc visiteurs pour la PPEINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1?+ Coefficient et indexation impôt communal : 1.35 et 133%+ Dettes hypothécaires à taux avantageux (1.05% et 1.6%) qui pourraient être reprises VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer !

EXCLUSIVITÉ! Villa individuelle sise les pieds dans l'eau

-Une EXCLUSIVITÉ JOHN TAYLOR MONTREUX -À 20 minutes en voiture de la ville de Montreux (Saint-Gingolph) -Situation exceptionnelle les pieds dans l'eau -Beau jardin avec accès direct au lac -Villa contemporaine de 440M2 habitables -Vue magnifique sur le lac, les montagnes et toute la région environnante -Construite en 2006 avec soin et des matériaux de qualité, remise au goût du jour en 2018, elle est en excellent état. -Surfaces et volumes exceptionnels -Grandes terrasses à tous les niveaux -Composée de grandes baies vitrées, elle est très lumineuse -Spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse -Au total, 5 chambres et 4 salles d'eau -Etage complet à disposition avec cuisine supplémentaire, jacuzzi et sauna (idéal comme espace wellness) -Possibilité de parquer son bateau -Garage pour 2 véhicules et plusieurs places extérieures