"6-Zimmer Einfamilienhaus"

Region Interlaken-Brienz–Meiringen-Hasliberg
Die Region Interlaken-Brienz-Meiringen-Hasliberg, das östliche Berner Oberland, liegt im
geografischen Mittelpunkt, im Herzen der Schweiz. Die zentrale Lage bringt den Vorteil der
einfachen Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Faszination durch eine urtümliche Landschaft.
Erholung und Vergnügen zugleich in unberührter Natur. Es gibt kaum eine Region in der
Schweiz, die auf so einem kleinen Raum so viele Sehenswürdigkeiten, Naturwunder,
Internationalität, Ausflugsziele und interessante Arbeitsplätze bietet wie diese Region.

Die Einwohnergemeinde Schwanden/Brienz
Wohnqualität pur – so einfach lässt sich die Region beschreiben. Schwanden – der
Sonnenhang am Brienzersee - liegt 659 m.ü.M. und befindet sich am Fusse des Brienzer
Rothorns, fern ab vom Durchgangsverkehr, 2 km entfernt vom Eingang zum Schweizerischen
Freilichtmuseum Ballenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitgestaltung, Anschluss
an den Individualverkehr, öffentlicher Verkehr, Gesundheitsversorgung und ein nicht zu
unterschätzendes kulturelles Angebot – alles ist in nächster Nähe und in einem, für die Grösse
der Region, ungewohnten Ausmass vorhanden. Die Nachbarzentren Interlaken, Brienz und
Meiringen sind rasch auf der Strasse oder mit dem ÖV erreichbar. Die nächst grösseren Städte
Luzern und Thun oder Bern sind ebenfalls rasch erreichbar.
Der naheliegende Brienzersee und die Berge bedeuten Wohnqualität, ungezählte
Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, die sportliche Betätigung und Erholung nach der
Arbeit.
Die Gemeinde Schwanden (Fläche 6.5 km2 und 650 Einwohner) dehnt sich von der
Gemeindegrenze Brienz auf einer Höhe von ungefähr 600 m bis auf eine Höhe von 2351 m
auf den Gipfel des Brienzer Rothorn aus und grenzt an die Kantone Luzern und Obwalden an.
Schwanden gehört zum Verwaltungskreis Interlaken-Oberhasli. In Schwanden steht die
einzige Bogenwerkstätte (Herstellung von qualitativ hochwertigen Geigenbögen) der Schweiz
und die Schwanderlauenen ist ein Juwel unter den Landschaftskammern unseres Landes.
Anschluss öffentlicher Verkehr: Postautokurse Brienz-Schwanden; Schwanden-Ballenberg-
Brienzwiler-Brünig-Hasliberg mit Anschluss an die Zentralbahn ZB, BLS Schiffsbetriebe auf
dem Brienzersee, Nationalstrasse N8 und Brienz-Rothorn-Bahn.
Der Einkommenssteuersatz der Gemeinde beträgt aktuell 1.65 und die Liegenschaftssteuer
wird mit 1.5‰ des amtlichen Wertes berechnet.

Lage des Einfamilienhauses
Das Einfamilienhaus befindet sich an sonniger ruhiger Lage in der Gemeinde Schwanden bei
Brienz. Die Hanglage erlaubt einen freien Blick auf den Brienzersee, die Berge und die
Umgebung.
Für Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt
von belebten Einfamilienhäusern.
Die Haltestelle der Buslinie befindet sich rund 100 Meter vom Wohnhaus entfernt mit
Verbindungen Richtung Hofstetten-Brünig-Hasliberg oder Brienz Bahnhof (SBB) mit Anschluss
Richtung Interlaken und Luzern. Zu Fuss ist man rasch für einen erholsamen Spaziergang auf
der Schwanderlauenen oder am See, um ein erfrischendes Bad zu geniessen. Alles ist
unmittelbar in der Nähe und zu Fuss, per Fahrrad oder mit dem PW rasch erreichbar ohne
aber die Ruhe des Standortes zu stören.

Das Einfamilienhaus
Das 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial erstreckt sich über 3 Stockwerke.
Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und eine kleine
Nasszelle mit Dusche und WC, ein Kellerabteil und im Anbau eine kleine Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang der Vorraum mit der Heizanlage. Im Inneren
der Wohnung ist die Küche mit Kochfeld und Backofen und zusätzlicher Tiba-Kochstelle, in der
Nasszelle ist eine Badewanne und ein WC. Ein kleines Zimmer und ein Schlafzimmer
ergänzen nebst dem geräumigen Wohnzimmer mit Schwedenofen das Erdgeschoss. Der
Balkon im Wohnbereich bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Brienzersee und die
Berge.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Bürozimmer und eine
Nasszelle mit WC. Zu beiden Seiten des Obergeschosses bestehen Seitenestriche für die
praktische Verstauung.
Verfügbare Netzanbieter sind Swisscom und Bödeli-TV.
Auf der grosszügigen Parzelle befindet sich eine Gartenanlage mit Grünfläche. Ein
Gemüsegarten kann angelegt werden.
Die Liegenschaft ist in gutem Zustand. Das Wohnhaus kann ohne unmittelbar notwendige
Investitionen bewohnt werden, aber mittelfristig muss die Wärmeerzeugung ersetzt werden.
Das Wohnhaus bietet ausserdem die Möglichkeit Ihre Träume und Ideen zu verwirklichen und
den Innenausbau mit Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten.

Ausbaumöglichkeiten des Einfamilienhauses
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge im UG und EG. Die Räumlichkeiten im UG
lassen sich ohne viel Umbauarbeiten vom EG des Hauses trennen und bieten so die
Möglichkeit eine Zwei-Zimmer-Wohnung zu erstellen.