"FERME RÉNOVÉE - POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - 1'704 M2 - EN EXCLUSIVITÉ"

Cette ferme rénovée est sise sur une parcelle de ~1'704m2 et jouit d'un vaste volume d'environ 1'645m3. Elle comprend une habitation en duplex d'environ 220m2 de surface totale et une partie grange/galetas sur trois niveaux avec un potentiel de développement impressionnant (~725m3). La parcelle située en zone village (IBUS 0.8) pourrait être développée.

Construite en 1841, la bâtisse est recensée au service des biens culturels (note B). Elle a bénéficié de grandes transformations en 1955 puis d'une rénovation globale dès 2004 dont voici une liste non exhaustive :
+ 2023 : Stockeur et extraction automatique pellets (chauffage)
+ 2021 : Prise pour recharge voiture électrique
+ 2020 : Palissade en mélèze
+ 2020 : Façade Nord-Est en tavillons
+ 2014 : Toiture (tuiles, lattage et habillage borne)
+ 2004 : Chauffage à pellets + panneaux solaires thermiques (~15m2)
+ 2004 : Fenêtres (double vitrage, type bâtiment protégé avec espagnolette)
+ 2004 : Façade Sud (cadres en molasse, crépi minéral et peinture à la chaux)
+ 2004 : Electricité
+ 2004 : Sanitaires
+ 2004 : Isolation (laine de chanvre)
+ 2004 : Boiserie (décapage peinture existante)
+ 2004 : Traitement du bois (huiles et peintures écologiques)
+ 2004 : Fosse à lisier (couverture mélèze terrasse)
+ 2004 : Aménagements extérieurs (terrasse en dalles naturelles, haies, étang, arbres)

La partie extérieure de la propriété comprend deux spacieuses terrasses, un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures (dont 2 en enfilade) ainsi qu'un vaste jardin arborisé (tilleul, noyer, prunier, pommier et poirier).

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une entrée principale et d'un hall traversant permettant de rejoindre le jardin à l'arrière de la maison. La partie jour est composée d'une spacieuse cuisine ouverte avec salle à manger et d'un séjour lumineux. Trois pièces supplémentaires sont aujourd'hui utilisées comme cellier/réduit, bureau et vestiaire.

Ce niveau comprend également une partie annexe qui pourrait devenir un espace indépendant de 2.5 pièces. Elle est aujourd'hui composée d'une salle de douche-WC avec colonne de lavage, d'un espace bureau et d'une chambre avec accès extérieur.

La disposition de l'étage est complétée par une partie technique comprenant une cave, un local chaufferie et un local à pellets. Une grange avec accès indépendant sert aujourd'hui de stockage complémentaire. Au sous-sol, une vaste cave voutée d'environ 25m2 (accessible par la cuisine) pourrait par exemple accueillir un grand carnotzet.

Le premier étage est composé de trois spacieuses chambre à coucher (~20m2, ~19m2 et ~15m2), d'un vaste espace bibliothèque (qui pourrait accueillir une 4ème chambre) et d'une salle de bains.

Une porte permet d'accéder à la partie grange/galetas. Cet espace, aujourd'hui utilisé comme lieu de stockage, offre de généreuses perspectives de développement (agrandissement de la maison actuelle et/ou création d'appartement(s) supplémentaire(s)).

Le bâtiment, orienté Sud/Est et Nord/Ouest, est situé dans un quartier résidentiel de la commune de Semsales, à la frontière avec le canton de Vaud. La gare de Palézieux, accessible en bus (arrêt à 300m) et en voiture (~8 minutes), dessert notamment Lausanne et Romont en ~15 minutes.

La propriété est située à ~7 minutes de Châtel-St-Denis et de ses nombreux commerces et à ~20 minutes de Vevey et Bulle. Un transport scolaire est organisé à proximité immédiate de la propriété pour rejoindre l'école publique de Semsales (jusqu'à la 8ème Harmos) et le cycle d'orientation de Châtel-St-Denis (de la 9ème à la 11ème Harmos).


CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (maçonnerie et bois)
+ Fenêtres : Bois double vitrage (type bâtiment protégé avec espagnolette)
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Chauffage : Pellets par radiateur + panneaux solaires thermiques

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Cave voutée d'environ 25m2

Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée traversant
+ Cuisine ouverte
+ Salle à manger
+ Réduit/cellier
+ Séjour
+...